6 vaiheet, joilla vastataan alhaiseen uudelleenarviointiin
Inside with Brett Hawke: James Magnussen
Sisällysluettelo:
- 1. Pyydä jäljennös arviointikertomuksesta
- 2. Analysoi, mitä vertailukelpoisia listoja käytettiin
- 3. Hanki asianajaja
- 4. Tarkastele palautetta objektiivisesti
- 5. Ymmärtää subjektiiviset ja objektiiviset tekijät
- 6. Pyydä toinen arvio
- Bottom line
Sinulla on juuri omaisuudenarviointi, jotta voit jälleenrakentaa kotisi, mutta arvo on paljon alhaisempi kuin odotit. Se on lannistavaa, mutta älä epäusko; sinulla on vaihtoehtoja pitää refinance prosessi raiteessa.
Tunnistamalla, mitä arvioija arvioi - ja kun toimintasuunnitelma on valmis siinä tapauksessa, että lopullinen kuva on pettynyt - sinut alkutetaan korjata virheet ja ehkä saada arvostustasi esille. Tässä on kuusi askelta auttamaan.
1. Pyydä jäljennös arviointikertomuksesta
Kiinteistönarvioijat käyttävät erilaisia kriteerejä kodin arvon määrittämiseksi, mukaan lukien koko, ikä, kunto, viimeaikainen myynti, nykyiset vertailutiedot ja palvelut. Näet näiden kohteiden tarkastetut ruudut Uniform Residential Appraisal -raportissa, jota useimmat sertifioidut arvioijat käyttävät.
Kaksoisnapsauta kotisi neliön kuvamateriaalin mittauksia sekä kylpyhuoneiden, huoneiden ja asuintilatilojen määrää. Jos havaitset virheitä, anna luotonantajan ja arvioijasi välittömästi tietää.
2. Analysoi, mitä vertailukelpoisia listoja käytettiin
Arvioijat luottavat äskettäin myytyihin asuntoihin ja nykyisiin koteihin markkinoilla, jotka auttavat määrittämään kodin kohtuullisen markkina-arvon, joka on hinta, jonka potentiaalinen ostaja kohtuudella maksaa.
Joskus ei kuitenkaan ole tarpeeksi näitä samanlaisia luetteloita, jotka tunnetaan kaupassa "comps" -alueellasi. Arvioijan pitäisi joutua etsimään lisätietoja, viimeisten 90 päivän aikana, saadakseen tiedot, kertoo Bill Kilzer, Denverin sertifioitu kiinteistöarvioija.
Kotisi hyvin voi olla enemmän kuin mitä myytiin kuudeksi kuukaudeksi, mutta se ei välttämättä heijastu tämän päivän arvostamiseen, jos viimeaikaista vertailun myyntiä ei ole. Kilzer sanoo tämän vuoksi, että hän myös tarkastelee nykyisiä listoja saadakseen täydellisemmän kuvan.
Investmentmatome valvoo kodin arvoa ja kotityötä, joten sinun ei tarvitse.
3. Hanki asianajaja
Jos luulet, että arvioija on käyttänyt vanhentuneita tai sopimattomia ostoksia, ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään, joka työskentelee naapurustossasi ja tietää sen hyvin, kertoo kiinteistörekisterin edustaja Tom Salomone ja kiinteistönvälittäjän kiinteistönvälittäjä Fernate Margate, Florida.
"Kiinteistönvälittäjä pystyy tarjoamaan sinulle oikeudenmukaisen markkina-analyysin kotisi", Salomone sanoo ja lisää, että useimmat kiinteistönvälittäjät tarjoavat palvelun ilmaiseksi. "Jos huomaat, että arvioija on käyttänyt kuusi kuukautta sitten ja kiinteistönvälittäjä löytää 90 päivän kuluessa myydyt paketit, sinulla on oikeus kysyä, miksi viimeaikaista myyntiä ei käytetty."
4. Tarkastele palautetta objektiivisesti
Jos arvioija antoi sinulle odotettua pienemmän arvon, ota aikaa ymmärtää, miksi. Onko raportissa käytetyt vertailukelpoiset ominaisuudet päivitetty, mutta sinun ei ole?
