Säädettävän ja kiinteän kiinnityskertoimen vertailu
Porsche 911 Turbo S против Ferrari 488 Pista против Lamborghini Huracan Performante - ГОНКА
Sisällysluettelo:
- Kiinnostava asia
- Kiinnitykset eri ostajille
- Lähtökohtana
- Mitä seuraavaksi?
- Vertailla tänään 5/1 ARM hinnat
- nähdä paras kiinteäkorkoinen asuntolainanantaja
- Oppia enemmän mielenosoittajien etuja ja haittoja
TÄSSÄ ARTIKKELISSA: Kiinnostus ARM: eihin vs. kiinteäkorkoisia lainoja Onko ARM tai kiinteäkorkoinen laina parempi? Korkkien merkitys ARM-järjestelmissä Lisää ARM- ja kiinteäkorvauskieliä Etsi ARM tai kiinteäkorkoinen lainanantaja Vaikka asuntolainojen korot nousevat, ne pysyvät alhaisina historiallisten normien mukaisesti. Näissä olosuhteissa monet kotiinkäyttäjät vetäytyvät perinteiseen 30-vuotiseen kotilainaan, mutta eivät päätä liian nopeasti. Niin houkutteleva kuin kiinteäkorkoinen asuntolaina voi olla, saatat pystyä saamaan entistä alhaisemman koron - ja termi, joka sopii parhaiten tarpeisiisi - säädettävällä korkohelpotuksella. Kiinteäkorkoisilla lainoilla on korko, joka ei koskaan muutu. Kiinteäkorkoinen kiinnitys kuitenkin nollaa koronsa tietyin väliajoin ja voi olla tehokas työkalu koti- ostajille, joilla on erityisiä tavoitteita. Kiinteäkorkoisilla lainoilla on korko, joka ei koskaan muutu. ARM-arvot alkavat määritetyllä ajanjaksolla määritetyllä korolla, jonka jälkeen säädät määräaikaisesti sen jälkeen. "5/1" ARM tarkoittaa, että korko vahvistetaan viideksi vuodeksi ja sen jälkeen tarkistetaan vuosittain. Jotkut lainanantajat pidentävät alkuperäisen koron lukituksen pituutta tavallisilta viideltä vuodelta seitsemään, kymmeneen tai jopa 15 vuoteen, mikä tekee ARM-järjestelmistä vielä houkuttelevampaa kuin muut kiinnelainat. Alkuvaiheen jälkeen korko perustuu indeksiin ja marginaaliin. Indeksi voi olla julkaistu korkoprosentti, kuten LIBOR (Lontoon keskuspankin tarjouskorko) tai lainanantajan kehittämä yksityinen korko. Marginaali on prosenttiosuus, joka lisätään indeksiin. Vaikka ARM-korkotaso on alun perin alhaisempi kuin 30 vuoden kiinteäkorkoinen laina, joskus jopa yhtä prosenttiyksikköä kohden, on aina mahdollista, että ARM-korko nousee korkeammalle monta kertaa lainan ajaksi. Jos olet asettunut uraasi, kasvanut perhe ja olet valmis asettamaan juuret yhteen rakastetulla yhteisössä, 30- tai 15-vuotinen kiinteäkorkoinen asuntolaina voi olla sinulle sopiva. Kun olet lukinnut, tiedät aina, minkä maksusi on. ARM alkaa alhaisemmalla korolla, joten kuukausimaksu on edullisempi, ainakin niin kauan kuin korko on korjattu. Tämän ominaisuuden vuoksi saatat oikeutetusti saada suuremman lainan, ja se voi merkitä parempaa taloa. Tai katsele sitä toisella tavalla: Sano, että haluat ostaa 300 000 dollarin kotiin. On todennäköisesti helpompaa saada ARM kuin kiinteäkorkoinen asuntolaina, koska maksu on aluksi alempi ja vähentää kokonaistuloja. Säädettävät korot kiinnittävät useimmin nuorempaan, liikkuvampaan kotiinpaluuriin. Säädettävät korot kiinnittävät useimmin nuorempaan, liikkuvampaan kotiinpaluuriin. Jos etene uralla, joka voisi vaatia sinua siirtymään toiseen kaupunkiin muutaman vuoden kuluttua, ajattelevat pian perheen aloittamista tai haluavat vain säilyttää pitkän aikavälin vaihtoehdot, ARM voisi olla hyvä valinta. Jos siirryt pois tai vaihdat suurempaan kotiin ennen