Koti Edullinen indeksi Dips kuin kotiin hinnat saavat lähes 5%

Talon ostaminen vie suurimman budjetimme lähes kymmenen vuoden kuluttua - ja jälleen kerran Standard & Poors / Case-Shillerin kotitalouksien hintaindeksi paljastaa, että kotiarvot ovat tasaisesti korkeammat. Indeksin kasvu oli elokuussa 4,7% viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Samaan aikaan kohtuuhintaisuus on ränsistynyt, mikä osoittaa, että kotivoittajat kohtaavat edelleen vaikeita asuntomarkkinoita monilla maan alueilla.

Vertaa asuntolainojen määrää nyt

Investmentmatome Home Affordability Index

Vertaamalla reaalituottojen kasvua kausitasoitettuihin asuntohintoihin, mitattuna S & P / Case-Shiller-indeksillä, saadaan kotiin kohtuuhintaisuus. Investmentmatome Home Affordability Indexin perustaso on 100 pistettä, joka on kalibroitu kotiin kohtuuhintaan vuonna 2000. Ylempi luku ilmaisee suurempaa kohtuuhintaisuutta, kun taas alempi luku osoittaa vähemmän edullisuutta. Elokuussa indeksi oli 54,30, kun se laski 56,48: stä samalle kuukaudelle vuonna 2014.

Kaupunkien sijoittaminen kotitalouksien edullisuuden mukaan

Käyttämällä Case-Shillerin indeksistä elokuussa 2015 analysoitua 20 suurkaupunkialueen hintatietoja, olemme sijoittaneet kaupunkeja edullisuusindeksimme mukaan. Vertaamalla sitä kuukausittaisten ja vuotuisten asuntojen hintojen kasvuun voimme nähdä, mitkä kaupungit ovat nykyään edullisempia ja jotka näkevät eniten asuntojen hintojen nousua.

Kaupungit, joilla on korkein Investmentmatomein edullisuusindeksi, ovat edullisimpia - muista, mitä korkeampi luokitus on, sitä korkeampi on edullisuus. Monet näistä kaupungeista kuitenkin alkavat nähdä suurempaa hintatasoa. Kullekin ryhmälle kymmenen parhaan kasvun arvoa korostetaan vihreänä, ja sijoitus lajitellaan kaupunkeihin edullisimpien tulojen ja asumisen välisen hinta-suhteen mukaan.

Kuumat markkinat, kuten Los Angeles, Miami, San Diego ja San Francisco ovat edelleen edullisimpia kaupunkeja ostaa koti, mutta hintakehitys näissä kaupungeissa alkaa vihdoin hidastua vain vähän. Esimerkiksi San Franciscossa hinta nousi viime vuonna lähes 10,7 prosenttiin, mutta viimeisen kuukauden kasvuvauhti oli negatiivinen ja viimeisten kolmen kuukauden aikana alle 1%. Samaan aikaan, joissakin edullisissa kaupungeissa, kuten Detroitissa ja Dallasissa, asuntojen hinnat alkavat lisääntyä merkittävästi.

Asuminen vie isomman kodin omistajan budjetin

"Huomattava osa tämän päivän taloutta on jatkuva inflaatio; Kuluttajahinnat pysyivät ennallaan syyskuussa, sanoo S & P Dow Jones Indices -indeksikomitean toimitusjohtaja David M. Blitzer. "Jopa ilman elintarvikkeita ja energiaa, perusinflaatio oli 1,9%."

Alhainen inflaatio on hyvä asia, mutta asuntojen hinnat ovat korkeammat, asumisbudjetit ostavat hittiä.

"Yksi tulos on se, että 5%: n hinnankorotus talon arvossa merkitsee nykyistä enemmän kuin 2005-2006, asuntopuomin huippu, kun inflaatio oli korkeampi", Blitzer sanoi. "Tuoreimpien alamäkien nousu oli nopeampaa kuin vuosien 1997-2005 asuntomarkkinoilla, ja inflaatio on myös paljon vähemmän riippuvainen".

Kuinka paljon taloa sinulla on varaa?

"Alhainen inventointi ja suuri kysyntä ovat pitäneet asuntojen hintojen kasvavan tasaisella vauhdilla kesäkuukausina ja syksyyn", Investmentmatome kertoo Redfinin pääekonomistina toimivalle Nela Richardsonille. "Yksi syy hintoihin on edelleen vahvistunut elokuussa johtuen varaston puutteesta. Vaikka uudet listat ovat kasvaneet vuosi vuodelta, mainosjakauma pienenee edelleen, kun kodinomistajat houkuttelevat asuntoja heti, kun he osuvat markkinoille."

Itse asiassa uusien kotimyynti laski syyskuussa yli 11%, Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston mukaan. Richardson sanoo, että Redfinin omat tutkimukset osoittavat, että vähemmän ihmisiä on kiertomatkoja. "Ne, joilla on vähemmän valinnanvaraa, mutta he tekevät yhä tarjouksia", hän lisää.

Ostajat saattavat huomata asuntolainanlaskimet ja asuntokustannustarpeet, mutta haasteena on pysyä talousarviossa, kun vakavat asunnon ostot neuvottelut alkavat.

"Ostajat ovat yhä varovaisempia ylikapasiteetista, varsinkin kun tulot eivät ole pysyneet asuntohinnoin", Redfinin Richardson sanoo. "Listahintaan lokakuussa myytyjen asuntojen prosenttiosuus on matalalla tasolla seitsemän kuukauden matalalla 24,7 prosentilla. Listan myyntihinta prosentteina on myös alaspäin."

Tarkoittaako tämä merkitsevästi hieman pitkälle nousevaa hintakehitystä?

"Mielestämme hintakehitys hidastuu lähikuukausina jonkin verran lähes 3%: sta 4%: iin," Richardson sanoo.

Lisää Investmentmatomeista:

• Täydellinen opas kodin ostajille
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Mitä odottaa Homebuying-prosessista

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Viserrys: @halmbundrick.

Investmentmatomein vanhempi analyytikko Kamran Rosen osallistui tähän artikkeliin.

Kuva iStockin kautta.