Kuinka väestörakenteen muutos ajaa kotimyynnin

Anthony Isola

Lisätietoja Anthonyista sivustollamme Kysy neuvoa

Seuraavien vuosien aikana Yhdysvaltojen pitäisi nähdä kotitalouksien kysynnän voimakas lisääntyminen. Tämä ei ole toiveajattelua. Väestökehityksen taustalla on lähes väistämätöntä.

On helppoa jumittua kun tarkastellaan kiinteistömarkkinoita. Vuonna 2007 alkanut eeppinen romahdus jäi koko sukupolvelle pysyvästi haavoittuneeksi. Tämän romahtamisen edetessä oli kupla - jota käytti hyvin helppo rahapolitiikka, naurettavan laihtumisstandardit ja epärealistiset odotukset - johtavat hintoja sellaisiin pohjimmiltaan kestämättömiin tasoihin, joita jotkut kotitaloudet ostivat hullun huippunsa aikana menettäneet yli 80 prosenttia arvostaan.

Monet uskovat, että neljä kaikkein vaarallisinta sijoituksen sanat ovat "Tällä kertaa on erilainen". Tässä tapauksessa kuitenkin naysayers voidaan todistaa väärin. Sekä lyhyen että pitkän aikavälin indikaattorit asuntomarkkinoilla ovat myönteisiä.

Yhdysvaltain asuntotuotanto alkaa (asuntojen aloitusrakentamisen määrä) nousi korkeimmalle tasollean lokakuusta 2007 lähtien Commerce Departmentin mukaan. Viimeaikaisessa tutkimuksessa U.S: n kotikaupungit ilmoittivat korkeimman luotettavuustasonsa vuodesta 2005.

Nämä tilastot ovat rohkaisevia, mutta pitkällä aikavälillä väestörakenteen muutos on kaikkein lupaavin. Tuhatvuotinen sukupolvi, joka syntyi vuoden 1986 jälkeen, on kotiomistusaste dramaattisesti alhaisempi kuin aiempien sukupolvien. Ellei luulet, että nämä henkilöt jatkavat niin kauan kuin he ovat ikuisesti - avioliitto ja lapset, heidän vanhempiensa kanssa asuvien tai asuntojen vuokrauksen vuoksi - meidän on nähtävä merkittävä muutos heidän omistusasioissaan seuraavan vuosikymmenen aikana.

Kuten Daniel Rohr kertoo Morningstar Magazine, vanhempiensa kanssa asuvien nuorten miesten osuus on poikkeuksellisen korkea 17,7%. Kotitalouksien omistusosuus 30-34-vuotiaiden johdolla on laskenut 57 prosentista 47 prosenttiin vuodesta 2005.

Ihmiset odottavat vielä kauemmin naimisiin. Vuodesta 2005 vuoteen 2014 keski-ikä ensimmäisellä avioliitolla kasvoi 2,2 vuotta miehillä ja 1,7 vuotta naisilla. Vertailun vuoksi aiemmin kesti yli kaksi vuosikymmentä siirtää neula yhtä paljon kuin olemme nähneet viimeisen yhdeksän vuoden aikana. Avioliiton aika on avainasemassa asuntojen kysynnän kannalta, koska avioparien on paljon todennäköisempää hankkia koti.

Nämä tuhatvuotiset tosiasiat ovat erittäin tärkeitä positiiviselle asunnolle. Millennials ovat Yhdysvaltain historian suurimpia sukupolvea - jopa yli 1945-1964 syntyneitä vauvamestareita. Niihin, miten ne käyttävät rahaa, on syvällisiä vaikutuksia talouteen.

Vauvan boomereilla itsellään on rooli kiinteistöhintojen vahvistamisessa. Morningstarin tiedot osoittavat, että kotiomistusasteet eivät alkene laskea vasta noin 75-vuotiaaksi. Tämä jättää vielä 15 vuotta, kunnes suurin osa baby boomista alkaa myydä kotejaan suuria määriä. Tämä rajoittaa edelleen myytävien asuntojen toimittamista seuraavan vuosikymmenen aikana.

Vaikka nämä tiedot ovat positiivisia Yhdysvaltojen kiinteistömarkkinoille ja taloudelle yleensä, on olemassa useita varoituksia. Ne, jotka toivovat paluuta 2000-luvun alun kunnia-aikoihin, ovat hyvin pettyneitä. Tiukemmat lainanantostandardit ja pankkisäännökset ovat vaikeuttaneet kiinnityksen saamista.

Lisäksi saatamme nähdä alhaalta asuntolainojen korkoja. Keskuspankki aikoo aloittaa korotusten korottamisen. Vaikka mitään dramaattista ei odoteta, odotettavissa oleva siirtyminen normaaleihin hintoihin odotetaan tulevina vuosina. Tämä vaikeuttaa kodin hankkimista.

Historiallisesti asuntojen hinnat ovat nousseet noin 2% -3% vuodessa viimeisen vuosisadan aikana. Ohita nämä tiedot vaarallasi. Vaikka näemme kaksinkertaisen historiallisen koron, se merkitsisi noin neljän prosentin -6 prosentin vuotuista kasvuvauhtia seuraavan vuosikymmenen aikana. Vaikka se olisi mukavaa, se varmasti ei tee rikkaat. Inflaatio ja muut kustannukset huomioon ottaen monet voisivat silti tarkastella negatiivista todellista tuottoa.

Mitä sinun pitäisi tehdä? Jos olet ensimmäinen kerta ostaja, sinun pitäisi olla hyvässä kunnossa. Toinen historiallinen asuntojen romahdus näyttää olevan pieni todennäköisyystapahtuma. Osta talon asumaan siihen, ei investointina, jonka odotat antavan sinulle rikkautta.

Kiinteistö on hyvin aluekohtainen ja voit nähdä suuria hintavaihteluita riippuen siitä, mistä osasta maata olet. Aluksi on kuitenkin, että jos haluat ostaa talon perheen kasvattamiseksi eikä kääntää, siellä on melko hyvä mahdollisuus voit tehdä sen menettämättä paitaasi.

Aseta vähintään 10% alas, lukitse tavallinen vanilja 30-vuotinen kiinteäkorkoinen asuntolaina ja jatka elämäsi elämääsi. Älkää olko harhan alla, että muutat kiinteistömagneliin, ja asiat pitäisi sopia hienosti.

Tämä artikkeli näkyy myös Nasdaqissa.

Kuva iStockin kautta.