4 Kotitalouteen liittyviä verovähennyksiä sinun ei pidä unohtaa

Verokausi on meille, ja jos olet asunnonomistaja, voit vaatia joitakin huomattavia vähennyksiä, jotka voivat auttaa vähentämään summaa, jonka olet velkaa.

Asuntolaina, kiinteistöverot ja kiinnitysvakuutusmaksut ovat vain joitain vähennyksiä, joita voit tehdä, jos sinulla on kiinnitys kotiisi. Yhdessä ne voivat lisätä verolaskelmiin jopa tuhansia dollareita.

Jotta saisit kaiken hyödyn irti kiinteistöverosta, puhuimme porealtaan asiantuntijan Andrew Poulosin kanssa, joka on Poulos Accounting and Consultingin päällikkö Atlantaissa. Tässä hän selittää, mitä voit - ja et voi - käyttää kiinteistöveron vähennyksenä veroissasi.

Huomaa, että voit joko eritellä vähennykset tai ottaa IRS-standardin vähennyksen - mutta ei molempia.

"Määrättyjen vähennysten hyöty on vain, jos sinulla on tarpeeksi asioita verotuksen määrittämisessä verrattuna normaalin vähennyksen tekemiseen", Poulos sanoo. Vakiohuojennus on 12 600 dollaria aviopareille ja 6 300 dollaria singleille tai aviopareille erikseen. Jos olet 65-vuotias tai vanhempi (syntynyt ennen 2. tammikuuta 1952) tai jos olet sokea, IRS lisäsi tavanomaista vähennystä verovuoden 2016 osalta 13 850 dollariin aviopareille, 7 850 dollaria singleille ja 7 550 dollaria aviopareille erikseen.

"Jos eritellyt esineet eivät ylitä näitä määriä," Poulos sanoo, "on turhaa tehdä ne, koska sinä muutat itsesi."

Luokka on istunnossa, asunnon omistajat, joten vedä tuoli ja ota joitain muistiinpanoja.

»LISÄÄ: Tutustu kotiin ostoihin ja jälleenrahoitukseen.

Asuntolainojen korko

Home-asuntolainat on jäsennelty siten, että jokaisen alkuperäisen vuoden aikana suorittamasi maksun valtava osa kertyy maksamasta kiinnostuksen lainaasi ja vain pieni osa pääomista kohti. Hyvä uutinen on, että voit vähentää ensisijaisen (ja toisinaan toissijaisen) asunnon korot - jopa miljoonaan dollariin (tai 500 000 dollariin, jos olet naimisissa ja arkistoida erikseen).

Useimmat kodin omistajat pitävät tätä yhtenä suurimmista veroilmoituksen vähennyksistä vuosittain. Sitä sovelletaan kotitalouksien ostoihin ja asuntoluottoihin, kotimaisiin luottoihin ja kotimaisiin lainoihin, joita kutsutaan toisinaan asuntolainoiksi. Kotitalouksien velkojen vähennyskelpoinen korko - riippumatta siitä, miten käytät rahaa, jota käytit ulos - koskee lainoja, jotka ovat 100 000 dollaria tai vähemmän koko vuoden ajan (tai 50 000 dollaria, jos olet naimisissa ja arkistoidaan erikseen).

Tämä vähennys, jätetty IRS Form 1098, voi lisätä jopa tuhansia dollareita useimmille kodin omistajille. Etu: Se vähentää verotettavaa tuloa, joten sinun ei tarvitse velkaa yhtä paljon veroaikaa.

Avain hyödyntää asuntolainojen vähennys on eritelty vähennyksistäsi tarkkaan yksityiskohtiin, Poulos sanoo. Lainanantaja lähettää sinulle vuosittain selvityksen, josta kerrotaan, kuinka paljon korot maksat; joka auttaa sinua selvittämään, onko se kannattaa sinun erottautua.

pistettä

Jos ostat kodin vuonna 2016, sinulla on toinen vähennys (pisteytys!), Johon voit lisätä veroilmoituksesi: kiinnityspisteet. Useimmat lainanottajat maksavat pisteitä, jotka tulevat kahdessa muodossa: alennuspisteet, joiden avulla voit maksaa ennakkomaksun eräistä lainan koroista vaihtamalla asuntolainan korotusta; ja lainan alkamismaksu. Yksi piste on 1% lainan määrästä. Monet kodinomistajat jättävät täysin tämän vähennyksen pois, Poulos sanoo.

