HOAs: Miten Homeowner yhdistykset toimivat
Solumate: elämää Hoasin soluasunnossa
Sisällysluettelo:
- Mikä HOA ja mitä se tekee?
- Kuinka paljon HOA-maksut ovat?
- Voiko HOA nostaa maksunsa?
- Kuinka HOA-säännöt toimivat?
- Ovatko HOA-säännöt laillisesti täytäntöönpanokelpoisia?
- Mitä tietää HOA ennen ostamista
- HOA: n taloudellinen tilanne
- Jatkuvat riidat
- Vaikeat rajoitukset
- Ovatko HOA-maksut neuvoteltavissa?
- Mitä HOA-maksuihin sisältyy?
- Mitä tietää HOA asunnonomistaja
- Voiko HOA hälventää sinua tai sulkea pois kotisi?
- Mitä voit tehdä suurista HOA-maksuista?
- Mitä voit tehdä, jos HOA ei sovi kotiasi parantamiseen?
- Mitä seuraavaksi?
- Oppia mikä sopii sinulle: vuokrata tai ostaa?
- harkita asuntolainojen kustannukset
- Laskea kodin parannuksen kustannukset
HOAs tai homeowner yhdistykset, voi olla odottamaton tekijä, kun tarkastellaan kohtuuhintaisia kotiin. Ne on muodostettu arkkitehtonisten suuntaviivojen noudattamiseksi, yhteisten alueiden ja palvelujen säilyttämiseksi ja kielletään tai valtuutetaan tiettyjä asuntokehityksen tiettyjä toimintoja, käyttöä ja parannuksia.
HOA: n palkkiot ja valtuudet voivat olla merkittäviä.
Mikä HOA ja mitä se tekee?
HOA: t ovat hallintoelimiä, jotka sijaitsevat yhteisten etujen mukaisissa yhteisöissä, kuten suunnitelluissa tai aidattuja asuinalueita ja asunto- tai taloyhtiöitä. Heitä hoitaa ja rahoittavat asukkaat ja heillä on hallintoneuvostoja. Lautakunnat järjestävät säännöllisiä kokouksia, laativat ja ylläpitävät talousarviota ja valvovat sääntöjä ja määräyksiä. Nämä säännöt ovat sitovia ja oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoisia.
Kun ne toimivat hyvin, HOA: t voivat lisätä kiinteistöarvoja varmistamalla, että niiden yhteisöt pysyvät visuaalisesti houkuttelevina - ei esimerkiksi ruostettavia autoja edessä nurmikoilla. Kun he eivät toimi kunnolla, johtuen korkeista maksuista tai heikosta hallinnoinnista, he voivat omistaa kotona byrokraattisen kipua.
»LISÄÄ: 25 vinkkejä ensimmäistä kertaa kotiin ostajille
Kuinka paljon HOA-maksut ovat?
HOA-jäsenten on maksettava kuukausittain, neljännesvuosittain tai vuosittain. Nämä maksut maksetaan yhteisten yhteisten alueiden, kuten kävelytiet, puistot, valaistus, hissit, altaat ja klubitalot, ylläpitoon.
Palkkiot vaihtelevat asumistilanteesta riippuen. Asuinpaikka New Yorkin suurlähetystöllä elokuvateatterilla ja kuntosalilla saattaa maksaa korkeampia maksuja kuin Oregonissa sijaitsevan Portlandin piirikunnan asukas. Ja omistajat kahden makuuhuoneen huoneisto maksaa enemmän kuin omistajat yhden makuuhuoneen. Palkkiot voivat vaihdella 50 dollaria tai 100 dollaria tuhansia dollareita kuukaudessa.
Voiko HOA nostaa maksunsa?
Joo. HOA voi korottaa maksujaan yhteisön huoltotarpeiden ja asukkaiden määrän perusteella. Ja jos vararahastosta ei ole tarpeeksi rahaa, asunnon omistajille voidaan periä erityinen arvio - joskus ilman enemmistöäänestystä, riippuen HOA: n rakenteesta.
