Joten haluat ostaa kodin? Vierasasiantuntijat ensimmäistä kertaa kotona ostot

Tapaa Seth, yksi kilpailijoistamme sivustollamme henkilökohtaisesta rahoituksesta. Hän on 25-vuotias vanha avioliitto, joka asuu parhaillaan asunnossa vaimonsa kanssa. Seuraavien viiden vuoden aikana hän haluaa ostaa talon. Joten kysyimme asunto-alan asiantuntijoilta, kuinka Seth voisi aloittaa kodin oston suunnitteluprosessin.

Asiantuntija-suositukset

Brad Malow, Agentti, jolla oli Rutenberg Realty ja BuyingNYC.com -yrityksen perustaja,

"Sethin pitäisi olla varma, että hän maksaa edelleen kaikki laskunsa ajallaan. Viimeinen asia, jonka ensimmäistä kertaa kodin ostaja haluaa, on skenaario, jossa heidän luottomuutensa heikkenee maksuviivästysten tai maksamatta olevien laskujen vuoksi. Pidä luottopisteitä hyvässä asemassa, sillä lainanantajat tulevat olemaan erittäin ahkera, kun ne koskevat hyväksymistä asuntolaina."

Deb Tomaro, kiinteistönvälittäjä RE / MAX: n kanssa ja " Ensimmäinen koti-ostajien seminaarit ", oli tämä neuvoja:

"Päätä kriteereesi, milloin ostaa talon vaimollesi. Ole harkittuja keskusteluja ja selvitä, mitä on tehtävä, jotta voidaan minimoida rasitus, joka voi tulla suurella sitoumuksella. Kuinka paljon rahavaroja haluamme, jotta emme korostaisi, että uuni sammuu? Kuinka varmoja meidän urallamme tarvitsemme? Kuinka paljon ennakkomaksua haluamme säästää? Aiomme etsiä 5-vuotisen starter-kotiin tai 30 vuoteen ikuisesti kotiin tai jotain kesken?"

Gloria Shulman, Centek Capital Groupin perustajalla oli tämä neuvoja:

"Opintolainan velka voi tappaa lainahakemuksen, joten jos voit maksaa sen 5 vuodessa, se on hienoa. Muista kuitenkin, että lainanantajat tarkastelevat kuukausittaista maksuasi - ei koko lainan määrää. Jälleenrahoittaminen alhaisemmille opiskelijamaksuille kuukaudessa saattaa olla järkevää, ja sinulla on enemmän vaihtoehtoja, jos lainaasi ei makseta viidessä vuodessa."

Jason Jones, Cap Equity Realty ja Cap Equity -sijaintien perustaja, on tämän neuvoja:

"On tärkeää muistaa, että on edullista saada lainaa alhainen korko, kuin säästää muutamia tuhansia ostohintaa. Yli 30 vuotta yli 0,5% on paljon muutakin kuin muutama tuhat dollaria."

Neil Glick, Välittäjä Coldwell Banker Residential Brokerage -yhtiössä Washington, DC: ssä on tämän neuvoja:

"Aikaisemmin elämässäsi voit ostaa kiinteistön, jolla on varaa, sitä paremmin. Tämä lukitsee sinut alhaiseen kuukausittaiseen maksuun, jolla on varaa nyt ja voi maksaa seuraavien 30 vuoden aikana. Ostaessasi koti, jos se on toivottavassa paikassa (tämä ei tarkoita vain kaupunkia, vaan kuinka lähellä olet joukkoliikenteessä, ostoksilla, kävelymatka jne.) Se säilyttää ja saa arvon. Sitten 5 vuodessa voit pitää ensimmäisen kodin pienenä kuukausittaisena maksuna, ja sinä ja vaimosi palkan korotuksen jälkeen saatat vuokrata tämän ensimmäisen asunnon kiinnityskorkoa suuremman summan ansiosta.

Investmentmatome-suositus

Ensimmäisen kodin ostaminen ei tapahdu yön yli. Jos haluat tulla ensimmäisen kerran asunnonomistajaan seuraavien viiden vuoden aikana, sinun pitäisi nyt alkaa suunnitella sitä. Ensinnäkin kiinnität huomiota velan maksamiseen eikä velan syntymiseen. Asuntolainojen määrittämiseksi lainanantajat tarkastavat velka-voitto -suhteen. Asuntolainan suhde on 31-43%: n välillä - niin työskentele velka-tulo-suhdeluku, joka on kyseisellä alueella.

Osana suunnitteluprosessia kannattaa säästää ennakkomaksua. Mitä suurempi ennakkomaksu, sitä matalampi asuntolainat ovat tulevaisuudessa. Monet ensimmäistä kertaa kotivakuutusyhtiöt käyttävät Federal Housing Administration (FHA) -lainaa, joka vaatii tällä hetkellä vain 3,5%: n alaspäin - pidä tämä prosenttiosuus mielessä, kun säästät tulevaa kotiasi varten.