Asuntolainan korot laskevat inflaatiokysymyksinä Ebb

Haluatko ostaa tai jälleenrahoittaa kiinnitysasi? Nyt voi olla aika tehdä niin 30 vuoden kiinteiden kiinnitysten korot laskevat 4,27 prosenttiin edellisviikosta 4,34 prosenttiin, kuten asuntovakuuttajan Freddie Macin mukaan.

Kun Federal Reserve sulkee kuukausittaisen joukkovelkakirjalainanosto-ohjelmansa ja mahdollisuuden inflaation kiihtymiseen, näyttää siltä, ​​että asuntoluottokorkoilla ei ole minkäänlaista mennä vaan lähivuosina. Jos he menevät lyhyellä aikavälillä, kuka tahansa voi arvata.

Miksi asuntolainojen korot ovat nousseet vuodesta 2012?

Federal Reserve jatkaa monivuotista joukkovelkakirjojen osto-ohjelmaa, joka tunnetaan myös määrällisenä keventämisenä. Ohjelman tarkoituksena on edistää taloutta ja edistää lainanottoa laskemalla korkotasoa. Kun asuntolainojen keskikorko laski 6,03 prosentista vuonna 2008 vuoteen 2012, alhaisimmat 3,35 prosenttia, näyttää siltä, ​​että Fed on onnistunut.

Kun talous houkuttelee höyryä ja työttömyysaste laskee vuodesta 2008 lähtien 10 prosentista nykyiseen 6,7 prosenttiin, Fed on sanonut vähentävänsä joukkovelkakirjojen osto-ohjelmaansa 10 miljardilla dollarilla kuukaudessa, kunnes se saavuttaa 55 miljardia dollaria kuukausi. Parannuttava talous ja sijoittajat, jotka odottavat elvytysohjelman vähentämistä, ovat tärkeimmät syyt, joiden vuoksi asuntolainojen korot ovat nousseet vuoden 2012 alamäksistä.

Miksi asuntolainan korot laskevat nyt?

Rahoitustoiminnan tuotot vaikuttavat suoraan asuntolainojen korkoihin. Kun valtion varainhankinnan tuotot ovat korkeammat, niin myös asuntolainojen korot.

Mikä vaikuttaa rahastojen tuottoihin? Kun sijoittajat etsivät turvallisuutta ja haluavat kiinteän, ennustettavan tuoton rahoistaan, tuotot pienenevät. Tämä tarkoittaa yleensä, että talous hidastuu. Kun talouden odotetaan toimivan hyvin, rahastojen tuotot nousevat, koska sijoittajat siirtyvät yleensä muihin sijoituksiin, kuten varastoihin ja ottavat enemmän riskejä.

Siksi, kun huonot uutiset osuvat talouteen, voit odottaa asuntolainojen korot laskevan. Viimeaikaiset asuntoraportit ovat olleet odotettua huonompia. NAHB-indeksi nousi 47: een huhtikuussa, puuttuvat analyytikot arvioivat 49. Mikä tahansa yli 50-luku on osoitus siitä, että useammat rakentajat näkevät NAHB: n mukaan edullisempia kuin huonoja.

Lisäksi Yhdysvaltojen asuntokanta kasvoi maaliskuussa odotettua vähemmän, mikä kasvoi 2,8 prosentilla, mikä on 5,9 prosenttia alle maaliskuun 2013 kurssin.

Pitäisikö odottaa alhaisempaa kiinnitysastetta ennen kuin ostat kotiin?

Jos pidät kiinnityksen saamisesta, koska uskot, että hinnat laskevat takaisin vuoden 2012 alamäkiin, kannattaa harkita uudelleen. Kun teet numerot, asuntolainojen korko on.5%: n ja -yksikön välinen erotus, joka tekee huomattavia eroja kuukausittaisissa maksuissa.

Esimerkiksi 200 000 dollarin 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina, jonka korko on 4,3%, on kuukausittainen asuntolaina, joka on 990 dollaria kuukaudessa. Laske korko alas 3,8%, ja lopulta maksat 932 dollaria kuukaudessa tai vain 58 dollaria vähemmän kuukaudessa.

Kun asetat nykyiset asuntolainakorot perspektiiviin, ne ovat silti melko alhaiset. Vaikka asuntolainojen korot ovat nousseet runsaat prosenttiyksiköt korkeammat kuin ennätykselliset matalat vuonna 2012, ne ovat edelleen yli 4% alle pitkän aikavälin keskimääräisen 8,56 prosentin.

Jos korkotaso nousee, myös kodinomistuskustannukset nousevat. Odottamassa hintojen laskemista ei todennäköisesti ole riskin arvoista.

Olipa kyseessä ensimmäistä kertaa kotiinkuvaaja tai haluat hakea asuntolainojen jälleenrahoitusta, saat lisätietoja siitä, miten saat parhaat asuntolainan hinnat sivustollamme asuntolainaoppaasta.

Kuva Shutterstockin kautta.