Lyhyt olemassa olevista kotiasetuksista? 4 syytä ostaa uusi

Asunnon ostaminen tietyillä markkinoilla on kuin gladiaattorirengas. Useat kiertokierrokset ja menettäminen - ja menettäminen - hintatarjous sodat voivat jättää sinut tunteeksi voitettuina.

Jos kasvavat yhä väsyneenä jälleenmyynnin yhä kutistuvan inventaarion myötä, on toinen mahdollisuus, jota kannattaa harkita: uuden rakennuksen hankkiminen.

Vaikka uudisrakentamisen tahti on viivästynyt kysynnän vähentyessä, kokonaisinvestointien ennustetaan kasvavan 6,1 prosenttia vuonna 2016 vuoteen 2015 verrattuna, kertoo kotitalouskeskuksen kansallisten yhdistysten talouspalvelujen johtaja Stephen Melman. Suuri osa tuosta tulee todennäköisesti yksin perhealalta, jonka odotetaan kasvavan 11,3%. Myös uuden yksinmyynnin kotimyynnin ennustetaan nousevan tänä vuonna 13,6% 571 000: een, Melman sanoo.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Oletko kyllästynyt istumaan sivussa, kun tulee ostamaan kotiin? Tässä on neljä älykästä syytä investoida uuteen rakentamiseen:

1. Voit muokata kotiasi

Kaikki meistä ei ole siunattu sisustussuunnittelijan kosketuksella. Uuden kodin avulla voit valita asiantuntijasovelluksista, pohjapiirroksista, asuntotarjouksista, yhteisöstä ja muista, joten sinun ei tarvitse agonisoida laajojen remontin avulla unelmiensa talon saamiseksi.

Margaret Garry ja hänen miehensä Stephen Hawkins rakensivat äskettäin uuden kodin Austinin vilkkaaseen itään. He päättivät, että ennakkoinvestointi olisi järkevämpää kuin ylimääräisen ajan ja rahan kuluttaminen jatkuvasti korjata vanhempi koti, Garry sanoo. Budjetin pysyminen kuitenkin vältti tarpeettomia päivityksiä, jotka olisivat lisänneet tuhansia lopulliseen hintaryhmäänsä.

"Kun yritimme selvittää, mitkä mahdollisuudet sisällyttää talomme, aloimme listalla kaikesta, mitä halusimme, ja tulimme noin 20 000 dollaria yli budjetin", Garry sanoo. Säästämään rahaa he lopulta laskivat lisätoimintoja, joita he eivät tarvitsineet, kuten valinnaisen olohuoneen takka ja kodinpesuallas pesutupa.

2. Saatat saada rakennusalan kannustimia

Uskokaa tai älkää, siellä on vähän joustavuutta neuvotteluprosessissa rakentajan kanssa. Vaikka jotkin asiat eivät muutu, kuten eräpalkkiot tai tiettyjen suunnittelijoiden päivitysten lisäämisen hinnasta, rakennuttajat säästävät kauppaa rahan säästäjillä kannustimilla sulkea myynti, Melman sanoo. Esimerkiksi jotkut rakentajat tarjoavat maksaakseen sulkemiskustannuksia tai lainamaksuja, ottavat vastaan ​​rahoituspisteitä tai tarjoavat vaihtoehtoja tai päivityksiä ilmaiseksi tai alennetuin kustannuksin, hän sanoo. Jos et näe mainostettuja kannustimia, kysy heiltä. Älä oleta, että he eivät ole käytettävissä.

3. Luulet todennäköisesti rakentajan takuun

Useimmissa uusissa kodeissa on tyypillisesti rakentaja-takuu, joka kattaa yhteiset rakentamisen jälkeiset ongelmat, joita rakentaja on vastuussa korjaamisesta, joten sinun ei tarvitse maksaa taskuasi näistä korjauksista, kertoo Craig LeMessurier, yritysviestinnän johtaja KB Home, yksi maan suurimmista kotiteattereista.

"Jälleenmyyntituotteilla ei ole takuuta", kertoo LeMessurier, jonka yritys tarjoaa kymmenvuotisen rakennustakuuden uusille kodeille. Kun puhut myyntiyhdistyksille uusissa yhteisöissä, kysy, mitä rakennusalan takuu ei tee eikä peitä, joten yllätyksiä ei enää ole, kertoo LeMessurier.

4. Voit rahoittaa rakentajan - tai minkä tahansa lainanantajan kautta

Jotkut rakentajat tarjoavat yhden luukun, jonka avulla voit rakentaa ja rahoittaa niitä suoraan tai edullisen lainanantajan kautta. Esimerkiksi Garry ja hänen miehensä valitsivat jälkimmäisen reitin, koska sidos lainanantaja tarjosi heille huomattavaa sulkemismaksua, jota muut lainanantajat eivät voineet sopia.

Muutama asia pitää mielessä uuden rakentamisen rahoitus: Jotkut lainanantajat tarjoavat uusia asuntolainoja voi myös edellyttää korkeampia alas maksuja, erinomainen luotto-pisteet ja johdonmukainen maksuhistoria. Lisäksi, jos saat ulkopuolisen rahoituksen, lainanantaja tarkistaa rakentajan luottoa ja taustaa arvioidakseen riskialttiuttaan siinä tapauksessa, että rakennuttaja maksaa sopimuksen.

Lisää Investmentmatomeista: Kuinka paljon taloa voi todella varaa? Vertaa asuntolainojen määrää 5 vinkkejä parhaiden asuntolainanantajien löytämiseen

Deborah Kearns on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin Redfin.