Huolimatta niiden kyvystä kerätä maksuja, 70 prosenttia HOAs ovat aliedustettu mukaan National Association of Realtors. Pidä tämä mielessä, kun tarkastelet ominaisuuksia. Haluat ehkä kysyä kiinteistönvälittäjältä kopion HOA: n viimeisimmästä taloudellisesta raportista.
Ennen kuin ostat kotiin HOA: n naapurustossa, tutustu:
- Kuinka paljon palkkiot maksavat?
- Kuinka usein maksut maksetaan
- Mitä maksut kattavat
- Jos vararahasto on hätätilanteissa tai erityishankkeissa
Sisäänpääsy myös itse: aiotte käyttää mukavuuksia, jotka maksut kattavat? Suorittavatko maksut budjettiasi? Selvitä kodin omistamisen todelliset kustannukset.
»LISÄÄ: Laske kotitalouskustannuksesi
Kuinka HOA-säännöt toimivat?
HOA-säännöt tunnetaan liitoina, ehtoina ja rajoituksina tai CC & R: nä. HOA-kovenantit voivat hakea yhden perheen, asunnot tai rivitaloja, umpikujan mökistä Park Avenue -kattohuoneistoon.
Jos olet ajatellut ostaa, jos naapurustoa säännellään HOA: n sääntöjen mukaisesti, saat kaikki tiedot ennen lopullisen päätöksen tekemistä hankkimalla CC & R: t.
Jos haluat asentaa aurinkopaneeleja, maalata etuovi neonpunaista tai heittää myöhäisillan puolueita, saatat joutua vaikeuksiin HOA: n kanssa.
Talon suhteen suurin osa HOA: n säännöistä keskittyy ulkokäyttöön. Esimerkiksi jäsenille voidaan vaatia, että niiden nurmikot ovat vihreät, jopa kuivuudessa. Asunto- tai asuntoyhtiöiden omistajat saattavat määrätä, millaisia lemmikkejä sinulla on sallittua tai onko asukkaat tupakoita sisällä.
Näitä sääntöjä saatat pitää myönteisenä, jos olet huolestunut meluisista tai levottomista naapureista. Mutta jos haluat asentaa aurinkopaneeleja, maalata etuovi neonpunaista tai heittää myöhäisillan puolueita, saatat joutua vaikeuksiin HOA: n kanssa.
Ovatko HOA-säännöt laillisesti täytäntöönpanokelpoisia?
Ehdottomasti. Jos sivuutat säännöt - sano, hyväksymällä Great Dane kun asukkaat ovat vain koirille 50 kiloa tai vähemmän - HOA pyytää kääntämään teidän toimia. Muita seurauksia voisivat olla sakot ja jopa oikeusjuttu.
Ennen kuin ostat kotiin HOA: n naapurustossa, tutustu:
- Säännöt
- Miten säännöt toteutetaan
- Mitä tapahtuu, kun sääntöjä ei noudateta
Ja kysy itseltäsi: Voinko noudattaa näitä sääntöjä?
Mitä tietää HOA ennen ostamista
Jos kohtaat kotitekoisen HOA: n, kun olet ostanut kodin, kysy kiinteistönvälittäjältä, voitko osallistua HOA-kokoukseen tai jos viimeaikaisten kokouksien pöytäkirjat ovat saatavilla. Tämä antaa sinulle tunteen yhteisön dynamiikasta. Menestykselliset HOA: t ovat demokraattisia, ja hallituksen jäsenet toimivat asukkaiden etujen mukaisesti.
Tutustu myös:
HOA: n taloudellinen tilanne
Etsi runsaasti rahaa vararahastoon HOA-budjetissa. Kun huolletaan ja huolletaan yhteisiä alueita, omaisuutta ja laitteita, kustannukset jaetaan omistajien keskuudessa. Jos HOA: n tuottamat ja talletettuihin tuloihin ja tuloihin riittää kattamaan nämä kulut, olet kaikki hyvä. Mutta jos ei, HOA tilaa "erityisarvioinnin". Tämä on odottamaton lasku, jonka sinun ja muiden asuntovoittajiesi on maksettava.
