Miten hakea kiinnitystä

Jos haluat aloittaa verkossa ja pääset siihen pisteeseen, jossa tarvitset lisätietoja … tai haluat vain puhua elävän ihmisen kanssa, valtaosa lainanantajista on sijoitettu siihen paikkaan, jossa voit vaihtaa kanavan.

"Jos haluat aloittaa verkossa ja pääset siihen pisteeseen, jossa tarvitset lisätietoja … tai haluat vain puhua elävän ihmisen kanssa, valtaosa lainanantajista on sijoitettu siihen paikkaan, jossa voit vaihtaa kanavan", sanoo Mark Burrage, USAA: n toimitusjohtaja.

Kiinnityshakemukset noudattavat karkeasti yhtenäisen asuntolainan hakemuksen muotoa, jossa on viisi sivua kysymyksiä, jotka koskevat taloutta, velkoja, omaisuutta, työtä, lainaa ja kiinteistöä. Luottopisteisi ei kärsisi useiden sovellusten lähettämisestä niin kauan kuin lähetät ne kaikkiin 45 päivän kuluessa. Sinun tulee aina lähettää useita sovelluksia, jotta voit verrata tarjouksia myöhemmin.

On hyvä palkata kodin tarkastaja arvioimaan kiinteistön tilan välittömästi, vaikka lainanantajat eivät sitä vaadi. Tällä tavalla et menetä paljon aikaa, jos tarkastaja löytää ongelman, joka vaatii sinua takaisin, Burrage sanoo. Tämä maksaa noin 300 - 500 dollaria.

Lainanantaja

Lainanantaja pyytää luvan vetää luotonsa. Lainanantajalla on lain mukaan kolme pankkipäivää, kun hän on vastaanottanut hakemuksesi antamaan sinulle laina-arvioilmoituksen. Yksityiskohtainen selvitys on lainan määrästä, tyypistä, koroista ja kaikista kiinnitysluokista, mukaan lukien vaara-, kiinnitysvakuutukset, sulkemiskustannukset ja kiinteistövero.

[Takaisin alkuun]

Vaihe 2: Tarkasta lainaennusteet

Aika: 1 tunti useita tunteja

Sinä

Useampi kuin yksi lainanantaja on antanut sinulle vaihtoehtoja. Käytä Loan Estimate -lomakkeita vertailemaan termejä ja kustannuksia.

Ensimmäisen sivun oikeassa yläkulmassa näkyy koron vanhentumispäivämäärät - selvittää, onko se "lukittu" - ja sulkemalla kustannukset. Pyydä lainanantajaa selittämään mitä et ymmärrä.

Jos numerot näyttävät huimaavalta, "Älä keskitä liikaa korkoon", Burrage sanoo. Katso sen sijaan arviot neljästä luvusta Estimaatin vertailuista, sivu 3. Näiden avulla voit helposti vertailla tarjouksia:

• Kokonaiskustannukset viidessä vuodessa. Tämä on kaikki maksut - mukaan lukien korko, pääoma ja kiinnitysvakuutus -, jotka aiheutuvat asuntolainasi viiden ensimmäisen vuoden aikana.
• Maksu on maksettu viidessä vuodessa. Tämä on summa, jonka olet maksanut ensimmäisten viiden vuoden aikana.
• Huhtikuu Tunnetaan myös sen vuotuiseksi prosenttiosuudeksi.
• Korko maksetaan prosentteina. Tämä on lainan korko, joka maksetaan korkoa koko asuntolainan elinaikana. Se ei ole sama kuin korko.

Lainanantaja

Lainanantajan tehtävänä on vastata kaikkiin kysymyksiisi. Jos et voi saada hyviä vastauksia, pitää ostoksia.

[Takaisin alkuun]

Vaihe 3: Valitse lainanantaja ja sitoudut

Aika: 5 minuuttia

Sinä

Olet verrannut lainanantajien hintoja ja maksuja. Arvioi nyt niiden reagointi ja luotettavuus. Ajattele kahdesti ketään, joka saa sinut tuntemaan painostuksen, Burrage sanoo. Hänen neuvonsa: "Menkää jonkun kanssa, johon voi luottaa."

Sitten ota yhteyttä lainanantajaan, jonka mukaan olet valmis jatkamaan.

Lainanantaja

Useimmat lainanantajat pyytävät rahaa luottotietokantaan (noin 12 dollaria yhden raportin tai 26 dollarin yhteinen raportti Miramontezin mukaan) ja arvio (400 - 500 dollaria).

[Takaisin alkuun]

Vaihe 4: Lainan käsittely kestää

Aika: 2-3 viikkoa

Sinä

Jokainen kiinnityshakemuksestasi tehty lausunto menee mikroskoopin alle tässä vaiheessa.Kysymyksiä ja asiakirjapyyntöjä varten. Vastaus viipymättä pitää kaiken eteenpäin.

Lainanantaja

Sanoit että teet 50 000 dollaria vuodessa Acme-ohjelmistossa? Suorittelija tarkastelee palkkasi tynkäsi ja kehottaa Acmen henkilöstöosastoa tarkistamaan. Sanoit itsellesi itsenäisen ammatin harjoittamisen tuo 65 000 dollaria vuodessa? Prosessori vetää verotustietosi vahvistaakseen.

[Takaisin alkuun]

Vaihe 5: Vakuutus

Aika: 24-48 tuntia

Sinä

Sinun tehtäväsi on nyt istua tiukasti. Jos tarvitset lainkaan, se vastaa kysymyksiin ja tuottaa enemmän asiakirjoja.

Lainanantaja

Vakuutuksenottajan tehtävä on tuomita riski lainata rahaa teille tällä omaisuudella. Mikä on laina-arvo-suhde? Onko sinulla kassavirtaa kuukausittaisten maksujen suorittamiseen? Entä sinun "luoton luonne"? Mikä on sinun historianne tehdä maksuja ajoissa? Onko koti arvostettu oikein, ehto hyvä ja otsikko selkeä? Onko se tulva-alueella?

[Takaisin alkuun]

Vaihe 6: Lainasi on suljettu

Aika: 24 tuntia tai vähemmän

Tässä viimeisessä vaiheessa lainanantajan on toimittava ennen kuin lainanottaja voi edetä.

Lainanantaja

Aikaa säästää (toivottavasti) ennen päättymispäivääsi, kuulet lainanantajalta hyviä uutisia: "Sinut on suljettu!"

Lainanantajan on lähetettävä sinulle toinen liittovaltion edellyttämä lomake, sulkemista koskeva ilmoitus, kolme työpäivää ennen aikataulun päättymispäivää. Se näyttää asuntolainasi yksityiskohtaiset ja lopulliset kustannukset.