Lien Sale Definition & Example

Mitä se on:

A panttioikeus on asiaankuuluvan viranomaisen panttioikeus

Miten se toimii (esimerkki):

Oletetaan, että John Doe omistaa talon maassa ja vuotuiset kiinteistöverot ovat 4 000 dollaria. John on joutunut vaikeisiin aikoihin viime aikoina, eikä hän ole voinut maksaa kiinteistöverojaan. Näin ollen lääninvaltiolla on panttioikeus kiinteistöönsä maksamattomien verojen osalta. Panttioikeutta edustaa verovelvollisuustodistus. Verovelvollisuustodistus on kirjattu todisteeksi siitä, että veroviranomainen on asettanut pantin kiinteistöstä maksamattomien kiinteistöverojen osalta.

Jos verolaina asetetaan kiinteistöön, kiinteistönomistaja ei voi myydä tai siirtää kiinteää omaisuutta ennen veroja maksetaan. Jos verot ovat riittävän pitkät, veroviranomainen voi jopa takavarikoida omaisuuden ja myydä sen perimään maksamatta jääneet verot.

Veroviranomainen päättää myydä verovelvollisuustodistuksen. Sijoittaja maksaa verot kiinteistön omistajalle. Hän tekee tämän osallistumalla julkisten verovelkakirjojen huutokauppaan ja jos hän on voittanut tarjoaja, hän saa verohelpotustodistuksen osoittaakseen, että hän on ostanut verovelan. Verokannan hinta on yleensä yhtä suuri kuin maksamattomien verojen määrä sekä palkkiot ja oikeudenkäyntikulut (ja mitä kaikkea se tekee saadakseen korkeimman tarjouksen).

Miksi asiat ovat:

Rahoittajat ovat aina innokkaita hankkimaan rahaa, minkä vuoksi lien myynti on olemassa. Esimerkkinä verorahoituksen poistamisesta John joutuu maksamaan siitä, mitä sijoittaja maksoi verovarointitodistuksesta ja kiinteästä korosta (mikä tekee veroluototodistuksista mielenkiintoisen sijoitusvälineen). Kiinteistön omistaja maksaa tämän summan veroviranomaiselle, joka sitten siirtää rahat verovelvollisen todistuksen haltijalle. Jos kiinteistön omistaja ei koskaan maksa veroja ja veroviranomainen sulkee kiinteistön pois, verovelvollisen todistuksen omistaja (sijoittaja) tulee kiinteistön omistajaksi vapaa ja selkeä.