Kuinka päästä eroon aikaosuudesta

Jotkut osa-aikaiset ostajat tietävät lähes välittömästi, että he ovat tehneet virheen. Muut omistajat kamppailevat vuosia laina-maksuilla ja jatkuvasti kasvavilla vuosimaksuilla ennen kuin he ovat valmiita heittämään pyyhkeen. Jopa onnellisimmat aikaosuuden omistajat voivat päättää haluavansa irti sopimuksistaan, ehkä silloin, kun he eivät enää pysty matkustamaan.

Ostajat voivat peruuttaa osa-aikaista hankintaa, jos he tekevät niin "purkamisjaksolla", joka vaihtelee valtion mukaan ja vaihtelee kolmesta 15 päivään. Tämän jälkeen useimpien omistajien ei ole helppo tapa päästä eroon aikaosuudesta. Tämä vihainen JeffWeir, RedWeekin pääesikirjailija, aikaosuokeen vuokraus ja jälleenmyyntipaikka.

"Teollisuus ei ole antanut arvokasta poistumista omistajille", Weir sanoo. "Se jättää aukon, jonka avulla rikolliset ja shystrit voivat hyödyntää."

Yleinen huijaus on lupaus myydä omistajan aikaosuus, usein epärealistisesti korkealle hinnalle vastineeksi etukäteen maksusta, sanoo Timeshare Users Groupin omistaja, Brian Rogers, toinen aikaosuuskäyttäjien foorumi. Tai petokset voivat luvata löytää hyväntekeväisyyteen, joka hyväksyy aikaosuuden. Todellisuudessa muutamat hyväntekeväisyysjärjestöt ovat halukkaita ottamaan osa-aikajaksoja.

Luopua saadaksesi rahat takaisin

Omistajien omistajien on oltava varovaisia ​​- ja realistisia. Paljon enemmän ihmisiä haluaa myydä aikaosuuksia kuin haluat ostaa. Timeshares korkeamman tason kiinteistöissä - esimerkiksi Disney, Marriott, Wyndham tai Hilton -yhtiön omistamat - myydä enintään 15% alkuperäisestä hinnasta, Weir sanoo.

Vanhojen ja vähemmän turmeltuneiden lomakohteiden yhteisomistuksessa olevat osakkaat eivät voi etsiä ostajia tai myyjät saattavat joutua maksamaan vuosittain maksuja vuosittain, jotta he voivat nostaa osuutensa. Ylläpitokulut ovat keskimäärin noin 900 dollaria vuodessa, mutta ne voivat ylittää 3000 dollaria parempia lomakohteita varten.

Varoitus: Jos olet lainannut rahaa aikaosuuden kehittäjältä, laina on maksettava ennen kuin voit myydä tai luovuttaa aikaosuuttasi. Monet aloittelevat ostajat puhuvat 10 vuoden lainoihin, joiden korot ovat 15% tai enemmän, Weir sanoo. Korkokustannukset voivat helposti täyttää 20 000 dollarin oston 40 000 dollarin velaksi, hän sanoo.

Pyydä keinona ottaa se takaisin

Wyndham ja Diamond Resorts ovat harvoja kehittäjiä, joilla on virallisia ohjelmia omistajille, jotka haluavat luopua osakkeistaan, Weir sanoo. Ohjelmat ovat harkinnanvaraisia, eli ketjut päättävät, mitä aikaosuuksia he haluavat ottaa takaisin, hän sanoo.

Useimmat muut kehittäjät eivät ota takaisin aikaosuuksia, mutta se ei haittaa kysyä. Kehittäjät, jotka hyväksyvät palautukset, voivat vaatia omistajia maksamaan vuosimaksut vuodeksi tai kaksi, kun keinona on toinen ostaja, hän sanoo.

Myy se

Varo ihmisiä, jotka ovat yhteydessä sinuun, tarjoavat myydä aikaosuuksia, koska nämä ovat tyypillisesti huijauksia. Jos tarvitset apua ja olet omistanut aikaosuuden jossakin huipputason lomakohteissa, voit etsiä välittäjää Lisensoitu Timeshare Resale Brokers -yhdistyksen kautta. Nämä välittäjät eivät veloita etukäteismaksuja, vaan palkkion sijaan myynnistä.

Timeshare-käyttäjäryhmässä ja RedWeekissä on aktiivisia markkinoita myynnin helpottamiseksi. RedWeekillä on myös "Mikä on minun aikaosuuskohteeni?" -Työkalu auttaa ihmisiä tutkimaan arvoja aiemman myynnin kautta sivuston kautta, kun taas Timeshare-käyttäjäryhmällä on "bargain bin" -osio omistajille, jotka haluavat luovuttaa osakkeitaan. Omistajat myös luettavat aikaosuudet Craigslist ja eBay.

Vuokraa se

Monet omistajat huomaavat, että he voivat vuokrata aikaosuuksiaan tarpeeksi maksaa tai ainakin merkittävästi korvata vuosimaksut, Rogers sanoo. Samat sivustot, joissa luetellaan aikaosuudet myytäväksi, antavat myös luettelon vuokrausvaihtoehdoista.

Kävele pois (tai tiedostojen konkurssi)

Ihmiset, jotka lopettavat lainansa maksamisen tai vuosimaksut, voidaan sulkea pois markkinoilta. Vähintään heidän pitäisi odottaa luottotietojensa laskun, jos kehittäjät kääntävät tilinsä keräilytoimistoille. He voisivat myös kohdata oikeusjuttuja ja palkkakuolemaa riippuen keräilijästä, vaikka Rogers sanoo, että tämä ei todennäköisesti tapahdu vanhuksille, jotka eivät enää voi käyttää aikaosuuksia.

"Mitään keinotekoista ei oikeastaan ​​haastaa vanhusta eläkkeelle jäänyttä henkilöä", hän sanoo. Omistajat "todennäköisesti käyttävät luotto-osumaa, mutta useimmat ihmiset eivät välitä tuohon aikaan."

Konkurssihakemus voi keskeyttää keräilytoiminnan ja lopettaa aikaosuuden velan, mutta se ei selvästikään ole hyvä ratkaisu kaikille. Jokainen, joka aikoo pohtia aikaosuudesta, on keskusteltava tilanteestaan ​​kokeneen konkurssin avustajan kanssa, joka voi arvioida tilannetta ja keskustella vaihtoehdoista. Kuluttajaneuvostojen kansalliset yhdistykset tarjoavat viittauksia.

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin The Associated Press.