Kaupungit nousussa Oregonissa
Avoimen Puolueen Puheenjohtaja Petrus Pennanen | Kaupungit ja keskustelut #98
Sisällysluettelo:
Oregonin talous on nähnyt sen ylä-ja alamäkiä.
Noin kaksi vuosikymmentä sitten valtio siirtyi puusta, kalastuksesta ja maataloudesta sekaantuneeseen talouteen sekoitustekniikkaan ja markkinatalouteen. Oregonissa teknologia-alan kasvu jatkui voimakkaana, kuten esimerkiksi Intel ja Tektronix. Valtiolla on myös äskettäin ollut bioteknologian ja biotieteiden ikä, ja Oregon Bioscience Association -järjestö viittaa 7.1 miljardin dollarin biotieteiden kehitykseen.
Mutta Oregonin talous kärsi paljon taantumasta, kun rakennusalan työpaikat hävisivät asunto-kuplan loppuessa. Työttömyys nousi 11,6 prosenttiin toukokuussa 2009 ja pysyi kaksinumeroisena vuoden 2010 loppupuolella. Elpyminen on ollut hidasta, ja nykyinen työttömyysaste on 6,8 prosenttia, joka ylittää maan keskiarvon 6,2 prosentilla. Oregon ei ole vielä nähnyt taantuman aikana menetetyt valmistustehtävät, ja valtion taloudellinen monimuotoisuus merkitsee elpymistä on ollut suurelta osin epätasaista.
Silti asiat etsivät. Neljä viidestä Oregonin maakunnasta nähtiin työpaikkojen kasvua vuonna 2013 ja Oregon kasvaa tällä hetkellä 1% nopeammin kuin Yhdysvaltojen keskimääräinen valtio.
Investmentmatome keräsi tietoja saadakseen syvällisemmän tarkastelun Oregonin paikoista, jotka ovat tällä hetkellä nousussa. Tässä tarkastellaan:
1. Väestönkasvu. Mitattiin työikäisen (16-vuotiaiden) väestön kasvu vuosina 2009-2012. 2. Työllisyyden kasvu. Arvioimme työllisten prosenttiosuuden kasvun vuosina 2009-2012. 3. Tulon kasvu. Laskimme keskimääräisen tulon kasvua kokopäivätoimisille, ympäri vuoden toimiville työntekijöille vuosina 2009-2012.
Oregonissa tutkittiin tiettyjä suuntauksia. Tässä on, mitä parhaimmillaan meillä oli yhteisiä:
Portlandin alue on kuuma. Vaikka Salem ja Bend esittivät listojaan, Portlandin metroalueella oli viisi sijaa listallamme top 10: ssa. Taantuma on viivästynyt. Vaikka kasvun kehitys on parantumassa Oregonissa, valtio ei ole vielä toipunut taantumasta. Listalla olevista 10 parhaan joukossa oli negatiivisia työllisyyden muutoksia vuosina 2009-2012. Teknologiateollisuus leviää. Teknologia- ja biotieteiden yritykset, jotka olivat ennen kaikkea klusteroituja Portlandin ja Hillsboroin ympärillä, nyt ottavat huomioon työpaikkojen luomisen monista listan kaupungeista.
Käytä tietojenkeruuttavia vastaavia palveluitamme yhteyden muodostamiseen agentin kanssa, joka sopii sinulle. Meidän edullisuus laskin avulla voit sisällyttää tekijöitä, kuten velka ja säästöt määrittää, kuinka paljon taloa voit todella varaa. Tiedot kertovat totuuden? Kerro meille, mitä mieltä olet alla olevasta kommentista. 1. Oak Grove Oak Grove on nopeasti kasvava väestönlaskentapaikka Portlandin ulkopuolella. Se kasvoi 19,3%: n työikäisestä väestöstä vuosina 2009-2012. Vaikka se on ensisijaisesti makuuhuoneyhteisö, Oak Grove -asukkaat nauttivat hyvistä kouluista ja ulkona paikoin Oswego-järvellä. Pohjois-Clackamasin kauppakamarin hallituksen jäsenenä toimivan Dick Jonesin mukaan Oak Grove on pitkään asunut, ja yhteisön kasvu on ollut viime vuosikymmenen aikana jatkuvan ihmisjoukon tulosta. 