aloituskautta, olet hyötynyt tästä alhaisemmasta hinnasta ilman, että on vaikeaa käsitellä säädettävää korkoa tai jälleenrahoitusta kiinteäkorkoisiin kiinnityksiin. »LISÄÄ: Käytä asuntolainamme selvittämään kuukausittaisen kiinnitysmaksun. »LISÄÄ: Kiinnostuksen kohteena oleva asuntolainaaja Korko- ja maksukorttien ymmärtäminen ARM-järjestelmässä voi olla yksi tai useampi sisäänrakennettu korkki. Nämä voivat olla rajoja siitä, kuinka paljon korko voi hyppää ensimmäistä säätöä ja jokaista myöhempiä säätöjä varten. Korkit voivat myös rajoittaa lainakoron enimmäiskorotusta. Jotkin ARM-palvelimet tarjoavat myös maksukorkin - raja maksun korottamiseen. Mutta vaikka tällainen korkki voi rajoittaa kuukausittaisen maksun määrää, se ei ehkä rajoita korkoa. Tulos voi olla maksu, joka ei kata kaikkia asuntolainan korkoa. Loput lisätään koko velkaan, joten saatat maksaa korkoa kiinnostuksen kohteeksi - ja se johtuu todellisuudessa enemmän laina-ajan lopussa kuin alussa. Tricky ARM-termit selittävät, että ARM-versioihin liittyy monimutkaisia termejä, joten on tärkeää ymmärtää kaiken kielen. Seuraavassa on joitain yleisiä termejä, joita sinun tulisi oppia: Säätötaajuus: Kuinka usein korko voi säätää. Vuosittain on yleinen taajuus. Sopeutumisindeksit: Odotetun koron muutoksen määrä. Alennettu aloitusmaksu: Usein kutsutaan teaser-korko, tämä on kiinteäkorko alku- tai aloitusjaksolla. Ilmapallo maksu: Suuri maksu, joka voidaan veloittaa kiinnityksen lopussa. Korkokatto: Rajoitus siitä, kuinka paljon kurssisi voi nousta jokaisen säätöajan mukaan. Maksukorkki: Raja, kuinka paljon kiinnitysmaksusi voi muuttua; yleensä prosenttiosuus laina. Kiinnostuksen vastaiset ARM: t: Kiinnostuksen mukaan vain säädettävissä oleva korko asuntolaina maksaa vain korkoa, ää, ei mitään pääomaa, ää, tietyn määrän vuosia. Tämä tarkoittaa pienempää kuukausimaksua tuona aikana. Ole varovainen, vaikka; tämäntyyppinen laina voi laskea sinut paljon suuremmalla korolla vain korkoajan jälkeen. Maksuvaihtoehto ARM: Tämän kiinnityksen avulla voit valita useista kuukausittaisista maksuvaihtoehdoista: vain koronmaksun, vähimmäismaksun tai täysin jaksottavan maksun. Jälleen ole varovainen, kun rekisteröidyt tämäntyyppiselle lainalle.
ARM: ista on jonkin verran vetoomusta, varsinkin niille asunnon omistajille, jotka haluavat alhaisemmat alkumaksut tai siirtymisen joustavuuden. Haluat tehdä matematiikan varmistaaksenne, että jos korot nousevat alkuvuoden jälkeen, tulosi voivat hoitaa korkeammat kuukausimaksut. Mutta jos korot pysyvät alhaisina tai jopa laskevat, säädettävät korot voivat mahdollisesti säästää paljon rahaa. Lisää Investmentmatomeista Paras säädettävissä oleva korko kiinnitysluotonantajille Paras 30 vuoden kiinteä kiinnelainanantaja ARMien edut ja haitat
Hal Bundrick ja Deborah Kearns ovat henkilökunnan kirjoittajia Investmentmatomeissa, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuilla. Sähköposti: [email protected], [email protected]. Twitter: @ halmbundrick, @debbie_kearns.
Tämä viesti päivitettiin 2. helmikuuta 2016. Se julkaistiin alun perin 19. kesäkuuta 2014. Kuva Shutterstockin kautta. Kiinnostava asia
Kiinnitykset eri ostajille
Lähtökohtana
Mitä seuraavaksi?
Vertailla tänään 5/1 ARM hinnat
nähdä paras kiinteäkorkoinen asuntolainanantaja
Oppia enemmän mielenosoittajien etuja ja haittoja
