6 Etusivu ostaminen virheitä välttää

Nick Pirnack

Lue lisää Nickistä Investmentmatomein Ask Advisorista

Kun sanot uudelle omistajalle - "Onnittelut uudesta kodistasi!" Se, mitä todella sanotte, on - "Onnittelut 400 000 dollarista uutta velkaa!"

Kotitalouden omistaminen on osa amerikkalaista unta, parempaa tai huonompaa. Jos se toteutetaan oikein, asunnon omistaminen voi ehdottomasti lisätä nettovarallisuutta pitkällä aikavälillä. Se voi myös johtaa siihen, että se on "köyhä" ja työntää eläkkeelle vuosittain, jos virheitä tehdään.

Emme ole nähneet tämän kaltaisia ​​kiinteistömarkkinoita useiden vuosien aikana, eikä todennäköisesti tule enää jonkin aikaa. Näyttää siltä, ​​että kaikki ostavat kotiin, mutta pitäisi sinä ?

Älä anna itsesi päästä kiinni hypeistä ja tehdä kalliita virheitä. Kodin ostaminen on suurin hankkimasi osto ja sillä on suurempi vaikutus talouteen kuin mikä tahansa työsi ulkopuolella.

Miksi kiinteistömarkkinat ovat niin hulluja juuri nyt?

1) Korot

Denverin asuntolainojen välittäjän Eric Kuchinskin mukaan hinnat alkavat nousta alas, "Kotimaksut pysyvät lähellä viime vuoden historiallisia alamäkiä, mutta pieni muutos prosenttiyksikköinä saattaa lisätä paljon rahaa elinkaaren aikana. lainata. Näemme ihmisiä, jotka ovat odottaneet kiirehtiä saadakseen asuntolainan nyt ennen kuin hinnat nousevat."

2) Tarjonta ja tarve

Scott Boyer, Denverin huippu-kiinteistönvälittäjä, jakoi ajatuksensa nykyisistä kiinteistömarkkinoista. "Jos listautumisagentilla on talon viime viikonloppuna, he eivät tee työtä. Menestyksekäs välittäjä oli arvioitu myytävänä olevien merkkien perusteella, että heillä olisi ollut mahdollisuus, nyt, jos sinulla on merkkejä, et myy tarpeeksi nopeasti."

Inventaario on vähäistä, koska vähittäismyyjä, äiti ja pop-sijoittaja sekä institutionaaliset sijoittajat ovat pahentumassa markkinoille.

Blackrock on sijoituspalveluyritys, jolla on tällä hetkellä enemmän kuin26 000 kotejaja on käyttänyt45 miljardia dollariaostaa ne. Kotimaan hinnat koko maassa ovat nousseet 11% tänä vuonna ja vuokrat ovat vain 2,4%, joten tässä vaiheessa, jos et ole vielä päässyt markkinoille, saattaa olla liian myöhäistä tehdä taloudellinen merkitys.

Talot menevät hyvin hiukan hintansa yli vain muutaman päivän tai kahden, ja meiltä on kysytty enemmän kotiinkysymyksiä kuin koskaan.

Vältettävät virheet

Kotiomistus maksaa paljon enemmän rahaa ja aikaa kuin mainostetaan, ja näiden virheiden välttäminen auttaisi sinua polulle American Dream -tapahtumaan pikemminkin kuin rikki, velkaa, amerikkalaista Nightmarea, joka surmaa monia amerikkalaisia.

1) käytät hätätilisi etumaksua

Kun sinulla on runsaasti hätätilitietoja, jotka sisältävät 3-6 kuukauden tuloja, on vaihe 1 taloudelliseen menestykseen, mutta heillä on tapana saada rahaa maksujen takia niiden koon vuoksi. Tämä on sinun eliniänne ja tyynyn pitäisi jotain estää ottamasta lisää velkaa. Ennakkomaksu on tallennettava hätätilien ulkopuolelle.