2. Hermiston Hermistonin kasvu vauhditetaan ainakin osittain sen houkuttelevuudesta suuryritysten alueellisena keskuksena. Siemenvalmistaja DuPont Pioneer lisäsi 35 miljoonan dollarin tutkimuslaitoksen 2011 ja vuonna 2012 ConAgra Foods Lamb Weston ilmoitti 225 miljoonan dollarin laajennuksen lähistöllä Port of Morrow. FedEx Freight avasi myös uuden 12 miljoonan dollarin terminaalin eteläisen Hermistonin alueella vuonna 2011. Kaupunki jatkaa kasvuaan, ja neljä uutta osa-aluetta on rakenteilla. 3. Redmond Redmond tunnetaan Oregonin keskustan liikennejärjestelmän "keskuksena", ja se toimii myös alueen tietoliikenteen keskuksena. Erilaiset paikalliset työnantajat, mukaan lukien St. Charles Health Care System, Wal-Mart ja Central Oregon Truck Co., pitävät Redmondin talouden terveinä. Redmondin alhaiset käyttökustannukset ja vähennykset paikallisille yrityksille houkuttelevat yrityksiä alueelle, kun taas kohtuuhintainen asunto tuo työntekijöille. Vaikka asuntorakentaminen hidastui taantuman aikana, Redmond hyväksyi yli 2 000 uutta yksikköä vuosina 2004-2007 ja sen työikäisen väestön kasvu oli 11,9% vuodesta 2009 vuoteen 2012. 4. Libanon Libanon on kaupunki, joka ylpeilee sen taloudellisesta monimuotoisuudesta. Yhteisön kehityspäällikkö Walt Wendolowskiin mukaan Libanonin työllistyminen "ulottuu sinisen kauluksen rakentamisesta koko biotieteiden kautta". Suurimmat kaupunkien työnantajat vaihtelevat ENTEK: stä, valmistajasta ja samarialaisesta yhteisön sairaalasta Lowen alueelliseen jakelukeskukseen. Tulevan kasvun ennakoimalla Libanon syrjäytti "Biosciences & Technology Overlay Zone", 50 hehtaarin täysin huollettu maa, joka on varattu biotieteollisuudelle. Kaupunki on lisännyt olevan länsimaisen terveysyliopiston ja Linn Benton Community Collegen lääketieteellisen kunnan koti. 5. Corvallis Corvallisin toimiala keskittyy noin kahteen voimalaitokseen: Oregon State University ja Hewlett-Packard. Yli 12 000 henkilöä työllistävä yliopisto on äskettäin laajentanut opiskelijakuntaaan tuhannella, mikä vastaa osaa 8,2 prosentin työikäisestä väestönkasvusta tutkimuksessamme. Corvallis säästi lamaa paremmin kuin useimmat Oregonin kaupungit, mikä johtui suurelta osin yliopiston jatkuvasta työllisyydestä. HP, joka työllistää 1500 henkilöä Corvallisissa, on ollut myös tukipilari 1990-luvulta lähtien. 6. Sherwood Sherwood on Oregonin vauraan Washingtonin kaupungin pieni kaupunki. Alue on nähnyt väestömäärän kasvavan, kun yhä useammat asukkaat etsivät Sherwoodin pikkukaupungin tunnetta ja läheistä läänin liiketapahtumia. Sherwood on noin 17 kilometrin päässä Portlandista ja vielä lähempänä Beavertonia ja Hillsborkoa, Niken ja Intelin koteja. Rakentaminen hidastui taantuman aikana, mutta kaupunki julkisti viime vuonna 100 asuntoa Cannery Row: ssä. Sherwood aikoo jatkaa kasvuaan seuraavan vuosikymmenen aikana, kun se näyttää liittävän 260-hehtaarin Brookmanin alueen asuntojen kehittämiseen. 7. Pendleton Yritysten suunnittelijat Pendletonissa ymmärtävät, että kyse on sijainnista. Kaupunki sijaitsee aivan I-82-junassa Hermistonin ratkaisevassa vaiheessa, jossa I-84 jakautuu I-82: een, mikä tarkoittaa, että Pendleton näkee kaiken rahtiliikenteen Salt Lake Citystä Portlandiin ja Seattoniin. Kaupungin talouskasvun ansiosta se kirjasi 5,7%: n kasvun työllisyydestä vuosina 2009-2012, korkeimmalla valtiossa, ja 2%: n keskimääräisen tulon samana ajanjaksona. Kaupunki kannustaa tulevaa kasvua kolmen vuoden verovapautuksella päteville yrityksille, ja vuonna 2007 se sijoitti 527 hehtaarin teollisuuspuistoihin. 8. Damaskos Damaskoksen talous on muuttumassa. Historiallisesti maatalouskaupunki, joka on viimeisen vuosikymmenen aikana suurin Damaskoksen työllisyyskasvu, on ollut ammattimaisissa ja yrityspalveluissa, joka on tällä hetkellä suurin toimialasegmentti. Kaupunki ennakoi myös, että vahva vähittäiskauppa kasvaa edelleen kaupungin väestön mukana. Kaupunki, noin 20 kilometrin päässä Portlandista, näki valtion korkeimmista työikäisen kasvunopeuksista 12,7 prosentilla vuodesta 2009 vuoteen 2012. 9. Portland Tämä ei tule yllätyksenä. Vaikka valtion suurin kaupunki tunnetaan ympäristöystävällisestä kulttuuristaan ja lukuisista mikrobereistä, Portland on myös saanut tunnustusta teknologiayritysten tulvista alueelle. Suurempi Portland-alue on saanut monikerroksen "Silicon Forest" joukolle teknologiayrityksiä, kuten Integra Telecommunications, Triquint Semiconductor, tietoliikenteen siruvalmistaja ja elektronisten komponenttien tuottaja Radisys. Vaikka työttömyys on edelleen hieman laman jälkeen, Portland todennäköisesti jatkaa vahvaa kasvuaan. Portlandin kehittämiskomission kaltaiset organisaatiot pyrkivät säilyttämään innovaatiotoiminnan ja yrittäjyyden elävänä kaupungissa, jossa työikäisen väestön määrä kasvoi 7,6 prosenttia vuosina 2009-2012. 10. Aloha Hillsboroin ja Portlandin välissä sijaitseva Alohan väestönlaskentapaikka on lähiö. Työikäisen väestön määrä kasvoi 9,5 prosenttia vuosina 2009-2012, ja monet asukkaat ovat sitä mieltä, että he ovat yksi harvoista "kohtuuhintaisista mutta toivottavista asuntomarkkinoista, jotka ovat jääneet Portlandin metroalueelle." Yhteisön houkuttelevuutta lisäävät kaksi erittäin arvostettua koulupiirit: Beaverton ja Hillsboro. Kaupunki on hyötynyt Washington Countyn viimeaikaisesta kasvusta ja kolmen vuoden mediaaniulottuvuus kasvoi 2,8%. Tutustu interaktiiviseen karttaan Cities on the Rise -hotellissa Oregonissa. Mitä tummempi piste on, sitä korkeampi on työikäisen väestön kasvu. Saat lisätietoja napsauttamalla datapisteitä. Metodologia Kunkin kaupungin kokonaisarvot perustuivat seuraaviin toimenpiteisiin: 1. Väestönkasvu vuodesta 2009 vuoteen 2012 muodostui 33,3% kokonaispistemäärästä. Työssäkäyvien väestöryhmien (16+) tiedot ovat peräisin vuoden 2012 Yhdysvaltojen väestöstä. American Community Survey 5 vuoden arvio kaikista valtion paikoista, taulukko DP03. 2. Työllisyyden kasvu vuodesta 2009 vuoteen 2012 muodostui 33,3% kokonaispistemäärästä. Työntekijöiden asukkaiden prosenttiosuudet ovat peräisin vuoden 2012 Yhdysvaltojen väestölaskelmasta. American Community Survey 5 vuoden arvio kaikista valtion paikoista, taulukko DP03. 3. Tulon kasvu vuodesta 2009 vuoteen 2012 muodostui 33,3% kokonaispistemäärästä. Työntekijöiden mediaanitulotiedot ovat peräisin vuoden 2012 Yhdysvaltojen väestölaskelmasta. American Community Survey 5 vuoden arvio kaikista valtion paikoista, taulukko DP03.
Arvioimme 53 kaupunkia ja yhteisöjä Oregonissa tässä tutkimuksessa. Kaupungit nousussa Oregonissa (Full Rankings) Portland, Oregon ja Mount Hood kuva kautta Shutterstock.
