Talon ostaminen: Kiinteistönvälittäjän tekeminen tarjouksen tekemiseksi

Tarjouksessa kiinteistövälittäjä tuo pöydälle melko voimakkaita omaisuuseriä: markkinoiden tuntemus, objektiivisuus ja (toivottavasti) hienostuneet neuvottelutaidot. Talon ostaminen on emotionaalista, ja agentti voi auttaa kentän tasoittamiseen tuomalla järkevämpi lähestymistapa liiketoimeen. Näin voit yhdessä työskennellä yhdessä saadaksesi parhaan mahdollisen tarjouksen.

Älä jätä huomiotta markkinoita

Tarjouksen tekemisen kannalta on tärkeämpää kuin koskaan harkita kodin arvoa - mikä ei välttämättä ole sama kuin sen listautumishinta. Tutki huolellisesti kiinteistönvälittäjän vertailevaa markkina-analyysiä. Kun tutkimme kodin ja naapuruston arvoa verkossa, vertaile Zillowin, Trulia- ja Redfinin tarjoamia arvioita, jotka voivat vaihdella laajasti.

Agentti auttaa sinua tulkitsemaan tietoja ja luomaan oikeudenmukaisen tarjoushinnan.

Työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa tarjouksen tekemiseksi

Pysyminen mielekkäällä myyjän markkinoilla

Jos olet ostamassa taloa kuumilla markkinoilla, on helppo saada kiinni huutokauppahuuhdossa. Agentti voi auttaa sinua keskittymään vain siihen, mitä voit hallita. Jos useat ostajat ovat kiinnostuneita samasta kotiasusta, tee ensimmäinen tarjouksesi paras tarjous.

Jos olet todella motivoitunut ostamaan tietyn omaisuuden, harkitse kahden tai useamman tarjouksen tekemistä etukäteen. Näin ollen, jos kilpailevia tarjouksia ei ole, agentti voi lähettää pienimmän. Korkeammat tarjoukset voivat olla go-to-tarjouksia, jos siellä on täynnä kenttä.

Selvitä, miksi myyjä liikkuu

Myyjä yleensä haluaa myydä niin paljon kuin, jos ei enempää, haluat ostaa. Hänellä on vain yksi talo myydä; sinulla on markkinat täynnä mahdollisuuksia. Tietenkin tämä on pienempi tekijä vahvan myyjän markkinoilla, joilla varasto on vähäinen. Mutta jos myyjä on jo allekirjoittanut sopimuksen seuraavasta kotitalouksestaan ​​tai jos on olemassa avioero yhdistelmässä tai työnsiirtoaikataulu pelissä, niin kaikki on hyvää tietoa. Pyydä kiinteistönvälittäjäsi tekemään niin paljon rekonstruointia kuin mahdollista.

Pidä epävarmuustekijät tarkistaa

Kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla vastuut voivat olla tapaturmia. Kun on kyse olosuhteista, luovu. Unohda pienet tavarat ja keskittykää tärkeisiin kysymyksiin, joita on käsiteltävä - ja tarjoavat vaihtoehtoja.

Esimerkiksi, jos tarkastus paljastaa tarvittavat korjaukset, pyydä luottorajan oikaisua suljettaessa sen sijaan, että otettaisiin hankintailmoituksen ja suorittaisi korjaustyöt omistajalle. Kaikki, mitä voit tehdä helpottamaan myyntiprosessia ja lyhentää aikaa lainan sulkemiseen, voi toimia sinun hyväksi.

Varmista, että agentti on vahva asianajaja

Ihannetapauksessa ostajan edustaja on sekä pääneuvottelija että suurin avustaja. Myyjille se ei aina ole vain rahoista. Jos edustaja laulaa kehuja (olet hyväksynyt, rakastat naapurustoa ja tarjoaa suuremman ennakkomaksun), saatat pärjätä siitä, mikä olisi ollut sitova. Henkilöt ovat osa ihmisen vuorovaikutusta.

Miten myyjä hoidetaan - ja miten ostaja on edustettuna - voi usein tehdä tai rikkoa kiinteistökauppaa. Varmista, että edustajasi on ainakin teeskentelee olevansi suurin fani.

Jos se ei ole, siirry eteenpäin

Sopimus käydä etelään sinä satuttaa. Voit paljastaa pettymyksesi niin kauan kuin haluat, tai noin tunnin - kumpi tahansa tulee ensin. Ajattele sitä näin: et ole alkamassa; olet jo poistanut paljon muuttujia. Tiedät miten tämä koko asia toimii nyt. Se on vain löytää oikea talo.

Ensinnäkin, jos menetät monen tarjouksen tilanteessa, huomaa, että agentti voi saada tarjouksen varmuuskopiointiasemaan. Tarjoukset putoavat, ja jos hyväksytty tarjous on kraatteri - koska laina-asema, rikki tilaus, mitä tahansa - saatat olla tärkeässä asemassa pelastuksen myyntiin.

Sillä välin, kun tarkastelet uudelleen talosi toisiaan, harkitse kiinteistönvälittäjääsi keräämään joitakin vanhempia tai vanhentuneita listoja. Monet ostajat laiminlyövät tämän markkinasegmentin. Jos talo on ollut markkinoilla jonkin aikaa ilman myyntiä, sinulla on vipuvaikutus, ehkä jopa motivoitunut myyjä.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Kaupan tekeminen

Onnittelut! Sinulla on vihdoin allekirjoitettu sopimus kädessä ja voi melkein tuoksuttaa vihreää ruohoa (aavikasvustoja, männynpeitteisiä vuoria, suurten meri-ilmapuhalluksia)? Olet kuin pitkän matkan juoksija, joka ulottuu maalattavalle nauhalle. On aika siirtyä kauppojen tekemisestä lainan sulkemiseen.

Lisää Investmentmatomeista Kuinka paljon taloa voin todella antaa? Vertaa asuntolainan korkoja Hanki asuntolainan ennakkohyväksyntä

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick