5 Secrets to Surviving Mortgage Process

Vieraskirjailija Andrea Travillian on rakastanut henkilökohtaista rahoitusta jo varhaiselta; hänen ensimmäinen osakekanta oli 6. luokalla! Päättäessään tehdä ura siitä, hän sai BBA ja MBA rahoituksen. Hänellä on tällä hetkellä henkilökohtaisia ​​rahoitustapoja, kuten investointi-, velka- ja raha-tunteita hänen sivustollaan, TakeASmartStep.com.

Viime aikoina olen tutustunut kiinnitysteollisuuteen paremmin kuin olisin halunnut.

Vuodesta 2002 lähtien olemme ottaneet pois neljä kiinnelainaa, joista kolme on vuodesta 2009 alkaen. (Meillä on ollut paljon odottamattomia liikkeitä - dang economy.)

Lisää tähän ajankohtana, jota vietin kiinnelainalalla aloittelijasta, ja tiedän hieman siitä, että kiinnitys hakemusprosessin helpottamiseksi päästä läpi.

Tiedän kuinka vaikeaa ja hämmentävää se voi olla, vaikka oletkin käynyt läpi niinkin monta kuin minä. Toivon vilpittömästi, että sinun ei tarvitse käydä läpi sitä, mitä olen joutunut käsittelemään, mutta ehkä se, mitä olen oppinut, voi auttaa sinua hallitsemaan prosessia helpommin, kun aika tulee. ovat viiden parhaan vihjeeni asuntoluottomarkkinoiden liikkumiseen:

1. Järjestetään.

En puhu vain asuntolainasi ja lainan yksityiskohdista. Puhun kaikesta taloudesta.

Asuntolainasi hyväksyvät vakuutuksenottajat ovat saaneet pienempää ja mitä he haluavat nähdä. Tämä johtuu kaikista muutoksista, jotka aiheutuivat asuntotilanteesta. Heidän lisenssinsa ja työnsä ovat nyt linjassa, jos he eivät katso kaikkea, joten ole valmis vetämään ylös, mikä saattaa tuntua satunnaisdokumentaatiolta.

Vuonna 2011 meidän oli todistettava, että maksoimme rahaa autolle eikä lainaa otettu lainkaan. Kuinka he tietävät, että ostimme myös uuden auton? Otimme verovähennyksen veroista. Joten järjestämällä rahojesi kanssa, voit nopeasti saada lainanantajasi tarkalleen mitä he tarvitsevat.

2. Mitä enemmän rahaa sinulla on, sitä parempi.

Tämä sisältää ennakkomaksun ja hätärahasusi. Monet kiinnitysyhtiöt vaativat nyt kuuden kuukauden maksut pankkitilillä hätärahastoon. Plus, sitä suurempaa ennakkomaksu on, sitä enemmän pankki pitää lainaa, koska laina-arvo on alhainen. Laina-arvo on prosenttiosuus, jonka lainan määrä on kodin arvoon. Mitä pienempi tämä luku on, sitä onnellisempi pankki on, koska omaisuus on pienempi riskin suhteessa arvoon. Joten jos lainan määrä on 100 000 dollaria ja talon arvo on 150 000 dollaria, laina-arvo on 67%.

Pankit eivät ole ainoita, jotka haluavat nähdä suuremmat alamaksut. Myyjät ovat myös todennäköisemmin tyytyväisiä tarjoukseen, mitä enemmän olet laskemassa. Tämä johtuu siitä, että myyjä näkee talon myynnin vähemmän todennäköisesti eroon loppuessa, jos ostaja tekee suuremman talletuksen.

[Jos olet valmis ostamaan kotiin, käytä Mortgage Laskin nähdäksesi kuukausittaisen pääoman ja koronmaksun.]

3. Aloita aikaisin.

Kun löydät oikean talon, et halua odottaa ennen hyväksyntää. Aloita prosessi, ennen kuin aloitat kodin etsimisen.

# - ad_banner_2- # Lisäksi, kun vakuutuksenottajat ovat saaneet enemmän ja enemmän yksityiskohtia, he ovat alkaneet kestää kauemmin ja pyytää lisätietoja. Tämä sisältää myös arvioijat, jotka vievät enemmän aikaa, koska he haluavat varmistaa, että he saavat omaisuuden arvon. Viimeisen talomme kanssa vakuutuksenottaja ei pitänyt arvioinnista, joten he tilasivat toisesta arvioijasta. Tämä lisäsi uuden viikon laina-ajallemme.

Harkitse täydellistä luottotodistusta ennen tarjouksen tekemistä. Useimmat ennakkohyväksynnät ovat ehdollinen kyllä ​​- "Jos tämä skenaario tapahtuu, annamme sinulle lainan." Kuitenkin, jos otat aikaa saada täydellinen hyväksyntä, voit olla varma pätevyydestäsi ja liikkua nopeasti, kun talo on määritetty. Se on vain yksi asia, joudut huolehtimaan, kun järjestät tarkastuksia ja arviointeja sekä muita sulkemiseen tarvittavia asioita.

Tämä tekee koko prosessista pehmeämmin, ja kun sinulla on enemmän käteisrahaa, se vie sinut houkuttelevammaksi myyjälle.

4. Älä piilota mitään, koska he löytävät sen.

Tämä koskee paitsi taloudellisia kysymyksiä myös omaisuuttasi.

Kun tein kiinnityksiä, yritys, jolle työskentelin, ei asettanut asuntolainoja liikkuvissa asunnoissa, vaikka kotona olisi pysyvä perusta. Minulla oli yksi asiakas, joka ei koskaan maininnut, että myytävä koti oli säätiö. Kun asiakas maksoi arvioinnin ja huomasin, mitä myytäisiin, minun piti kertoa asiakkaalle, ettemme voineet edetä.

He olivat hakemusmaksunsa ja joutuivat etsimään toisen lainanantajan.

Aseta kaikki pöydälle ja vähemmän yllätyksiä tiellä.

[InvestingAnswers Feature: 5 Ways Your Dream Home voi tulla painajaiseksi]

5. Nauraa Usein.

Tämä on stressaavaa ja aikaa vievä prosessi; jos et ole hieman taaksepäin ja ymmärtäväinen, se voi olla kurjaa sinulle.

Tässä on esimerkki: olen itsenäinen ja ei ole työntekijöitä. Viimeinen kiinnitysmme vakuutusryhmä kehotti minua vahvistamaan työelämän aseman. He eivät myöskään pitäneet siitä, että olin suorittanut heille tulos- ja tappioilmoituksen koko vuoden sijasta sen täsmällisen päivämäärän sijaan, kun käänsin sen sisään. Niinpä vaikka numerot eivät muutu, he tarvitsivat uuden, eri päivämäärillä sen päällä. Se oli ärsyttävää, mutta sinun on vain voitava nauraa ja jatkaa. Loppujen lopuksi niin monet näistä omituisista, pienistä asioista voivat tapahtua, ja jos et voi vain rullata heidän kanssaan, he voivat ajaa sinua hulluksi!