Home Affordability Challenge: Mikä on todella takana nousu kotinimissä

Vertaa asuntolainojen määrää nyt

Investmentmatome Home Affordability Index

Jotta kotitalouksien edullisuus voitaisiin mitata, Investmentmatome verratti Case-Shillerin kotihintaindeksi Yhdysvaltojen todellisen mediaani-tulon suuruuteen, kuten Yhdysvaltain väestönlaskennan toimisto raportoi. Näiden kahden välinen kuilu antaa valtakunnallisen kuvan siitä, onko asunto enemmän vai edullisempaa.

Suurempi luku ilmaisee edullisemman kohtuuhinnan, kun taas alempi luku osoittaa vähemmän edullisuutta. Indeksin perustaso, 100 pistettä, perustuu vuoden 2000 kodin kohtuuhintaisuuteen.

Indeksi on tällä hetkellä 53,44, laski 0,39 pistettä edelliseltä kuukaudelta ja alhaisin kotitalouksien edullisimmuusjärjestys tänä vuonna - itse asiassa alhaisin kotiomavaraisuus marraskuusta 2006 alkaen, jolloin indeksi oli 53,39. Investmentmatome Home Affordability -indeksin havainnollistamat kotitalouskustannuserot johtuvat asuntojen hintojen noususta ja inflaatiokorjattuihin mediaaniin kotitalouksien tuloihin, joka on 6,5% alempi kuin vuonna 2007, juuri ennen viimeisen taantuman alkamista.

Kotitalouksien hinnat todennäköisesti nousivat yhä korkeammiksi

Fannie Maen vanhempi varapresidentti ja pääekonomisti Doug Duncan sanoo, että Case-Shillerin raportti vahvistaa ryhmänsä oman tutkimuksen.

"Nämä tiedot ovat johdonmukaisia ​​omaa asuntohintojen analyysin kanssa. Real (inflaatiokorjattu) asuntojen hinnat jatkavat kasvuaan pitkän aikavälin kansallisten keskiarvojen edessä kysynnän kasvaessa tarjonta nopeammin ", Duncan kertoo Investmentmatomeille. Hän ei odota, että uutiset saavat parempaa loppua vuoden loppua kohden - ja viittaa siihen, miksi.

"Odotamme, että asuntojen hinnat 2015-luvulla ovat 4,5-5 prosenttia korkeammat kuin vuonna 2014. Isompi kuljettaja tänään on uusien asuntojen hinnannousu," hän sanoo.

Susan Wachter, Pennsylvanian yliopiston Wharton Schoolin kiinteistö- ja rahoitusalan professori ja Penn Institute of Urban Researchin osavaltuutettu, tekee samanlaisen johtopäätöksen.

"Vuokrat ja asuntojen hinnat nousevat paljon nopeammin kuin lähes nolla kuluttajahintaindeksi ja 3,9 prosenttia bruttokansantuotteen kasvusta. Kun otetaan huomioon alhaiset avoimet työpaikat ja alhainen inventointi, tämä on trendi, joka jatkuu ", Wachter kertoo Investmentmatomeille.

"Yhtenäiseltä puolelta asuminen edistää BKTL: n kasvua. Negatiivinen: Kohtuvuuspaineet kasvavat edelleen. Vuokrat ja hinnankorotukset ylittävät palkankorotuksen. Näissä olosuhteissa on vaikea säästää ennakkomaksua, ja asuntoluokkien hinnat ovat vuoden 1967 alhaisimmillaan 63,4 prosentilla."

Vertaa asuntolainojen määrää nyt

Kuinka valintasi vaikuttavat kotiin edullisuuteen

Case-Shiller -indeksin kotipaikka S & P Dow Jones Indicesin toimitusjohtaja David Blitzer uskoo, että kotimyyntihintojen nousu ja edullisempien hintojen kehitys vaikuttavat merkittävästi nykypäivän kuluttajien elämäntapavalintoihin.

"Monet ihmiset näyttävät olevan kiinnostuneita elämään keskusta-alueilla ja keskustan alueilla", Blitzer kertoo Investmentmatomeille. "Asuntojen uudisrakentamisen osuus on kasvanut huomattavasti viime vuosina. Ja ei näytä olevan vain tapausta [siitä], että ihmisillä ei ole varaa yksin perheen kotiin. Se näyttää olevan muutos asenteessa."

Blitzer sanoo, että 20-35-vuotiaat nuoret aikuiset ovat viivyttäneet avioliittoa ja perheen perustamista, mutta haluavat sen sijaan pysyä kauemmin ja asua kaupunkialueilla. Tämä yhdistettynä ikääntyvien aikuisten muuttuvaan asuntoon, joka siirtyy myös omakotitalosta asuntoihin, aiheuttaa asuntojen kysynnän siirtymistä.

"Ja se vaikuttaa hintoihin", Blitzer sanoo. "Ihmiset, jotka päättävät haluavat asunnon keskustan sijaan talon lähiöissä. Ja talossa lähiöissä voi saada halvempaa."

Metodologia

Investmentmatome Home Affordability Index on reaalisten (inflaatiokorjattu) mediaani kotitalouden tulojen suhde S & P / Case-Shiller National Home Price Indexiin. Tulot ilmoitetaan 2014 dollaria. Vuoden 2015 tulojen osalta oletettiin, että tuloerot eivät olleet tilastollisia eroja vuodesta 2014 alkaen ja että inflaatio oli 0,67%. Indeksi työllistää vuoden 2000 perusvuoden. Kotitalouksien tulot raportoitiin Yhdysvaltain väestönlaskennan toimistossa.

Lisää Investmentmatomeista:

• Kotisivujen taloudellinen opas kotisivuillemme
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Mitä odottaa Homebuying-prosessista

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @halmbundrick

Investmentmatomein vanhempi analyytikko Kamran Rosen osallistui tähän artikkeliin.

Kuva Investmentmatomein kautta.