Mikä on APR ja miten se vaikuttaa omaasiakkaasi?

APR on yleensä korkeampi kuin korko, koska se kattaa useita lainauskustannuksia.

APR: n ja korkojen välinen ero ja muut finanssipoliittiset rahamäärät voivat olla hämmentävää ensimmäisellä silmäyksellä. Tässä on esimerkki siitä, kuinka APR lasketaan ja miten se vaikuttaa kuukausittaisiin kiinnitysmaksuihinne.

" ETSITKÖ tietoja luottokortin APR tai henkilökohtaisen lainan APR?

Mikä on ero APR: n ja korkojen välillä?

Näiden kohtien ymmärtäminen on ratkaisevaa, kun valitset parhaiten asuntolainanantajat lainaasi kanssa. Tässä on viisi ehdot, joista sinun on tiedettävä:

• Korkoa korolle: Kiinnostus, joka on lisätty lainan alkuperäiseen pääomaan ja aiemmin kertyneisiin korkoihin. Yksinkertaisesti sanottuna kiinnostaa kiinnostusta.
• Nimelliskorko: Summa, joka veloitetaan lainan tililtä tiettynä ajanjaksona.
• Nimellinen APR: Nimelliskorko kerrotaan kausien lukumäärällä vuodessa.
• Tehokas korko: Ilmaistuna vuosittain se merkitsee yhdistämistä, mutta ei maksuja.
• Tehollinen APR: Tämä tyypillisesti vastaa sekä koronmaksukorotusta että lainan veloittamia maksuja.

Tarkastelemalla korko on korko, jota käytetään kunkin jakson koron suuruuden laskemiseen. Kun kerrotaan kausien lukumäärän perusteella vuodessa, saat nimellislaskun. Efektiivinen korko sisältää yhdistämisen, kun taas tehokas vuosikorko sisältää sekä yhdistämisen että maksujen.

»LISÄÄ: Laina-aika on usein 0,20% -0,25% korkeampi kuin korko. Laske asuntolainasi APR.

Käyttämällä APR: ää kiinnitysten arvioimiseksi

Saatat ihmetellä, kuinka kaikki nämä numerot tekevät tekijäsi kiinnitysmaksuksi. Yleisesti ottaen mitä korkeampi APR on, sitä korkeammat maksut ovat asuntolainasi elinkaaren aikana.

Katsotaanpa kaksi lainaa ja näet kuinka luvut ovat lainoilla. Ensimmäinen on 30-vuotinen kiinteäkorkoinen 300 000 dollarin kiinnitys 6 prosentin vuosivauhdilla. Et maksa mitään palkkioita etukäteen. Kuukausittainen maksu olisi $ 1,798.65. Kolmen vuoden aikana maksamatta maksetut korot olisivat 347 515 dollaria, jolloin takaisinmaksu oli yhteensä 647.515 dollaria.

»LISÄÄ: Etsi lainanantaja ja saat etukäteen hyväksyttyä asuntolainaa.

Jos kuitenkin otit saman kiinnityksen ja maksat 40 000 dollaria kertaluonteisia maksuja etukäteen, sinulla olisi 4 prosentin maksu ja maksaa 1,432,25 dollaria 360 säännöllisen maksun yhteydessä. 30 vuoden lopussa olisit maksanut 215 607 euroa korkoa, jonka kokonaiskustannukset olivat 555 607 dollaria. Kolme vuosikymmentä, maksamalla etumaksu oli selvästi hyvä idea.

Mutta mitä tapahtuu, jos neljän vuoden kuluttua päätät myydä talosi? Onko alhaisempi huhtikuun, kertaluonteinen maksu asuntolaina edelleen paras käsitellä? Kun 4% APR plus 40 000 dollarin maksu maksaa 16,109 dollaria enemmän lainaasi, jos liikut neljän vuoden kuluttua, kuin olisitte, jos olisit valinnut lainan 6%: n vuosikorolla.

Toisin sanoen, jos aiot pysyä kotona vähemmän kuin täysi laina-aika, APR: n käyttö ei ole paras tapa arvioida kiinnityksen kokonaiskustannukset. Haluat arvioida lainaasi - korko, APR, palkkiot ja sulkemiskustannukset sekä laina-ajan ja tyypin - kaikki osat, joiden avulla voit löytää tuotteesi, joka on taloudellisinta yksilölliseen tilanteeseenne.

OK, mitä seuraavaksi?

Nyt, kun nopeutat kotivakuutusprosessia, on aika löytää alin kiinnitysaste, joka voi säästää huomattavan määrän rahaa pitkällä aikavälillä.

Vertaa asuntolainojen hintoja »