Rahoitus kiinteistösijoituksiin luottokortilla

Kuvittele, että se on 2008, kun huono talouden taantuma on alkanut suuren masennuksen jälkeen. Kuvittele, että sinulla on 80 000 dollaria luottokorttiluottoon. Olet läpi avioeron, olet itsenäinen ja tulosi putoaa nopeasti, kun taantuma heikkenee. Tällaisen painajaisen edessä useimmat ihmiset luultavasti ajattelevat etsimästä perinteisempää työtä, myymällä kotiaan tai jopa julistamalla konkurssi.

Glenn ja Amber Schworm

Ei Glenn ja Amber Schworm. Sen sijaan, että saataisiin konservatiivinen, upstate New Yorkin pariskunta päätti kokeilla käsiään kiinteistöinvestoinneissa, ja heitti vielä enemmän luottokorttiluottoja ennen kuin he käänsivät asioita.

"Olimme melko epätoivoisia", kertoo Glenn, joka muistelee vuoden 2008 päivää, jolloin hän ja Amber, jotka tuolloin olivat molemmat läpäisseet vanhempiensa avioerot, päättivät ostaa talon ja yrittää kääntää sitä mahdollisimman nopeasti. luottokorttien remontin kustannukset.

Se oli suuri riski, mutta se maksoi - pienessä osassa, koska he tunnistivat riskin ja mahdolliset iskuja.

Luottokorttien käyttäminen kiinteistöliiketoiminnan aloittamiseen

Koska heillä oli hyvä luotto, Schwormit pystyivät saamaan asuntolainan ostamaan kotiin, mutta heillä ei ollut rahaa maksaa remontteja, ja Glennin luottokortit maxed out. Tämä tarkoitti, että heidän oli maksettava kaikki kulut Amberin luottokorteille, mukaan lukien materiaalit kuten laatta, matot ja kaapit. Heidän tarvitsi myös ostaa työkaluja, koska heillä ei ollut talonrakennustöitä.

"En ole Bob Builder", Glenn sanoo. "Olin vain kaveri, joka oli nälkäinen."

Ensimmäisen talon myötä he olivat saattaneet satoja tunteja hikoja osaksi - ja heittivät noin 13 000 dollaria luottokorteilla niiden velkojen päällä, jotka heillä jo oli. Talon myyntituloilla he maksoivat 13 000 dollaria ja menivät noin 17 000 dollarin voitolla. Yksi vuosi ja kolme muuta taloa käänsivät myöhemmin, ja he maksoivat Glennin 80 000 dollarin luottokorttitasapainon.

»LISÄÄ: Miten valita paras asuntolaina

Maksat saldoa menemällä

Schwormsin menestyksen avain: välittömästi maksaa luottokorttitalletuksensa kiinteistösijoitusten tuotosta. Se on nro 1 neuvo, jonka Amber sanoo antavan toiselle, joka ajatteli luottokorttien käyttämistä kiinteistöinvestointien rahoittamiseen.

Loppua: Schwormsin ensimmäinen kiinteistösijoittaja, ennen remonttia.

Valituksen tekeminen: Kodin remontin jälkeen.

"On ratkaisevan tärkeää, että käytät niitä lyhyen aikavälin laina itsellesi, ei pitkäaikaiselle lainalle", Amber sanoo. "Älä ota vain voittoja ja mene lomalle ja jätä luottokorttitasosi korkealle."

Nykyään Schwormit eivät enää tee itse kunnostustöitä. Heidän liiketoimintaansa, Signature Home Buyersillä, on nyt 10 työntekijää, jotka työskentelevät toimistotalollaan omistuksessa Rotterdamissa, New Yorkissa, Albanyn lähellä. He ovat tehneet noin 300 kiinteistöliiketoimintaa vuodesta 2008 lähtien.

"Meillä on kolme muuta sopimusta, jotka juuri laskeimme tänään", Glenn sanoi, kun Investmentmatome puhui hänelle tammikuussa. "Me kasvatamme joka päivä."

Käytäkö he edelleen luottokortteja peruskorjausten rahoittamiseen? Ehdottomasti. Vain nyt he tekevät sen, koska se on käytännöllisin rahoituksen lähde heille, ei siksi, että heillä ei ole muita vaihtoehtoja.

"Maailmassamme, jos haluat lainata rahaa koteihin, maksat maksattamatta 12-18 prosenttia", Amber sanoo, viitaten lyhytaikaisiin lainoihin ns. joita usein kiinteistösijoittajat käyttävät.

Luottokortit voivat olla halvempi tapa lähteä. Ensinnäkin sinun ei tarvitse maksaa korkoa ennen kuin lasku on maksamassa, antaen sinulle muutaman viikon kellon ostoihin ilmaiseksi. Amber haluaa myös käyttää saldonsiirto-luottokorttia, jos hän tarvitsee velan pitempään odotettua pidempään.

»LISÄÄ: Katso Investmentmatomein parhaat tasapainotuskortit

Hyödyntää yritysten luottokorttien tuottoa

Nyt kun heidän liiketoimintaansa on vakiintunutta, Glenn ja Amber hakevat paljon luottokorttimyyntejä liiketoiminnan kuluihin. He matkustivat Thaimaahan muutama vuosi sitten, ja matka maksettiin kokonaan pisteillä.

"Kun teillä on 10 uudistusta kerralla, se nousee melko nopeasti", Amber sanoo.

"Nyt asiat ovat erilaiset", Glenn sanoo. "Luottokorttilomakseeni voi olla 60 000 dollaria kuukaudessa, 110 000 dollaria seuraavan kuukauden aikana." Nämä saldot ovat hallittavissa, koska liiketoiminta luo kassavirran maksamaan heidät.

»LISÄÄ: Sivustomme parhaat pienyritysten luottokortit

Luottokorttien käytön heikkous

Amber myöntää, että luottokorttien käyttäminen varhaisten investointien rahoittamiseen aiheutti hänelle paljon ahdistusta. "Kynnykseni stressille ei ole yhtä korkea kuin Glennin", hän sanoo.

Glenn sanoo tekevänsä kaiken uudestaan. "Jos numerot toimivat ja voitat voittoa, kuka huolehtii siitä, onko se luottokortti vai mummon laina?" Hän sanoo.

Sekä Glenn että Amber sanovat, että he ovat nähneet, että muut sijoittajat joutuvat vaikeuksiin menemällä liian syvälle velkaan.Toinen ongelma: Jotkut kiinteistösijoittajat laskevat väärin ajan, jonka kuluessa kiinteistön kunnostaminen tai kuinka kauan se kestää myydä. Jos kymmenet tuhannet dollarit luottokorttitavoitteella pidempään odotetaan, se voi olla katastrofaalinen kiinnostuksen vuoksi.

Gamble maksoi Schwormsille, koska he tutkivat numeroita ja määrittivät tarkasti, että he voisivat tehdä voiton ensimmäisessä talossaan.

"Luottokortin käyttökustannukset voivat olla kalliita", Glenn sanoo. "Mutta kustannukset, joita ei tehdä, voivat olla paljon kalliimpia."

»LISÄÄ:Kun rahoitat pienyrityksiä luottokorteilla, Scrappiness maksaa

Virginia C. McGuire on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuilla. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Kuvat ovat Glennin ja Amber Schwormin ystävällisiä