Kuinka hoitaa kotisi avioeron aikana

Shawn Leamon

Lue lisää Shawnista Investmentmatomein Ask Advisorista

Siviilisäädyn koti on monien parien arvokkain omaisuus, joten päätös siitä, mitä tehdä se avioeron aikana, voi olla vaikeaa. Sinulla ja pian entisellä EX: lla on kaksi perusvaihtoehtoa: myydä koti, tai joku teistä pysyy siinä. Jos pysyt, on kaksi tapaa hoitaa asuntolaina.

Jokaisella vaihtoehdolla on hyvät ja huonot puolet, joten sinun on punnittava se, mikä on sinulle sopivaa.

Myy kotiin ja maksa asuntolaina

Jos myydät kodin ja maksat asuntolainasi, voit laittaa molemmat takanasi. Voit käyttää voittoa myös muiden yhteisten velkojen maksamiseen. Kuitenkin, jos kotisi arvostetaan huomattavasti, kun omistat sen, saatat joutua tuloveroista myyntivoittoihin.

Paikallisten asuntomarkkinoiden tilasta riippuen et ehkä voi myydä kotisi voittoa varten. Jos sinulla on edelleen velkasi saldoa myyntitilanteen jälkeen, sinun ja pian entisen puolison on päätettävä, miten parhaiten maksat sen, ellei pankki hyväksy pyyntöä vapauttaa sinut vastuusta.

»LISÄÄ: Kuinka myydä talosi

Yksi puoliso pitää kotona

Ehkä haluat säilyttää jonkinlaisen normaalisuuden tunteen lapsillesi tai sinulla on vedenalainen kiinnitys. Jos kotiisi myyminen ei ole ihanteellinen ratkaisu, joku teistä haluaa ottaa sen käyttöön yhdessä kiinnitysmaksujen kanssa. Täällä (tai pian tulevassa) sinulla on kaksi tapaa lähestyä tätä valintaa.

jälleenrahoittaa

Jos jälleenrahoitat asuntolaina, uusi asuntolaina on sinun nimesi vain uusilla ehdoilla, jotka perustuvat luottokelpoisuutesi yksin. Jälleenrahoituksen korko ja kuukausimaksut saattavat kalliimmiksi. Sinun ex voi joutua allekirjoittamaan "anteeksipyyntöasiakirjan", joka poistaa hänen omistusoikeutensa.

PIDÄ HYLKÄÄ

Voit myös yrittää ottaa nykyisen kiinnityksen ilman uudelleenrahoitusta. Toisin sanoen poistat ex-nimesi, mutta säilytetään samoja lainaehtoja. Jos menet tämän reitin, lainanantajan on vielä määriteltävä yksilöllinen luottokelpoisuutesi.

Tällöin tarvitsisi myös anteeksiantopyynnön; muutoin ex-puolisollasi olisi edelleen oikeuksia kotiin. Esimerkiksi myynnin yhteydessä hänellä olisi oikeus osaan tuotosta. Vielä tärkeämpää on, että käytännöllisesti katsoen lähes mikään pankki ei salli yhden henkilön ottavan asuntolainaa ilman, että sillä olisi myös yksinomaan omistusoikeutta kotiin.

Helppous, jolla tämä voidaan tehdä vaihtelee. Joskus se voidaan tehdä muutama sata dollaria. Joissakin tapauksissa, kuten kalliiden asuntojen kanssa rajoittavissa condo rakennuksia, se voi maksaa kymmeniätuhansia dollareita.

Tunne vaihtoehdot

Voi olla vaikeaa pitää selkeä pää tämän emotionaalisen, myrskyisen ajan aikana, mutta sinun pitäisi silti tehdä järkeviä päätöksiä omasta taloudesta. Vaihtoehtojen ymmärtäminen voi auttaa sinua ja pian entistä puolisoasi tekemään oikeat taloudelliset päätökset.

Shawn Leamon on "Divorce and Your Money" podcastin ja LaGrande Globalin toimitusjohtaja, jonka toimipisteet sijaitsevat Dallasissa, New Yorkissa ja Hanoverissa New Hampshiressa.