Löydä paras kiinteistövälittäjä
MÄÄRITTÄMÄÄ KOTITALOISSA TALOUSARVIOON
arvo
Kaupunki
Työikä väestö 2012
Työikäisen väestönkasvun vuosina 2009-2012
Työllisten prosenttiosuus vuonna 2012
Työllisyyden kasvu 2009-2012
Valtion työllisyyskasvu 2009-2012
Työllisyyden kasvu suhteessa valtakunnalliseen kasvuun 2009-2012
Median tulot 2012
Median tulojen kasvu 2009-2012
Kokonaisvaltainen kasvu
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaskos
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
näkemiin
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
mutka
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
arvo
Kaupunki
Työikä väestö 2012
Työikäisen väestönkasvun vuosina 2009-2012
Työllisten prosenttiosuus vuonna 2012
Työllisyyden kasvu 2009-2012
Valtion työllisyyskasvu 2009-2012
Työllisyyden kasvu suhteessa valtakunnalliseen kasvuun 2009-2012
Median tulot 2012
Median tulojen kasvu 2009-2012
Kokonaisvaltainen kasvu
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaskos
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
näkemiin
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
mutka
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
21
Klamath Falls
16,844
6.2%
54.1%
(7.4%)
(4.9%)
(2.5%)
36,849
10.0%
46.9
22
Salem
119,750
2.1%
54.4%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
38,932
8.8%
46.8
23
Tualatin
19,993
1.1%
65.9%
(4.5%)
(4.9%)
0.4%
51,621
8.9%
46.8
24
Oak Hills
8,421
16.2%
67.0%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
55,952
(4.5%)
46.5
25
Oregon City
25,112
2.9%
59.2%
(5.9%)
(4.9%)
(1.0%)
47,712
9.3%
46.3
26
Springfield
47,291
6.1%
57.3%
(3.9%)
(4.9%)
1.0%
34,484
3.0%
45.3
27
Lake Oswego
29,643
(3.0%)
59.8%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
74,189
7.3%
45.2
28
Albany
38,389
7.1%
55.4%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
39,085
6.5%
45.2
29
Woodburn
17,634
8.2%
53.4%
(6.0%)
(4.9%)
(1.1%)
28,328
4.7%
44.9
30
Tigard
38,756
4.0%
65.2%
(3.0%)
(4.9%)
1.9%
49,198
2.5%
44.7
31
Gresham
81,853
8.5%
58.3%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,739
3.6%
43.0
32
Forest Grove
16,353
5.8%
57.0%
(7.6%)
(4.9%)
(2.8%)
38,750
6.4%
42.4
33
Milwaukie
16,601
(3.3%)
61.6%
(3.1%)
(4.9%)
1.7%
43,760
5.1%
42.1
34
Medford
59,401
5.9%
54.6%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
35,176
1.4%
40.4
35
Wilsonville
15,686
(6.5%)
57.0%
(2.6%)
(4.9%)
2.3%
49,439
4.5%
40.2
36
Keizer
27,977
5.2%
58.6%
(4.7%)
(4.9%)
0.2%
37,776
0.1%
40.1
37
Roseburg
17,953
7.3%
46.4%
(11.3%)
(4.9%)
(6.4%)
36,946
6.9%
37.8
38
Grants Pass
27,321
6.8%
47.9%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
33,410
1.4%
37.0
39
La Grande
10,612
5.1%
55.3%
(6.1%)
(4.9%)
(1.2%)
34,093
(0.9%)
36.7
40
Newberg
17,515
(0.3%)
62.7%
(5.6%)
(4.9%)
(0.7%)
41,798
1.6%
36.4
41
Coos Bay
12,495
(0.0%)
47.5%
(3.8%)
(4.9%)
1.0%
33,840
(1.5%)
36.2
42
Cedar Mill
11,432
7.7%
62.3%
(9.6%)
(4.9%)
(4.7%)
83,536
1.8%
35.6
43
St. Helens
9,842
6.3%
56.3%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
42,222
(0.5%)
35.0
44
Troutdale
12,552
12.3%
62.7%
(10.7%)
(4.9%)
(5.8%)
46,103
(0.4%)
34.6
45
Canby
11,674
(0.6%)
59.4%
(9.0%)
(4.9%)
(4.2%)
44,694
5.0%
33.9
46
Oatfield
12,024
(11.1%)
57.8%
(2.5%)
(4.9%)
2.3%
47,663
1.6%
33.9
47
Ontario
8,313
(0.1%)
50.4%
(7.5%)
(4.9%)
(2.7%)
31,150
1.8%
33.5
48
Altamont
15,034
(5.2%)
52.6%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,364
3.4%
33.2
49
West Linn
20,053
2.2%
63.1%
(5.3%)
(4.9%)
(0.4%)
61,151
(3.7%)
33.1
50
Central Point
12,830
6.6%
57.6%
(14.2%)
(4.9%)
(9.3%)
36,886
6.5%
32.1
51
Dallas
11,124
(6.0%)
50.7%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
39,617
(1.8%)
29.9
52
Neljä kulmaa
12,081
9.8%
54.7%
(7.8%)
(4.9%)
(2.9%)
31,617
(10.1%)
27.7
53
Hayesville
13,177
(14.1%)
56.0%
(12.6%)
(4.9%)
(7.8%)
33,389
5.3%
18.7