Ole kriittinen kotiisi: jos maali on ilmeisesti leikattu tai jotkut tilat on päivitettävä, et voi todella syyttää arvioijaa telakoimaan arvoa. Jos muut listat, jotka ovat äskettäin myyty tai jotka ovat tällä hetkellä markkinoilla, ovat uudempia kattoja ja sinun on 20-vuotias, on epätodennäköistä, että arvosi muuttuu, jos et korvaa sitä.
Toisaalta arvioija tekee muutoksia sinun hyväksi, jos kotonasi on mukavuuksia tai päivityksiä ei ole - esimerkiksi uima-allas, sanoo Salomone.
On ymmärrettävää tuntea hieman järkyttynyt, jos joku muu ei usko, että kotisi kannattaa yhtä paljon kuin sinäkin. Mutta arvioijan mielipiteen on tarkoitus olla puolueeton, ja sinun täytyy yrittää olla myös objektiivinen. (Helposti sanottu kuin tehty, eikö?)
5. Ymmärtää subjektiiviset ja objektiiviset tekijät
On syytä huomata, että jotkut subjektiiviset tekijät vaikuttavat kodin arvoon. Esimerkiksi jos arvioija kääntyy kotiisi ja se on täynnä, se on likainen ja ulkonäkö näyttää hajoavan, se tekee huonon ensivaikutelman. Ja vaikka et ehkä pidä vanhempana kotona, joka takaa kiireisen kadun, arvioijat tavallisesti näkevät sen haitaksi.
Ja myös objektiivisia tekijöitä on. Oletetaan, että olet lisännyt kaksi makuuhuonetta kellariin. Jos nämä kellari-lisäykset tehdään ilman lupaa, eivätkä ne ole paikallisten viranomaisten vaatimusten mukaisia, se voi vahingoittaa kodin arvoa, Kilzer sanoo. Se on huono uutinen, jos käytät paljon aikaa ja rahaa parannuksiin, joita luulit maksaisi tieltä.
Sinulla on vain rajalliset keinot käsitellä sellaisia tekijöitä kuin laittomat työt, mutta vähän vaivaa voi mennä pitkälle kohti subjektiivisten tekijöiden käsittelemistä. Ominaisuuttasi on yksinkertaisia tapoja muuttaa muotoon, jos lopetat arvioinnin toistamisen.
6. Pyydä toinen arvio
Useimmat luotonantajat ovat haluttomia tilaamaan toisen arvioinnin ilman hyvää syytä. Arvioinnit ovat kalliita - keskimäärin 300 dollaria, Kilzer sanoo - ja ne vievät aikaa.
Jos sinulla on kuitenkin asiakirjoja, jotka osoittavat, että paremmin vertailukelpoisia ominaisuuksia on kotiinmittauksen suhteen tai jos lainanantaja on käyttänyt arviointilaitosta, joka ei ole paikallinen, soita asuntolainojen välittäjälle keskustellakseen mahdollisuudesta saada toinen mielipide.
Et myöskään ole sidoksissa yhdelle lainanantajalle, ja voit kokeilla prosessia uudelleen toisen kanssa, asiantuntijat sanovat.Muista kuitenkin, että valtion takaamien lainojen (kuten FHA-vakuutettujen kiinnitysten) tilaamat arviot arvioidaan kiinteistösi vähintään kuuden kuukauden ajan. Jos etsit tällaista refinansiolainaa, sinun on odotettava kuusi kuukautta ennen kuin yrittää uudelleen, Kilzer sanoo.
Bottom line
Jos aiot harkita kodin jälleenrahoitusta, tee niin paljon valmistelutyötä kuin voitte arvioida parantaaksenne kodin arvoa. Ja jos numerot eivät vastaa sitä, mitä sinulla oli mielessäsi, pidä tietoliikenneyhteyksiä avoimena kiinnitysvälittäjän kanssa selvittämään toimivia ratkaisuja, jotka siirtävät kaikkia kohti onnistunutta sulkemista.
Lisää Investmentmatomeista:
- Pitäisikö minun jälleenrahoittaa asuntolainani?
- Vertaa asuntolainan korkoja
- Kuinka päättää on aika ostaa koti
Deborah Kearns on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns
Kuva iStockin kautta.
