Tärkeimmät tekijät, jotka vaikuttavat kodin hintaan
DON'T CALL ME A NOOB SONG (Official Roblox Music Video)
Sisällysluettelo:
- Kolme tärkeintä asiaa
- Miten arvioijat arvostavat kotia
- Kotona on suurin kysyntä
- Miten kodin myyjät voivat lisätä arvoa
- Arvoloukkujen ostajien tulisi välttää
Kotitalouksien myyntihinnat ovat nousseet vuositasolla 52 peräkkäisen kuukauden ajan. Kesäkuussa he saavuttivat vielä yhden kaikkien aikojen suurimman. Toki makro-näkemyksestä me kaikki ymmärrämme, että kyseessä on tarjonta ja kysyntä - ei ole riittävästi koteja myytävissä suurissa työllisyyskeskuksissa.
Mutta entä talosi tai talosi, jota haluat, kaupungissa, jossa asut? Mikä ajaa tietyn paikan hintaa tietyssä paikassa?
Kolme tärkeintä asiaa
Rick Singh, valittu kiinteistöarvioija Orange County, Floridassa, kertoo kodin saranoiden hinta kolmesta tekijästä: sijainti, tuote ja ajoitus.
Tuote ja sijainti ovat kietoutuneet, eli "oikea koti oikealla alueella", Singh sanoo. Ajoitus voi kuitenkin olla hankalaa, varsinkin kotisi myynnissä.
"Et halua listata kotia, kun siellä on vielä 50 muuta asuntoa myytävässä lohkossa, koska tarjonnan ja kysynnän laki käynnistyy", Singh sanoo. "Haluat olennaisesti luetella, kun naapurustossa on niukkuutta."
Miten arvioijat arvostavat kotia
Viimeinen sana arvosta tietyn talon tulee virallinen, riippumaton arviointi. Kaikkia ostajien ja myyjien neuvottelujen jälkeen pankkien on tehtävä kauppa.
Arvioijat arvostavat taloa aloittamalla talon "tärkeimpien" luiden yksityiskohtaisen fyysisen tarkastuksen ", sanoo Brooklynissa New Yorkissa toimiva arviointiryhmä Nadlan Valuationin toimitusjohtaja Sam Heskel. Hän sanoo, että se tarkoittaa kattojen, kattilan, kylpyhuoneiden ja keittiön tutkimista - kaikkea etuovesta taaksepäin, lattiasta kattoon - kaikki saadakseen tunnelman kodin kunnosta.
Sitten arvioija pitää naapurustoa, hän sanoo, jossa vertailemalla samankaltaisia asuntoja ja viimeaikaisia myyntejä kaventamaan arvoa, säätämällä arvioitu hinta samankaltaisuuksia ja eroja.
Investmentmatome valvoo kodin arvoa ja kotityötä, joten sinun ei tarvitse.
Kotona on suurin kysyntä
Tämä herättää kysymyksen: Mitkä kotiominaisuudet vaikuttavat eniten kotimaan hintaan?
"Graniitti työtasot ovat olleet kuuma asia. Mielestäni tänään on tulossa normi ", Heskel sanoo ja lisää, että se on ominaisuus, jota erityisesti sijoittajat haluavat valmistaa omaisuutta myytäväksi.
Hän lisää, että sisustusvärit ovat muuttuneet beigistä ja ruskeasta harmaan sävyihin.
Mutta kuluttajien mieltymykset määräytyvät kunkin yksittäisen kiinteistömarkkinoiden mukaan, Singh sanoo. Esimerkiksi altaalla tai toisella kerroksella ei ehkä ole lisäarvoa joillakin alueilla.
"Kaikki on markkinavetoista," hän lisää.
Miten kodin myyjät voivat lisätä arvoa
Myyjät, jotka haluavat saada eniten kotinsa, pitäisi olla varmoja siitä, ettei ole viivästynyt huolto. "Voit lopettaa astianpesukoneen tai neljän tai viiden vuoden jäänpoiston kiinnittämisen tai mitä tahansa", Singh sanoo. "Mutta kun tarkastuskertomus tulee sisään, kun olet listannut talon, sinun on todennäköisesti päästä maksamaan palkkio saada se kiinteäksi."
Tällaiseen kunnossapitoon tulisi kuulua esimerkiksi maisemointi - "Varmista, että kotisi on parasta taloa", hän sanoo.
Arvoloukkujen ostajien tulisi välttää
Ostajat voivat pudota ansaan, etenkin kuumilla markkinoilla, joissa on huutokauppoja. Näissä tilanteissa halukkaita ostajia saattaa nähdä, että koti ei arvioi sopimuksen alennettua myyntihintaa, mikä tarkoittaa, että myynti saattaa kaatua.
"Ihmiset pyrkivät ostamaan mahallaan, ei päässään", Heskel sanoo. "Se tulee emotionaalinen hinnoittelu sota ilman logiikkaa. Arvioija analysoi markkinoita, todellista myyntiä - ei emotionaalisesti - ja se ei ole järkevää; numerot eivät ole siellä."
On kova uutinen antaa asiakkaalle, heidän kiinteistönvälittäjälleen ja heidän lainanantajalleen.
"Näen sen paljon", Heskel sanoo.
Lisää Investmentmatomeista Vertaa online-asuntolainojen jälleenrahoittajia Vertaa asuntolainojen jälleenrahoitustasoja Etsi kiinnitysvälittäjä
Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick. Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin Redfin.
