Kanadan Rollover Mortgage Definition & Example

Mikä se on:

A Kanadan rollover-asuntolaina > Miten se toimii (esimerkki):

Kiinteäkorkoinen asuntolaina (ARM) on kiinnitys, jossa korko vaihtelee. Lainaa kutsutaan myös vaihtuvakorkoiseksi tai vaihtuvakorkoiseksi lainaksi.

Lainan korko voi vastata erityistä vertailuarvoa (prime rate, tai toisinaan LIBOR, yhden vuoden vakio-maturiteetti tai muu vertailuarvot) ja lisämarginaali (jota kutsutaan myös marginaaliksi, ja sen koko riippuu usein luotonottajan luottopisteistä). Vertailuarvo ja limiitti vastaavat lainan korkoa.

Ymmärtääksesi, miten kanadalaiset rollover-kiinnitykset vaikuttavat lainanottajan maksuun, oletetaan, että pankki tarjoaa 100 000 dollarin kiinnityksen mahdolliselle lainanottajalle. Korko on ensiö plus 5%, jonka yläraja on 10%. Jos prime rate on 3%, lainanottajan korko on 8% (5% + 3%), ja kuukausimaksu on 733,77 dollaria. Jos koronopeus nousee 4%: iin, lainan korko on 9% (5% + 4%) ja maksu maksaa 804,63 dollaria.

Useissa tapauksissa kanadalaisilla rollover-kiinnityksillä ei ole ylärajoja - - ei ole mitään rajoja, kuinka korkealle ja joskus korkotason alentumiselle ja kuinka paljon he voivat liikkua missä tahansa vuodessa, kuukaudessa tai neljänneksessä. Tämä johtuu siitä, että lainanantaja ja lainanantaja neuvottelevat usein lainan korosta muutaman vuoden välein. Monet asiat:

Kanadan rollover-kiinnitysten ajatus on hyväksyä riski (ja vastaava mahdollinen palkkio) muuttuvat suotuisasti ja siten hyödyttävät luotonantajaa tai lainanantajaa. Esimerkiksi jos lainanottaja ottaa lainaa, jolla on tällä hetkellä 7 prosentin korko, hän toivoo, että hinnat laskevat ja hänen maksunsa laskee vastaavasti. lainanantaja toivoo toisaalta, että korot nousevat, mikä nostaa lainan tuottaman lainan määrää (lisäämällä lainanottajan maksuja).

Kuten näette, säädettävissä olevilla korkoilla voi olla monimutkaisia ​​vaikutuksia. Niinpä, kuten minkä tahansa asuntolainan tai muun lainan tapauksessa, lainanottajien on varma lukea ja ymmärtää lainanantajan asiakirjoja ja harkittava korkojen muutosten vaikutuksia. Lainanottajien on huolehdittava siitä, että he voivat hoitaa pahimmassa tapauksessa, että he joutuvat maksamaan suurempia maksuja.