Miksi nyt on hyvä aika rahoittaa valtion takaamaa kiinnitystä

Se voi olla ensimmäinen suuri asuntosi omistajuus: Hallituksen antama kiinnitys FHA: n, VA: n tai USDA: n kautta antaa miljoonille lainanottajille mahdollisuuden ostaa kotiin vain vähän tai ei lainakorkoa.

Mutta jos olet ollut kotona muutaman vuoden ajan, saatat ihmetellä, onko nyt hyvä aika jälleenrahoittaa valtion takaamaa kiinnitystä. Miten jälleenrahoitusprosessi eroaa perinteisestä kiinnityksestä?

Saatat yllättää, että olet oppinut, että tämä ei ole vain täydellinen aika refinansiolle, vaan olemassa olevan asuntolainan, jota tukevat hallituksen sponsoroima yhteisö, kuten FHA, voi säästää jopa enemmän kuin tyypillinen asunnonomistaja, joka refinansiot.

Ennen asuntolainojen nousua

Ensinnäkin, kaivaa kiinnitysluottotietosi ja verrata korkoja parhaiden nykyisten asuntolainojen refinancing -korkoihin. Ei-kaupallinen Urban Institute arvioi, että 0,75 prosentin tai useamman korkosäästöt ovat kustannustehokkain refinansiota.

Tietenkin, on parasta rajaamaan numerot itse vertailemalla asuntolainojen korot ja sulkemisen kustannukset vähintään kolme lainanantajaa.

Jälleenrahoittaminen voi merkitä valtion säästettyjen lainojen säästöjä

Urban Institutein samassa tutkimuksessa arvioitiin, että lähes 2,5 miljoonaa FHA-lainanottajaa voisi säästää rahaa uudelleenrahoituksella. Tämä on yli kolmasosa kaikista asuntovakuista, joilla on FHA-takaisia ​​lainoja.

Tämä johtuu mahdollisesti alhaisemmista asuntolainojen koroista ja myös alentuneiden kiinnitysvakuutusmaksujen vuoksi. Sinä maksat kuukausittain "vakuuttaa" lainaasi oletuksena.

Itse asiassa, jos koti on saanut arvon viime vuosina asuntomuutosta, saatat pystyä luopumaan tulevista kiinnitysvakuutusmaksuista kokonaan valitsemalla FHA: n refi ja pyytämällä perinteistä kiinnitysrahoitusta.

Voit hakea yksinkertaistettua kiinnitysrahoitusta

Jos luottotietosi paranee edelleen ja kodin arvo on hidastunut, FHA-jälleenrahoittaminen voi toimia parhaiten sinulle. Jos otit nykyisen kiinnityksen ennen 1. kesäkuuta 2009, voit myös saada FHA Streamline Refinance -palvelun. Tämä tarkoittaa usein sitä, että voit jättää kotiin arvioinnin vaivaa ja kustannuksia - ja ehkä jopa välttää luottoraportin antamista. Mutta jokaisella lainanantajalla on omat lainapolitiikkansa riippumatta FHA: n suuntaviivoista.

VA- ja USDA-takaisilla lainoilla on myös virtaviivaiset refinansointiohjelmat.

Investmentmatome on ilmainen työkalu löytää sinulle parhaat luottokortit, CD-levyt, säästöt, tarkkailutilit, apurahat, terveydenhuolto ja lentoyhtiöt. Aloita tästä maksimoidaksesi palkkasi tai pienentämällä korkoja. Hal M. Bundrick, YKP

Tarkista nykyiset asuntolainakorot

• Hanki henkilökohtaisia ​​ilmaisia ​​hintatarjouksia
• Vertaile asuntolainanantajien tarjouksia
• Hanki paras laina sinulle

Aloittaa

Jos olet aktiivinen tai eläkkeellä oleva sotilas, olet ansainnut erityisiä kiinnitysetuuksia

Aktiiviset ja eläkkeellä olevat palveluntuottajat saavat pääsyn koti-lainaohjelmille, jotka tukevat Department of Veterans Affairs. VA-asuntolainoilla on erityisiä etuja, kuten mikään muu, kuten ei käsirahaa eikä kiinnitysvakuutusvaatimusta. Jos olet oikeutettu, onko alkuperäisen kiinnityksenne tukenut VA vai ei, kannattaa katsoa VA refinansiota.

Kuitenkin päätät jälleenrahoittaa valtion takaamaa asuntolainaa. Muista harkita sulkemiskustannuksia - koron lisäksi - ennen lainanantajan valitsemista.

Lisää Investmentmatomeista:

• Kuinka paljon taloa voin todella antaa?
• Vertaa asuntolainojen jälleenrahoitustasoja
• Etsi Mortgage Broker

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Tämä artikkeli päivitettiin 27. tammikuuta 2016. Se julkaistiin alun perin 19. elokuuta 2015.

Kuva iStockin kautta.