Maanvuokrausvaihtoehdon määritelmä ja esimerkki
The difference between lease/options and land contracts
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
A maanvuokrausvaihtoehto on osa vuokrasopimusta, joka sallii
Miten se toimii (esimerkki):
Yksilö, joka aikoo vuokrata kiinteistön, voi pyytää omistajaa sisällyttämään sopimuksen vuokrasopimusvaihtoehto osana vuokrasopimusta. Tämän ansiosta vuokraaja valitsee vuokrasopimuksen voimassaolon jatkamisen samalla hinnalla. Omistaja tyypillisesti sisältää tämän vaihtoehdon pientä maksua vastaan, joka maksetaan vuosittain (palkkio) vuokrasopimuksen alkuperäisen vuosipäivän mukaan.
Oletetaan esimerkiksi, että Bob vuokraa tontin Jackiltä. Bob maksaa Jackille kuukausittain 1000 dollaria yhden vuoden toimikaudeksi, joka alkaa 1.9.2011 ja päättyy 31.8.2012. Alussa Bob maksaa Jackille ylimääräisen 100 dollarin kiinteistön vuokrausasetuksen sisällyttämiseksi osaksi sopimus. Tämä antaa Bobelle option, mutta ei velvollisuutta, jatkaa maan vuokraamista tiettyyn määrään kuukausia 31.8.2012 jälkeen samassa tuhannen dollarin kurssissa.
Miksi se Matters:
Vuokraajalle maanvuokrausvaihtoehto vähentää riskiä jolloin hinnat vaihtelevat vuosi vuodelta. Toisin sanoen, jos vuokralaiset uskovat, että vuokrat tulevat kasvamaan tulevaisuudessa, maa-asumisvaihtoehdon ansiosta ne voivat jäädä vuokratulle omaisuudelle pitempään aikaan ylläpitämättä vuokran kuukausittaista korotusta. Vastineeksi hinnan lukitsemisesta maanvuokrausvaihtoehdon kautta, omistaja saa korvauksen, joka ei ole hyvitetty.
