Talon ostaminen: Suojaudu itsesi kanssa mahdollisuuksista ja tietojen luovuttamisesta

Vaikka on tärkeää suojata omia etuja, yleensä sitä, mitä enemmän tarjouksesi on, entistä vähemmän innokas myyjä voi olla käsittelemään sinua. Sinulla on paremmat mahdollisuudet tarjota tarjouksesi "jos-thens" ostajan markkinoilla.

Jotkut epävarmuustekijät, joita et voi hallita

Muutamat myyntiedellytykset ovat sinun valvonnassasi, kuten lainanantajan hyväksymä laina tai kotiarvostelu, joka tulee riittävän arvokkaalta. Toiset ovat sinun vastuullasi, kuten kodinomistajien vakuutuksen hankkiminen - vaikka lentoliikenteen harjoittajan on hyväksyttävä omaisuus kattavuudelle, niin se on jotain, jota et voi täysin hallita.

Toinen yhteinen liiketoimintatila voi olla, että ostaja voi suorittaa ennakkotilauksen myynnin tai antaa myyjille aikaa löytää seuraava asuinpaikka. Kummassakin näistä ehdoista on asetettava määräaika.

Talon ostaminen: mitä voit hallita

Kotitarkastus on parhaan edun mukaista, ja voit peruuttaa sopimuksen, jos vakavia asioita ei paljasteta. Sopimuksessasi voidaan määrätä, että korjaukset on tehtävä, jos ongelmia ei paljasteta, mutta se voi merkitä sulkemisviiveitä urakoitsijoiden aikataulun ja korjausten hyväksymisen yhteydessä. Voit halutessasi neuvotella uudelleen myyntihinnasta, jos tarvitset merkittäviä parannuksia.

Kuumilla markkinoilla ostajat maksavat usein ennakkotarkastuskertomuksen ennen tarjouksen tekemistä - tai hylkäävät kokonaan tarkastuksen. Muissa tapauksissa myyntisopimukset voidaan kirjoittaa "oikeutta mitätöidä". Tämä tarkoittaa sitä, että sinun ei tarvitse tehdä korjauksia, joita kotitarkastuskertomus ehdottaa, mutta voi peruuttaa myynnin ilman rangaistusta.

Voit vähentää viivästymisiä sulkeutumisen aikana päättäessäsi hyväksyä aiemman ehton "sellaisenaan" sallimalla varatoimitusajan päättymisen. Se on tarkoituksellinen päätös tarjota käyttöoikeus ja sitä voidaan käyttää uuden sulkemisen perustaksi, kuten hyvitys palkkioista tai muusta alennuksesta. Huomaa kuitenkin, että jotkut lainanantajat rajoittavat sallittujen luottojen määrää.

Huonoin tapaus voi merkitä myyntien peruuttamista kokonaan. Tämä on perusteltua vain, jos jompikumpi osapuoli epäonnistuu selvästi. Jos myyjä ei ole täyttänyt ehtoa, saat todennäköisesti vakuudellisen rahan takaisin vakuudelta. Ei niin, jos velvoitteen täyttämättä jättäminen on sinua.

Tiedotteita: Mitä kiinteää omaisuutta ei ole?

Myyjät ovat velvollisia ilmoittamaan sinulle kaikki tunnetut puutteet, ympäristövaarat, aiemmat vauriot ja jopa asunnon omistajat liittyvät kyseiseen omaisuuteen. Tämä on ensimmäinen opt-out-tilaisuutesi ja kriittinen vaihe kotivakuutusprosessissa.

Mutta julkistamislainsäädäntö vaihtelee valtiosta toiseen, ja vaikka toivottavasti myyjä paljastaa suuria kiinteistöongelmia, et ehkä odota hänen kertovan sinulle meluisista naapureiden kylpytynnyriosista tai siitä, että koti istuu laskeutumisreitin alapuolella jumbo-suihkukoneita.

Oma edustaja puolestaan ​​hankkii myyjältä kaikki laillisesti vaaditut ilmoitukset, jotka yleensä johtuvat kauppasopimuksen allekirjoittamispäivää. Oikea tietojen paljastaminen voi johtaa oikeustoimiin. On parasta, jos kaikki osapuolet toimivat hyvässä uskossa, mutta talon metsästyksessä, muista uskovaa "ostaja varokaa".

Tiedotyypit

Kiinteistön tausta saattaa paljastaa erilaiset olosuhteet, naapurimaiden haitat ja paikan päällä tapahtuvat kuolemantapaukset. Valitettavasti laajojen paikallisten ja kansallisten lakien vuoksi et voi aina olla varma siitä, mitä omistaja on laillisesti velvollinen kertomaan sinulle pyytämättä asianajajaa. On olemassa neljä yleistä ilmoitusmuotoa:

• Vakiotiedot: Useimmat valtion sääntelykomiteat ja kiinteistöyhdistykset tarjoavat tilauslomakkeita, joita myyjä voi tarkistaa, mikä on - ja ei ole - ongelma. Vaikka todennäköisesti tällaiset lomakkeet ovat tärkeitä asioita, se ei välttämättä sisällä yksityiskohtia asunnonomistajaan liittyvistä velvoitteista, puuttuvista mekaanisista tavaroista tai niin sanotuista "stigmatoiduista" ominaisuuksista.
• Luonnonuhat: Tässä asiakirjassa kuvataan ympäristö- ja luonnonkatastrofit, kuten tulipalo-, tulva- ja maanjäristysalueet.
• Lyijymaali: Liittovaltion laki vaatii ennen vuotta 1978 rakennettavien talojen omistajia paljastamaan kaikki tunnetut lyijypohjaiset maalit ja vaarat kotona. Ostajille on myös annettava 10 päivän ikkuna testaamaan talon lyijyä, jos he haluavat.
• Myydään "sellaisena kuin se on" vapautus: Kun myyjillä on velvollisuus jakaa kaikki tunnetut kiinteistöjen virheet, kauppa voidaan saattaa päätökseen "sellaisenaan". Kun molemmat osapuolet ovat samaa mieltä, myyjä ei tee eikä maksa mitään korjauksia, korjauksia tai korvauksia riippumatta siitä, mikä on löydettävissä tarkastus. Ostaja luopuu olennaisesti kaikista oikeuksista. Tämä voi olla erittäin riskialtista sinulle ostajana.

Käynnistä kello

Pidä kirjaa varautumisaikojen määräajoista, jotta mikään ei päätyisi sinuun - joten et menetä tärkeää päivämäärää sen ehdon noudattamiseksi, jonka myyjän on täytettävä. Jos sinulla on kalenteri, johon on listattu kaikki aikarajat, ehkä jopa muutaman päivän etukäteen asetettujen aikataulujen mukaisesti, auttaa sinua pysymään kriittisten epävirallisuuksien edessä.

Tämän prosessin aikana kannattaa kuulla asiamiehenä opastamaan sinua; joissakin monimutkaisemmissa tapauksissa saatat jopa haluta asianajajan neuvoja. On helppoa saada laillista ammattikieltä, ja joskus jos ei ole kirjoitettu, se vahingoittaa eniten.

Lisää Investmentmatomeista: Kuinka paljon taloa voin todella antaa? Vertaa asuntolainan korkoja Etsi Mortgage Broker

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick