6 syytä ei ole tarpeeksi kodit myytävänä

Kolmen viime vuoden aikana ulkomaisten kiinnelainojen korko oli kauppa- kauppaministeriön mukaan keskimäärin vain 3,8 prosenttia. Ihmiset nauttivat alhaisista asuntolainoistaan ​​ja eivät halua luopua niistä.

Joten asuntolainakorot nousevat, asunnon omistajat pyrkivät pitämään kotejaan hieman kauemmin, sanoo Core Institute -yhtiön chief economist, Frank Nothaft, Urban Institute-symposiumissa.

"Tämä tarkoittaa, että asuntojen myynnistä, joka on jo hyvin alhainen, todennäköisesti pysyy tällä tavoin, jos näemme korkeampia korkotasoja", Nothaft sanoi.

4. Rakentajat eivät ota huomioon tulotason ostajia

Vuoden 2017 ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana myytiin noin 473 000 hiljattain rakennettua taloa Census Bureaun mukaan. Viisikymmentäviisi prosenttia näistä kodeista maksoi 300 000 dollaria tai enemmän. "Uusista kodeista, joita rakennamme, valtaosa on nousevia tuotteita", Cisterna sanoo. "He eivät ole enää lähtötason ostajalle."

Rakentajat vastustavat, että he maksavat 45 000 dollaria tyypillisesti rakennettavalle erälle kansallisesti ja noin kolme kertaa New Englandissa. He sanovat, että heillä on pula ammattitaitoisesta rakennusalan työstä, koska kokeneet työntekijät ovat poistuneet rakentamiskeinosta suuren laman aikana, nuoret eivät korvaa heitä, monet työnhakijat eivät voi läpäistä huumetestiä ja maahanmuuton valvonta pelottaa joitakin työntekijöitä pois.

5. Asetukset lisäävät kustannuksia

Kotiseurakunnat sanovat, että säädökset - kuten ympäristönsuojelu, infrastruktuurimaksut ja vähimmäiskoosta määrittävät säännöt - lisäävät kymmeniä tuhansia dollareita jokaisen kodin hintaan. Määräykset muodostavat noin neljänneksen kunkin kodin kustannuksista, kertoi kansallisten asuntosäätiöiden ennusteiden ja analyysien apulaispäällikkö Michael Neal.

Freddie Macin mietintö oli samaa mieltä. "Maankäyttösäännöt ovat kasvaneet" viimeisten 30 vuoden aikana, mikä on kalliimpaa, sanottiin. Freddie Mac totesi, että vain 3,5 kuukautta aikaa saada rakennusluvat lupaavassa New Orleansissa, kun taas 17 kuukautta aikaa saada rakennuslupa rajoittavassa Honolulussa. Pidennettävä lupamenettely maksaa rahaa, kun kehittäjät pitävät investointeja kirjoissaan odotettaessa luvan rakentamista.

6. Omistajat haluavat rajoittaa tarjontaa

Paikallista kaavoitusta ja maankäyttösääntöjä ei anneta piilotetulle kädelle. Heidät on valittu virkamiehistä, jotka ihmiset valitsivat.Suunnittelussa ja kaavoituksessa virkamiehet rajoittavat talojen määrää, jotka voidaan rakentaa naapurialueelle tai kun he asettavat talojen vähimmäismetalleja, he rajoittavat koteja ja tekevät niistä kalliimpia. He vastaavat elementteihin.

"Säännöksiä on enemmän naapureiden herkkyydestä kuin talojen asukkaiden turvallisuudesta", kertoo kansallinen asuntolaitoksen kansallinen asuntosäätiön Miriam Axel-Lute, joka tutkii, miten sosiaaliset ongelmat vaikuttavat asumiseen.

"Se on naapureita, jotka haluavat kiinteistöarvonsa nousevan useimmissa tapauksissa, jotka pysyvät tiukkoina turvallisuussuunnittelustandardeina tai vähimmäiskookokoina tai muina asioina", hän sanoo. "He joko haluavat, että heidän kiinteistöarvonsa nousevat tai he eivät halua, lainaavat" vääriä ihmisiä "lähiöistään. Tämä on paine paljon haavoittuvimmista säännöistä."

Miten kodin ostajat voivat vastata?

On selvää, että kestää kauan aikaa ja yhteisiä ponnisteluja ongelman ratkaisemiseksi. Sillä välin on asioita, joita kodin ostajat voivat tehdä:

• Olla realistinen siitä, kuinka kauan kestää löytää ja ostaa koti. Kiinteistönvälittäjät voivat tarjota markkinaehdoin perustuvan arvioinnin.
• Säästä paljon rahaa ennakkomaksuun ja varauksiin.
• Paranna luotto-pisteet saadaksesi hyvän asuntolainan.
• Ole valmis tekemään kilpailukykyisen tarjouksen, kun sopiva koti tulee markkinoille.

Tämä neuvonta toimii millä tahansa kiinteistömarkkinoilla riippumatta siitä, suosivatko myyjiä vai ostajia. Nämä vinkit ovat kuitenkin erityisen sopivia silloin, kun inventointi on vähäistä.