5 ihmistä, jotka tekevät kiinnityksesi Refinance realiteetin

Tässä ovat tärkeimmät toimijat, jotka osallistuvat jälleenrahoitusprosessiin:

1. Lainaviranomainen

Lainanhoitaja on jälleenrahoitustransaktio, kertoo perl-asuntolainojen varatoimitusjohtaja Alex Margulis Perl Mortgageissa Chicagossa. Tämä henkilö selittää lainaprosessin etukäteen, neuvottelee lainan ehdoista ja toimii tärkeimpänä yhteyshenkilönä koko prosessin ajan.

Lainavastaava kerää kaikki tarvittavat asiakirjat hakemuksen aloittamiseksi, mukaan lukien W2s, maksa tynkäsi ja kopio viimeisimmästä asuntolainasta.

Aimee Renkes, Midwest Lending Corp.: n Chicagossa toimiva vanhempi luotonantaja, kertoo, että lainanantaja auttaa sinua myös määrittelemään, onko jälleenrahoitus järkevää sinulle.

"Sinun luotonhoitojesi pitäisi olla sinun go-to, jos sinulla on kysymyksiä tai huolenaiheita missä tahansa prosessin vaiheessa", hän sanoo. "Siksi haluat varmistaa, että työskentelet luotonvälittäjän kanssa, jonka kanssa olet tyytyväinen, ja kuka on kokenut ja aikoo hoitaa sinut."

Monilla lainahuollolla on avustajia tai koordinaattoreita, jotka saattavat myös ottaa sinuun yhteyttä prosessin aikana lisää asiakirjoja.

2. Lainaprosessori

Kun lainanantajasi saa pallon pyörimään, hän välittää refinansiosovelluksen lainan jalostajalle.

Karli Spahr, New Minneapolisissa toimiva New Penn Financialin myyntipäällikkö kertoo, että lainanpitäjä kokoaa asioita, kuten työllisyyden todentamista, talletusten tarkastamista ja otsikkoa. Tämä henkilö pakkaa kaikki nämä tiedot ja lähettää sen vakuutuksenottajalle tarkistettavaksi.

3. Vakuutuksenottaja

Lainaprosessorin tapaan vakuutuksenottaja toimii kulissien takana eikä koskaan vuorovaikutuksessa suoraan kanssasi. Tämä henkilö on kuin "täytäntöönpanosta", Spahr sanoo. Hän vahvistaa asiakirjasi ja varmistaa, että kaikki täyttää lainat, joita haet. Vakuutuksenottaja on henkilö, joka antaa lopullisen hyväksyntän hakemuksestasi.

4. Arvioija

Arvioija on antanut lainanantajan kolmannen osapuolen arvioinnin johtoryhmän kautta. Tämä tapahtuu yleensä merkintäsitoumuksen aikana.

Jos kaikki vuorovaikutuksesi lainanantajan kanssa on ollut sähköpostin tai puhelimen kautta tähän pisteeseen, arvioija on ensimmäinen henkilö, jonka tapaat kasvotusten.

Matt Gougé, vuoroväentuottaja, California Sacramentessa, kertoo arvioijasta, että hän tavoittaa sinut suoraan ja järjestää aikaa tulla kotiisi. Hän arvioi kotiasi kunnon ja hankkii vertailukelpoisen alueen myynnin, sitten raportoi lainanantajalle.

5. Otsikko yrityksen edustaja tai notaari

Jälleenrahoitusprosessin alussa omistajayhtiö antaa lainanantajalle kaikki sen maksut alkuperäisestä ilmoittamisesta, Gougé sanoo. Nimikeyhtiö suorittaa alustavan otsikkoraportin varmistaakseen, että kotisi on vapaa liensistä ja muista otsikkokysymyksistä, ja hänellä on usein saldo-tili, joka rahoittaa lopullisen lainan. Teidän lainanantajanne on ollut yhteydessä nimikeyritykseen loppuun asti varmistaen, että kaikki ovat selvillä maksuista ennen kuin lainaasijaisi lähettää sinulle lopullisen ilmoituksen.

Nimikeyhtiö suorittaa sulkemisprosessin. Riippuen siitä, mistä valtiosta asut, tapaat joko nimikeyrityksen edustajan tai notaarin kasvotusten joko nimikeyrityksen toimipaikassa tai valitsemaasi paikkaan. Myös asianajaja voi olla läsnä, riippuen siitä, missä asut. Nimikeyhtiö lähettää kaikki allekirjoitetut asiakirjat takaisin lainanantajalle.

Sinulla on kolme päivää allekirjoituksen jälkeen muuttaa mieltäsi - tämä aika tunnetaan peruuttamisoikeuden. Jos olet vielä aluksella näiden kolmen päivän jälkeen, lainanantajayrityksen rahoittaja valtuuttaa uuden lainan ja lähettää sen otsikkoyhtiölle. Nimikeyhtiö maksaa sitten nykyisen lainan.

Miten voit auttaa refinansioprosessia toimimaan sujuvasti ja nopeasti

Useimmat luotonantajat antavat 30-40 päivän ajan aikavälin asuntolainojen jälleenrahoituksen toteuttamiseksi. Riippuen sovellusten määrästä lainanantaja käsittelee, se voi kestää jonkin aikaa. Seuraavassa on muutamia asioita, joiden avulla prosessi voi toimia mahdollisimman sujuvasti ja nopeasti:

• Lähetä lainanantajaasi pyytämät tiedot ajoissa.
• Älä tee suuria ostoksia, kuten uuden auton.
• Älä ota uutta luottoa.
• Älä jätä nykyistä työtäsi.

Lisää Investmentmatomeista Miten jälleenrahoittaa kiinnitysasi Vertaa asuntolainojen jälleenrahoitustasoja Etsi kiinnitysluotonantaja

Michael Burge on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuilla. Sähköposti: [email protected].