Ajattelu ostaminen? Todelliset kustannukset omistavat kodin

Oman kodin avulla voit räjäyttää seinän ja luoda tilavampi keittiön tai maalata makuuhuoneesi liekkifuksi - asioita, jotka ovat varmasti talletusvammaisia ​​ja todennäköisesti häätöä motivoivia rikoksia vuokra-maissa.

Sanotaan, että haluat ostaa oman paikkasi, mutta haluat tietää, onko se todella hyvä idea sinulle juuri nyt. Kun buy-vs. -vuokra-ongelma ilmestyy, harkitse perusasiat ensin ja poraudu sitten.

Vertaa asuntolainan korkoja

Kotitalouskustannusten lisäys

Perusteet alkavat kuukausimaksulla. Jos haluat tehdä omenoiden vertailun, sinun on verrattava vuokranmaksusi kuukausittain omistajuusmaksuihin. Koska nämä sisältävät enemmän kuin pelkkä kiinnitysmaksun pääoma ja korkoosuus, tyypilliset kiinnelainalaskimet voivat olla hieman harhaanjohtavia.

Sinun on myös arvioitava kiinteistöverot ja asunnon vakuutukset sekä muut mahdolliset kustannukset. Näihin voi sisältyä yksityinen kiinnitysvakuutus, asunnon omistajan asumusmaksu ja huoneisto tai yhteiset yhteisöt. Todellinen elämää edullinen työkalu voi olla suuri apu tämän tehtävän.

Muut kustannukset tekijöihin sisältyvät:

• Lainojen sulkemiskustannukset, jotka yleensä ovat 3 - 5% lainan arvosta. Tämä kattaa kaiken ammatillisen arvion kotitarkastuksesta sekä lainanantajamaksuista.
• Kustannukset apuvälineille, pihan hoito ja maalaus tai muut päivitykset (toisin sanoen kaikki tavaraa, jonka vuokranantaja yleensä huolehtii vuokrasta).
• Kunnossapito- ja korjaustöitä, jotka asunnon omistajat voivat odottaa saavansa yhteensä 1-2% kodin arvosta vuosittain. Yllättävistä kuluista tulee myös, joten kannattaa varata osan säästämistasi kotitalouksien hätäkorjausrahastolle - päivittäisen hätärahasesi lisäksi.

»LISÄÄ: Katso suosittujen parannushankkeiden kustannukset

Asuessasi on suuri ero

Asunnon omistajuuden (ja vuokrauksen) todelliset kustannukset ovat peräisin siitä, missä asut - ei vain valtiota tai kaupunkia, vaan naapurustoa. Ei ole kyse vain kiinteistöjen kustannuksista ja mahdollisuudesta maksaa vuokraa tai asuntolainaa. se koskee myös työmatkoja ja muita kuljetuskustannuksia.

Useimmat amerikkalaiset käyttävät noin puolet asunto- ja kuljetustulosta asuntojen ja kaupunkikehityksen osastolla, joka kehitti sijaintihintaindeksi-työkalun. Sen avulla voit tarkistaa lähes kaikki sijainnit Yhdysvalloissa ja saada todellinen käsitys siitä, mitä se maksaa asua siellä, ottaen huomioon mediaani tulot sekä asumis- ja kuljetuskustannukset. Voit jopa verrata omistuksen tai vuokrauksen kokonaiskustannusten eroa alueellasi, ja tulokset saattavat yllättää sinut.

Milloin vuokrata ja milloin omistaa

Muut näkökohdat vuokra-tai-oma päätöksenteko ylittävät pelkästään rahaa.

Syitä vuokrauksen jatkamiseen voivat olla:

1. Liikkuvuus: tarvitsetko siirtyä uuteen kaupunkiin urakehitykseen?
2. Joustavuus: kodin ostaminen tarkoittaa sitoutumista naapurustolle, mahdollisesti useita vuosia. Voidaksenne kävellä suosikki kahvilasi tai happy hour klubi voi merkitä paljon sinulle. Mutta myöhemmin, jos aloitat perheen, välität koulupiireistä enemmän kuin juoda erikoisuuksia.
3. Epävarmuus: Hintavahvistus voi olla vaikeasti havaittavissa ja riippuu paikallisista kiinteistömarkkinoista. Kotimaisuutta ei koskaan taata, varsinkin lyhyellä aikavälillä. On luultavasti hyvä ajatus unohtaa vanha "kotiasi on investointi" asia.

Hyvä syy ostaa voi kuitenkin olla:

1. Verovähennykset: Alennuspisteet, kiinnityskorot ja kiinteistövero - mitä enemmän ansaitset, sitä enemmän nämä verotukselliset kannat ovat.
2. Historiallinen tilaisuus: Asuntolainojen hinnat ovat hyvin alhaiset. Eräänä päivänä voimme katsoa näitä pieniä korkoja päivittäin: "Muista, kun hinnat olivat alle 4%?"
3. Auta markkinoille: 20 prosentin käsiraha ei tarvitse rikkoa kauppaa. Nykyään on tapoja laskea vähemmän, etenkin ensimmäistä kertaa asunnon ostosta. Ennakkomaksun säästäminen voi olla helpompaa, jos noudatat säästöjä.
4. Hinta arvostus: Kun ostat, voit lopulta myydä. Ja myynnin nettotuottoa ei yleensä veroteta, ja pääomatulot ovat 250 000 - 500 000 dollaria, jos olet naimisissa ja talletat yhdessä.

»LISÄÄ: Vuokra tai osta? Laske mitä sinulle sopii.

Lähtökohtana

Todelliset kustannukset kodin omistamisesta voivat olla silmiin avautuvia - mutta tosiasia on, että näinä päivinä vuokraaminen on vähemmän kuin koskaan. Kaikkien taloudellisten ja elinkautisten tekijöiden huomioon ottaminen voi auttaa sinua määrittämään, onko nyt aika ostaa tai pitääkö vuokrata edelleen.

Lisää Investmentmatomeista: Vertaa asuntolainojen määrää Miten valita paras asuntolaina Laske kuukausimaksut kokonaisuudessaan kiinnityslaskimella

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin Redfin.