Hinta ei ole kaikki: Kuinka käsitellä useita tarjouksia talon myyessä

Asu kuumalla kiinteistömarkkinoilla? Jos myyt talosi, saatat olla onnekas, kun saat enemmän kuin yhden tarjouksen. Jos näin on, kannattaa antaa mahdollisten ostajien tietää. Näin he voivat räätälöidä tarjouksensa kilpailun suhteen.

Sinun on sitten arvioitava jokaisen tarjouksen tasapuolisesti ja harkitse neuvoja kiinteistönvälittäjältäsi valitsemaan paras. Tässä on strategioita päätöksenteon tekemiseksi:

Aloita hinta, mutta älä lopu siihen

Korkeimman hinnan tarjoama tarjous tulee kiinnittämään huomiota, varsinkin jos se on lähellä tai sitä korkeampi kuin hintaasi. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että avaimet olisi luovutettava automaattisesti korkeimmalle tarjoajalle. Ne, jotka tarjoavat eniten rahaa, voivat venyttää talouttaan ja joutua vaikeuksiin suljettuun pöytään. Esimerkiksi he eivät saa hyväksyä riittävän suurta kiinnitystä ostaakseen talon sovitulla hinnalla.

Sen lisäksi, että harkitset dollarin määrää, sinun on tarkasteltava koko sopimuksen ehtoja kiinteistönvälittäjän kanssa. Katsokaa esimerkiksi kuinka paljon rahaa ostajan aikoo sisällyttää tarjoukseen. Lisää rahaa - ja vastaavasti alhaisempi asuntolaina - voi helpottaa sulkemista.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Vertaa ennakoimattomia riskejä

Kun ostajat tekevät tarjouksen, he sisältävät usein muutamia ehtoja, jotka, jos ei täytetä, antavat heille mahdollisuuden peruuttaa kauppa. Näihin ehtoihin voi kuulua muun muassa saada kiinnitys asuntolainalle, saada kotiin tarkastus ja varmistaa, että koti arvioi tietyn summan.

Kun myyt kotisi, sopimukset, joissa on vähemmän varattuja varoja, ovat parempia, koska ostajalla on vähemmän mahdollisuuksia selviytyä sopimuksesta.

Harkitse ostajan rahoitusta

Jos ostaja aikoo maksaa käteisellä, sinun ei tarvitse odottaa lainanantajaa hyväksymästä asuntolainaa.

Mutta suurimman osan ajasta, ostajan tarvitsee asuntolaina, ja jos näin on, harkitse, onko ostaja ennalta hyväksytty asuntolainaan. Ennakkoon hyväksytty ostaja on yleensä vahvempi kuin ostajan tarjoama tarjous, joka ei ole tehnyt rahoitusta.

Harkitse kodin arvoa

Sano hyväksydessän ostajan tarjouksen, joka sitten määrittelee kiinteistön arvioinnin. Jos arvioitu markkina-arvo on alhaisempi kuin tarjoushinta, asuntovakuutusyhtiö voi laskea sitä määrää, jonka se on halukas antamaan ostajalle.

Mutta jos tarjous osoittaa, että ostaja on halukas käyttämään omaa rahaa alkuperäisen ostohinnan kunnioittamiseen, vaikka arviointi olisi yllättäen alhainen, tämä tarjous voi olla houkuttelevampi kuin lainaan riippuvaiselta ostajalta.

Sinun ja asiamiehen tulisi myös harkita asuntovakuuttajan ostamia ostajia. Jos lainanantaja tunnetaan alueellasi ja on maine siitä, että hän voi sulkea sopimukset nopeasti, on lupaavaa, kuin jos ostaja valitsee lainanantajan, jota et ole koskaan kuullut. Jos olet huolissasi luotonantajasta, tee tutkimusta tai pyydä lisätietoja ostajalta.

>> LISÄÄ: Vinkkejä kodin kustannusten pienentämiseen

Tarkastele päättämisaikoja

Ostajan, joka on valmis sulkeutumaan viikon sisällä, on houkuttelevampi kuin se, joka tarvitsee tai haluaa kuukausia tehdä kauppa. Jos tarkastat samanlaisia ​​tarjouksia ja haluat siirtyä pian, nopeampi sulkeminen voi olla ratkaiseva tekijä.

Mutta jos et ole valmis liikuttamaan, saatat olla parempana ostajan kanssa, joka haluaa odottaa sinua löytämään toisen kodin.

Tarkastele ostajan lisäominaisuuksia

Jotkut ostajat voivat tarjota maksamaan joitain sulkemiskustannuksistasi eräänlaisena keinona erottaa toiset tarjoukset. Toinen voi tehdä tarjouksen, jolla on laajentumislauseke, joka tarjoaa toisen tarjouksen ylittävän tietyn summan. Jos harkitset useita tarjouksia, joilla on samankaltaiset hinta- ja varausehdot, tällaiset makeutusaineet voivat kärjellä tasapainoa.

Useiden tarjousten hankkiminen, kun myyt kotisi, voi olla jännittävä. Mutta tarkastelemalla kaikkia tarjouksen osia, kuten hintaa, ennakoimattomia ehtoja ja sulkemiskykyä, voit hoitaa tehokkaasti useita tarjouksia omalla talossasi ja allekirjoittaa parhaan sopimuksen.

Lisää Investmentmatomeista:

Miten valita paras asuntolaina

Vertaa asuntolainojen määrää

Asuntolainan laskin

Margarette Burnette on Investmentmatomein, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuston henkilökunta. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @margarette .