Pitkämatkan kotivakuutuksen vaarat

Vaimoni ja minä juuri muutimme yhdestä kaupunginosasta toiseen samassa kaupungissa. Kahdeksan kilometriä yhteensä yhdestä ovesta toiseen. Lähes tapoin minut. Mutta kuvitella, että siirryt Bostonin esikaupungista Texasin pieneen kaupunkiin. Tai Kaliforniasta Floridaan. Nyt sinulla on kokonainen uusi joukko haasteita. Kotona etsiminen ja ostaminen kaupungissa, jonka tiedät, on yksi asia, mutta siirtyminen tuhansien kilometrien päähän?

Mikä voisi mennä pieleen?

"Pelkäsin, että olisimme nukkumassa linja-autoasemalla"

Pari vuotta sitten Marilyn Santiesteban ja hänen miehensä Kent Portney myyvät 30 vuotta kestäneen esikaupunkien Bostonin talonsa ja ostivat kotiin Texasissa College Stationissa uusille työpaikoille. Heidän Massachusettsin koti oli toivottavaa naapurustoa ja hän oli sopimuksessa alle kolme viikkoa. Sillä välin he lensivät Teksaseen, löysivät talon ja allekirjoittivat ostosopimuksen.

Tarkastuksessa kävi ilmi, että Teksasin talo tarvitsi uuden katon.

"Ei iso juttu; se on helppo neuvottelu ", sanoo Santiesteban. "Paitsi tämän myyjän kanssa. Hän ei halunnut maksaa mitään ja halusi, että vakuutusyhtiö kattaisi kustannukset, koska siellä oli raekuuroja."

Samaan aikaan, kun toiveet hiipuivat uudestaan ​​kotonaan Teksasissa, Santiesteban ja Portney joutuivat asettamaan aikansa myydessään kotinsa Bostonissa.

"Hän jatkoi vetäessään kantapäänsä, emmekä voineet sulkea sopimusta. Pelkäsin, että nukkumme linja-autoasemalla ", sanoo Santiesteban.

Laske kuukausittainen asuntolainan maksu

Kodinäköön ostaminen näkymättömäksi

Bostonissa valmistautumista varten Santiesteban ja Portney joutuivat pitkän matkan dilemmiin: siirry Texason ilman asuinpaikkaa tai luottamusta Texasin kiinteistönvälittäjään ja ostamaan kotiin ennen näkemistä.

"Päädyimme ostamaan toisen talon näkyä näkymätön. Me rakastamme sitä, "hän sanoo. Mutta Santiesteban on nopea lisätä, "en halua siirtyä uudestaan ​​vähintään viisi vuotta."

Pitkän matkan siirtäminen vaatii hyvää ajoitusta ja ehkä onnea. Kodin ostamiseen on vain muutamia oikoteitä, ja hyvien tarkastusten ohittaminen ei todennäköisesti ole sellainen, jota haluat käyttää. Jos he olivat kiirehtineet prosessia, Santiesteban ja Portney olisivat jumissa omistamaan talon, jossa on katkoviiva - kallis korjaus.

Kotivakuutusprosessi on muuttunut

Alessandro Miglio ja hänen vaimonsa Eileen ostivat talon Richmondissa Kaliforniassa maaliskuussa 2008. Tämä on oikein, aivan kuten kiinteistömarkkinat kaatui. Heidän kodin arvo oli välittömästi veden alla ja pysyi seitsemän vuoden ajan.

"Siihen aikaan meillä oli molemmat lapsemme, emmekä koskaan kuvitelleet, että olisimme lähteneet", Miglio sanoo. "Olen alunperin Miami, ja perhe vetää osoittautui liian voimakkaaksi. Oli vaikeampaa lähteä joka kerta, kun käymme, ja elinkustannukset [Kaliforniassa] muuttuivat kestämätöntä."

Pari odotti, kunnes East Bayn kiinteistömarkkinat toipuivat, jotta maastojuoksu muuttuisi. Mutta he olivat yllättyneitä siitä, että heidän viimeisen kotitaloutensa ja asuntokriisin seurauksena kiinnitysprosessi oli muuttunut huomattavasti.

"Ilmeisesti ostimme [Floridassa] kotiin juuri ajoissa, jotta uudet laina-asetukset voitiin käynnistää, joten hakemuksemme tarkastelu oli korkeampi ja kesti pidempään kuin aiemmin olimme", Miglio sanoo.

"Yhdessä vaiheessa, muutama päivä ennen kuin meidän piti sulkea, vakuutuksenottaja huomasi, että Kalifornian myynnistä saadut tuotot menivät teknisesti luottamukseen, jonka olimme perustaneet omissa nimissämme Kaliforniassa", hän sanoo. "Vakuutuksenottaja vaati kopion luottamuksesta, ja se oli liikkeenharjoittajien varastossa takaisin Concordissa Kaliforniassa. Meidän oli pyydettävä asianajajaa tekemään täysi kopio siitä ja maksaa hänelle 300 dollaria vain rauhoittaakseen vakuutuksenottajaa."

Kuinka tehdä pitkän matkan kodin ostotöitä

Lisäpapereiden viivästykset johtuen tiukemmista asuntolainasäännöksistä tekivät prosessista entistäkin stressaavan Migliosille. Hänen neuvonsa muille suunnittelee rajat ylittävää liikettä?

"Onko sinulla hyviä myynti- ja ostoagentteja, vaikka se merkitsisi veljesi, joka sai juuri kiinteistölisenssinsä", hän sanoo ja pysyy jatkuvana yhteytenä kaikkien liiketoimeen osallistuvien osapuolten kanssa.

"Minä kutsun sitä" New Yorkin tilaksi ", hän sanoo. "Asuimme Manhattanilla muutaman vuoden ajan ennen Kaliforniasta ja vauhti ja odotukset ovat ymmärrettävästi korkeammat. Kehitin siellä "murskaajan" mentaliteetin, joka pysyi mukana, kun lähdin. Minulla on taipumus olla ärsyttävää ja ahkeraa varmistamaan, että kaikki tekevät töitä ajoissa. Se on kuin paimentamalla kissoja, joissa on niin paljon liikkuvia osia."

Matalan liikkumisen stressin vähentämiseksi Miglio suosittelee menemään arvostettuun asuntolainanantajaan, jolla on hyvät arviot sekä saada ystävien ja perheen neuvoja positiivisista luotonantokokemuksistaan.

"Voi ja hyvä olut", hän lisää.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.