Ginnie Mae (GNMA) Määritelmä & esimerkki

Mikä se on:

Koska Ginnie Mae takaa MBS: n ja tosiasiallisesti luottoriskin asuntolaina, lainanantajat pystyvät jälleen myymään Ginnie Maen kiinnitykset helposti. Näiden asuntolainojen myynti antaa lainanantajille varoja lisäkiin- tojen antamiseksi. Tämä puolestaan ​​luo lainaajien välistä kilpailua, mikä teoreettisesti laskee korkotasoa alaspäin. GNMA-takuu myös motivoi lainanantajia antamaan asuntolainoja pienituloisille kotiinkulijoille, jotka eivät muuten saisi saada kiinnitystä.

Ginnie Maen arvopaperit ovat ainoita asuntovakuudellisia arvopapereita, joihin Yhdysvaltojen hallitus täysi luottamus ja luottamus tukee. On tärkeää huomata, että vaikka Yhdysvaltain hallitus takaa Ginnie Maen arvopaperit (mikä tarkoittaa, että niillä ei ole maksukyvyttömyysriskiä), niihin sovelletaan edelleen korko- ja ennakkomaksua.

Ginnie Maen arvopaperit maksavat yleensä kuukausittaisia ​​korkoja ja pääomaa sijoittajia. Tämä kuukausittainen pääomakorvaus tarkoittaa, että sijoittajat ansaitsevat koron alenevasta pääomasta ajan mittaan. Lisäksi jos asunnonomistaja maksaa varallisuutensa aikaisemmin, vastaava osa kaikista Ginnie Mae -kiinteistöihin perustuvista arvopapereista jää eläkkeelle varhaisessa vaiheessa ja sijoittajat saavat ylimääräisen maksun (ennakkomaksu).

Lisätietoja Ginnie Maesta osoitteessa

Miten se toimii (esimerkki):

Ginnie Mae on Yhdysvaltojen asunto- ja kaupunkikehitysyksikön virasto. Kongressi perusti Ginnie Maen vuonna 1968. Se tunnetaan myös lyhenne GNMA: n mukaan.

Kun GNMA-hyväksytty pankki tekee useita asuntolainoja, se voi myydä asuntolainan joukkovelkakirjan jälleenmyyjälle. Jälleenmyyjä puolestaan ​​myy arvopapereita, joiden takana on kiinnitysluotot (tästä syystä nimi "kiinnitysavusta"). Ginnie Mae takaa oikea-aikaisen koron ja pääoman maksamisen näillä kiinnitystuetolla. On tärkeää huomata, että Ginnie Mae ei osta tai myy asuntolainoja eikä anna asuntoluottojen vakuudettomia arvopapereita.

Yleisesti ottaen Ginnie Mae takaa vain asuntovakuudelliset arvopaperit, joilla on taustalla olevat kiinnitykset, jotka on vakuutettu Federal Housing Administration (FHA), Veteraanien asioiden osasto (VA), maaseudun asuntopalvelut (RHS) tai julkisen ja intialaisen asumisen toimisto (PIH).

Näin toimitaan: Alkuperäiset lainanantajat välittävät kuukausittaiset maksut asunnoltaan välittäjälle, joka siirtää maksut vakuuden haltijoille. Ginnie Maen osuus takuumaksuista jää osaa koronmaksuista, ja alkuperäiset lainanantajat säilyttävät sen osan palvelumaksuna. Jos asuntolainaaja laiminlyö Ginnie Maen vakuuden taustalla olevan lainan, Ginnie Mae suorittaa maksut asuntolainojen vakuudeksi, kunnes kohde-etuus on suljettu.

Miksi se koskee:

Ginnie Mae on lempinimi valtioneuvoston kansallinen kiinnelainaliitto. Ginnie Mae takaa oikea-aikaisen koron ja pääoman maksamisen tiettyjen asuntoluottojen vakuudeksi (MBS)