Asuntolainan korotus Laske alle 1 miljoonan asunnon omistajat saavat uusia vaihtoehtoja
Vinkki 1/5 ensiasunnon ostajalle | S-Pankki
Sisällysluettelo:
Kotilainojen korot muuttuivat alhaisemmiksi kolmannella viikolla peräkkäin viimeisimmän lainanantajien viikoittaisessa kyselyssä. Samaan aikaan lähes miljoona enemmän asunnonomistajaa voi nyt pystyä myymään tai jälleenrakentamaan kotejaan ennen kuin asuntolainakorot alkavat liikkua korkeammiksi uuden alan tutkimuksen mukaan.
Freddie Mac: n juuri julkaistut viikkotutkimukset lainanantajista kertovat seuraavista keskivertoista suosituimmista asuntolainoista:
- 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset keskimäärin 3,93 prosenttia ja keskimäärin 0,6 pistettä viikolla, joka päättyi 3.12.2015. Vuosi sitten keskiarvo oli 3,89 prosenttia.
- 15 vuoden kiinteät hinnat keskimäärin 3,16% ja keskimäärin 0,5 pistettä. Sama termi hinnoiteltu 3,10% vuodessa.
- 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset hinnoiteltu 2,99 prosentilla keskimäärin 0,5 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa sama ARM oli keskimäärin 2,94%.
Vertaa asuntolainojen määrää nyt
"Treasury-tuotot laskivat 3 peruspistettä heikon tuotantotietojen jälkeen. Vastauksena 30 vuoden asuntolainakanta laski 2 peruspistettä 3,93 prosenttiin, "Freddie Macin pääekonomisti sanoi Sean Beckettessa.
Asuntolainan kysyntä oli enimmäkseen ennallaan 27. marraskuuta päättyneelle viikolle, johon sisältyi kiitospäivän säätö. Lainahakemuksen määrä väheni vain 0,2% edellisestä viikosta Mortgage Bankers Associationin viikkoraportin mukaan.
Ostohakemukset kasvoivat 8%, mutta jälleenrahoittaminen ei ilmeisesti ollut amerikkalaisten keskuudessa loman aikana, sillä refi-sovellukset laskivat 6%.
Kaiken kaikkiaan kotitalouksien lainahakemukset ovat edelleen 30 prosenttia korkeammat kuin vuotta aiemmin.
Lähes miljoona asunnossa on nyt uusia vaihtoehtoja
Koska kotiarvot ovat toipuneet asunto-onnettomuudesta, asunnonomistajat, etenkin kaikkein haavoittuvimmilla markkinoilla, ovat hitaasti pääsemässä osuuteen kodeissaan. Koska kotiisi on enemmän kuin mitä kannattaa, sitä kutsutaan negatiiviseksi pääomaksi.
Tyypillisesti negatiiviset osuudet vaihtelevat 2-5%. Viime vuonna kansallinen valuuttakurssi oli 16,9%, mutta ajanjakson jatkuva paraneminen vuoden kolmannella neljänneksellä oli 13,4% Zillowin mukaan.
Zillow sanoo 1 prosentin parannuksen tämän vuoden toisella neljänneksellä, jolloin korko oli 14,4 prosenttia, mikä tarkoittaa, että lähes miljoona uutta asunnonomistajaa on syntynyt negatiivisesta pääomasta. Tämän ansiosta heillä on nyt uusia mahdollisuuksia myydä kotejaan tai jälleenrahoittaa kiinnitykset.
"Negatiivinen pääoma on tullut melkein jälkikäteen kourallinen maan huimpia markkinoita, mutta torjuu elpymisen kymmeniä suuria markkinoita valtakunnallisesti", Dr. Svenja Gudell, Zillowin pääekonomisti sanoi julkaisussa. "Vaikka negatiivisen pääoman tasainen lasku onkin vähäistä, monet kaupungit ovat edelleen tiukassa inventaarissa, etenkin tulotason koteissa. Käytettävissä olevat asunnot eivät useinkaan ole kysyntää ja pysyvät markkinoilla pitkään. Tämä voi olla erittäin turhauttavaa ostajille ja myyjille samalla kun he kohtaavat kasvotusten negatiivisen haitan sivuvaikutusten kanssa."
Las Vegasissa, jossa on negatiivinen 22 prosentin osavaltion pääoma, on ollut suurin osa "vedenalaisista" omistajista maassa viimeisten neljän ja puolen vuoden aikana. San Francisco ja San Jose ovat suurimpia metroita, joissa alle viisi prosenttia asunnon omistajista velkaa enemmän kodeistaan kuin he ovat.
"Markkinat, joilla on korkeita negatiivisia pääomamääriä, ovat yleensä vähemmän myytävämpiä asuntoja, etenkin edullisempia asuntoja, jotka suosivat ensimmäisiä kotiinkulijoita", Zillowin raportti kertoo. "Markkinoilla, joilla on paljon negatiivista pääomaa, kodeissa yleensä kestää kauemmin myydä kuin muissa paikoissa."
Kaupungit, joilla on suurin osa vedenalaisten asuntojen omistajista:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Lisää Investmentmatomeista:
Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick Kuva iStockin kautta.