Oletetaan, että olet ostanut kotiin New Yorkissa 500 000 dollarin lainaa, jonka 1 prosentin aloitusmaksu on. Tämä on 5 000 dollaria, jonka voit eritellä vähennykseksi veroilmoituksestasi ja haluat saada hyvitystä jokaisesta käyttämästäsi dollarista.

Lainanantajan tulee toimittaa sinulle kopio selvitysilmoituksestasi tammikuussa mainittuun laina-aloitusmaksuun ja alennuspisteisiin. Jos et saa kopiota, pyydä häntä ja varmista, että tiedot on luetteloitu, jotta voit hyödyntää vähennystä lomakkeessa 1098, Poulos sanoo.

Kiinteistövero

Toinen omistusoikeuden perkki on kirjata vuosittain kiinteistövero. Sinun on vähennettävä nämä verot vuoden, jona he ovat maksaneet, ei vuoden, jona he olivat maksaneet, Poulos sanoo.

Läänin omaisuudenarvioijan toimisto lähettää tyypillisesti vuoden alussa selvityksen, josta käy ilmi omaisuuden verot. Yksi asia pitää muistaa: jos ostat talon ja maksetut myyjät verot, jotka he olivat jo maksaneet vuodelle, näet, että tämä näkyy sinun selvitysilmoituksessasi, ei sinun 1098: ssä.

Kiinnitysvakuutus

Jos ennakkomaksu oli alle 20% kodin ostohinnasta, olet todennäköisesti maksanut kiinnitysvakuutusmaksun. Vuoden 2016 loppuun mennessä kiinnitysvakuutusmaksun vähennys sisältää ministeriöiden asioiden osaston, liittovaltion asuntohallinnon ja maaseudun asuntopalvelun tarjoamat vakuutukset sekä vuoden 2006 jälkeen liikkeeseen lasketut perinteiset lainanantajat.

IRS käsittelee kiinnitysvakuutusmaksutasi kiinnityskorvauksena, jonka voit vähentää lomakkeen A 1040 aikataulussa. Vaikka palkkasi kokonaismäärä voidaan laskea koronvähennykseksi, se luopuu korkeasta tulotasosta, Poulos sanoo. Et voi esimerkiksi vähentää kiinnitysvakuutusmaksua, jos ansaitset yli 109 000 dollarin korotetun bruttotulot (tai yli 54 500 dollaria, jos aviopuolisot arkistoidaan erikseen).

Voit vähentää tuotteita (anteeksi)

Toki, saat melko makeat vähennykset jäsenenä asunnon omistajaryhmässä, mutta on joitain poikkeuksia. Seuraavassa on muutamia kiinteistöihin liittyviä kustannuksia, joita voit vähentää:

• Kotitalous- ja osakeyhtiön vakuutusturva (muut kuin kiinnitysvakuutusmaksut)
• arvonalennus
• Apuohjelmat, kuten kaasu, sähkö ja vesi
• Suurin osa selvitysmaksuista (paitsi pisteistä)
• Väärennetyt talletukset, ennakkomaksut tai ankaran rahan määrä
• Home-parannukset, jotka maksetaan yksityisen lainan, käteisrahan tai luottokortin kautta
• Asunnon omistajien palkkiot
• Siirrä veroja (leimaverot) henkilökohtaisessa kodinostossa

Tutustu IRS-luetteloon erityistilanteista ja muista asumiseen liittyvistä asumattomista tavaroista.

Bottom line

Yksi suurimmista eduista kodin omistamisesta on aina ollut pakettien mukana toimitetut veronpalautukset. Muista kuitenkin, että jos eritellyt vähennykset eivät ylitä yhtä paljon kuin tavanomaiset vähennykset, jotka ovat oikeutettuja, tavallinen vähennys olisi parempi tapa lähteä.

Jos sinulla on monimutkainen verotustilanne tai et ole varma tietyistä kiinteistöihin liittyvistä vähennyksistä, kannattaa kuulla luvallista verovirkailua opastusta varten. Et halua jättää vähennyksiä, jotka alentavat verotaakkaasi ja pitävät enemmän rahaa taskussa.

Homeownershipilla voi olla joitakin kipupisteitä matkan varrella, mutta verotukselliset edut, jotka ansaitset, auttavat elämäsi suurimman investoinnin maksamiseen pitkällä aikavälillä.

Lisää Investmentmatomeista:

Vertaa asuntolainojen määrää

Mitä odottaa kotivakuutusprosessista

Kuinka paljon taloa voi olla varaa?

Tämä tarina päivitettiin 17.1.2017, ja se julkaistiin alunperin 14. maaliskuuta 2016.

Deborah Kearns on Investmentmatomein, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuston henkilökunta. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @debbie_kearns .

Kuva iStockin kautta.