Jatkuvat riidat
Asuntojen omistajien ja HOA: n ongelmat voivat paljastaa kiinteistöasioita, joita et ehkä ole tietoisia. Nämä kiistat voivat olla yksinkertaisia - sanoa, jotain, johon liittyy toistuvia häiriöitä, melua tai pysäköintiä. Tai kysymys voisi olla vieläkin suurempi asia - rakentamisen laatu, suuret epäkohdat tai jopa taloudelliset väärinkäytökset. Esimerkiksi Florida condo -yhdistys ratkaisi asian, jossa hallituksen jäsen maksoi laittomasti satoja tuhansia dollareita HOA: n rahastoista, mikä on nostanut yli 10 vuotta.
Vaikeat rajoitukset
Säännöt, jotka eivät sovi näkymään lähiseudulle tai pihalle - kuten lemmikkieläimiä, ulkomaalausvärejä, lasten leikkirakenteita tai puutarhatyökalujen hyllyjä - eivät todennäköisesti poistu, joten varmista, että olet tyytymätön kompromisseihin. HOA voi jopa kieltää omistajat vuokraamasta omaisuuttaan.
»LISÄÄ: Kuinka paljon taloa sinulla on varaa?
Ovatko HOA-maksut neuvoteltavissa?
Ei tyypillisesti. Jos ostat pehmeillä kiinteistömarkkinoilla, joissa asuntojen kysyntä on vähäistä, saatat joutua maksamaan HOA-maksuista tietyn ajan, esimerkiksi kuusi kuukautta, kannustimena ostaa.
Mitä HOA-maksuihin sisältyy?
Palkkiot maksavat yleensä yhteisten alueiden ja mukavuuksien ylläpidosta ja parantamisesta - kuten uima-altaista, liikuntahuoneista ja kerhotaloista - ja joskus esimerkiksi sosiaalisista tapahtumista, turvallisuudesta ja vakuutuksista.
Mitä tietää HOA asunnonomistaja
Voiko HOA hälventää sinua tai sulkea pois kotisi?
HOA-levyt voivat ryhtyä toimiin niitä vastaan, jotka eivät maksa, mukaan lukien varoituksen antaminen, panttioikeus kotiin tai pakottaminen omistajan sulkemiseen. Kuitenkin, mikä HOA voi tehdä, se vaihtelee valtion lain mukaan.
Mitä voit tehdä suurista HOA-maksuista?
Lainanantajat pitävät yleensä HOA-maksuja osana ylimääräisiä taloudellisia velvoitteitasi (kuten vakuutukset ja verot), kun ostat kotiin. Mutta jos osut kovaa kohtaa taloudellisesti ja sinulla on vaikeuksia maksaa maksuja, järjestä tapaaminen HOA-hallituksen kanssa. Saatat ehkä työskennellä jotain nähdäksesi sinut tiukan rahan aikana.
Mitä voit tehdä, jos HOA ei sovi kotiasi parantamiseen?
Usein ei kovin paljon. Tuomioistuimen taistelut voivat olla kalliita ja HOA: t usein vallitsevat.
»LISÄÄ: Selvitä, kuinka paljon kotisi todella kannattaa
Noin 20% Yhdysvaltojen väestöstä asuu jollakin yhteistä etua palvelevalla yhteisöllä, ja yli puolet heistä kuuluu HOA: een yhteisön yhdistysten instituutin mukaan.
Säännöt tulevat noudatettaviksi ja laskut maksaa riippumatta siitä, missä asut. Elää jonnekin HOA: n kanssa, etenkin sellainen, joka toimii hyvin, voi tarjota konkreettisia elintapoja - jos olet valmis luopumaan itsenäisyydestä ja maksamaan enemmän.
Mitä seuraavaksi?