Lisäksi asunnon omistajat tarvitsevat enemmän hätätilillä kuin vuokralaiset. Asunnonomistaja on paljon enemmän taloudellista vastuuta, ja yksi vesipääsisku tai huono myrsky voi pyyhkiä runsaasti hätätilitietoja.

2) Menot yli 25% - 30% kuukausituloista

Terve kassavirta kuluttaa enintään noin 30% kuukausituloista asumiseen. Yli 30 prosentin kustannukset eivät ole varovaisia, ja niillä voi olla merkittäviä luotto- ja elämäntapojen vaikutuksia.

3) Liiallinen kuluminen taloon

Ikääntynyt nyrkkisääntö on viettää noin 2- 2 ½ kertaa vuotuinen tulosi kotiin. Joten jos teet 80 000 dollaria, sinun pitäisi käyttää 160 000 - 200 000 dollaria kotiin.

4) Unohtamatta lisäkustannuksia

Kotitalouden todelliset kustannukset ovat paljon korkeammat kuin kuukausittain maksetut asuntolainat. Jotta saat todelliset kustannukset, sinun on lisättävä kiinteistöverot, apuohjelmat, huolto ja korjaukset sekä kotivakuutus ja tarvittaessa HOA-maksut, kiinnitysvakuutus ja sulkemiskustannukset.

5) Ostat jonnekin, jota et aio elää 7 vuotta tai kauemmin.

Suuri tarkistus kirjoittajalle vuokranantajallesi joka kuukausi voi tuntua rahan tuhlaamiselta. Loppujen lopuksi sinä et ansaitse mitään. Mutta jos ostat talon ja haluat myydä mistä tahansa syystä noin 7 vuoden sisällä, todennäköisesti menettää rahaa sulkemiskustannusten, palkkioiden ja muiden kulujen takia.

6) Ei kiinnitä huomiota luottotietoosi

Huono luotto-pisteet voivat lisätä kymmeniä tuhansia dollareita kodin ostoon. Selvitä, mikä on sinun ja miten voit parantaa sitä ennen kiinnityksen tekemistä. Tarkastele tätä graafista nähdäksesi, mitä erilaiset luottotiedot tuottavat kuukausimaksuissa ja kokonaiskustannuksissa.

Miten luottopisteesi lasketaan:

35% - Maksuhistoria

30% - Summa Owed

15% - Luottotiedotuksen pituus

10% - Uusi luotto

10% - Luottotyypit

Erinomainen pisteet ovat 720 ja yli, ja voi säästää homeowner yli.5% huono arvosana tällä hetkellä. Luokituksen muutos muuttaa maksua, ja heikkolaatuinen henkilö voi maksaa enemmän kuin 70 000 dollaria kuin joku, jolla on erinomainen arvosana asuntolainan elinaikana.

Suunnittelu kodin omistajuudesta

Paras tapa lähestyä omistusta on menossa suunnitelmaan, jossa otetaan huomioon nykyinen kassavirta, tilisi ja ennen kaikkea tulevaisuutesi suunnitelmat. Nämä muuttujat ajaa jos sinun pitäisi ostaa koti tai ei, ja mitä sinun pitäisi maksaa asuntolainasta ja ennakkomaksu.

Pitkän aikavälin suunnitelma auttaa sinua ymmärtämään omistusoikeuden vaikutuksia eläkkeelle, kassavirtaan, sijoitustileihin, säästötileihin ja luottoihin. Puhuminen ammatillisen neuvonantajan kanssa etukäteen auttaa varmistamaan, että saat oikean määrän taloa ja luodaksesi sinut parhaan taloudellisen tulevaisuuden puolesta.

Katso lisää täältä.

Aiheeseen liittyvät artikkelit:

Älä unohda I-bondeista

Miksi eläkesuunnitelmasi on hyvä olla hyvässä olettamuksessa

Neuvonantajat rahanpesutarkastajina