Vuokra tai osto: Tietäen, milloin osta kaupallinen tila ravintoloitasi varten

Tämä artikkeli on osa ravintola-alan yritystoiminnan oppaastamme - kurivaa artikkeliluetteloa, jonka avulla voit suunnitella, aloittaa ja kasvattaa ravintolaliiketoimintaasi!

Kun haluat saada ravintolasi pois maata, mikä on tärkeämpää kuin erinomainen konsepti ja hyvä ruoka on erinomainen sijainti. Suurten liikenneyhteyksien lähellä tai kauppakeskuksissa ja pääkatuissa on tärkeä paikka asiakkaidesi rakentamiseen. Päättäminen vuokrasopimuksesta tai ostosta riippuu kuitenkin siitä, kuinka kauan olet ollut liiketoiminnassa ja kuinka vahva asiakkaasi on.

Käynnistys 3 vuotta

Jos aloitat ravintolasi, on parasta tehdä on vuokrata seuraavista syistä:

1. Parhaimmat paikat uusille ravintoloille ovat vakiintuneissa kauppakeskuksissa, joilla on vahva jalka-liikenne. Usein ainoa vaihtoehto näissä paikoissa on vuokrata.

2. Me kaikki tiedämme, että ravintolat ovat erittäin riskialttiita yrityksiä, jotka ovat tunnettuja lyhyen käyttöiän vuoksi. Lyhytaikaiset vuokrasopimukset helpottavat tappiollasi. Jos vuokrasopimuksen lopussa yrityksesi kamppailee tai sinun on suljettava, voit jättää ilman taloudellisia tai oikeudellisia seuraamuksia. Myös jos jostain syystä teidän on rikkoa vuokrasopimus, on paljon helpompaa rikkoa vuokrasopimus (ja vähemmän vahingoittaa luottotietojasi), se on rikkoa asuntolaina.

Varmista, että saat parhaan mahdollisen vuokrasopimuksen löytää sinulle lisensoitu kaupallinen kiinteistönvälittäjä tai välittäjä, joku, joka ymmärtää kaupallisten vuokrasopimusten vaikeudet, edustamaan sinua. He auttavat sinua löytämään paikan ja neuvottelemaan vuokrasopimuksen, joka parhaiten sopii tarpeisiisi ja toimii vain etujenne puolesta. Bonuksena yleensä vuokranantaja maksaa itsensä takaisin, joten usein se ei maksa mitään ammattimaista edustajaa (ja suojaa yritystäsi) kiinteistökaupassa.

3 tai useampia vuosia liiketoiminnassa vakiintuneen asiakaskunnan kanssa

Kun olet rakentanut yrityksesi, olet herättänyt toistuvat asiakkaat, luottotietosi on vahva ja sinulla on vankka asiakaskunta, jonka jälkeen voit ostaa ostoksia sen sijaan, että vuokraat tilaa. Usein vuokranantajat nostavat hintojaan, ja sinulla on rajoitetusti vaihtoehtoja muokata tilaa. Kun omistat, voit vakauttaa kustannukset kiinteällä kiinnityksellä - joka vapauttaa pääomaa ja parantaa kassavirtaa - ja muokata tilaa tarpeisiisi. Voit laajentaa toiseen sijaintiin, ostaa olemassa olevan tilan tai rakentaa maasta ylöspäin. On mainituista mainituista mainituista korkean liikenteen vähittäismyymälöistä, jotka tarjoavat molempien maailmojen parhaat puolet - pääomasijoituksen ja vakiintuneen kauppakeskuksen edun. SBA-ohjelmat tarjoavat erinomaisia ​​ravintoloita, jotka täydentävät niitä, joita lainanantaja helpottaa ja antaa sinulle lisää vaihtoehtoja, kun on aika ostaa. Varmista vain, että saat päteviä ammattilaisia ​​edustamaan sinua ja toimimaan parhaalla mahdollisella tavalla sekä tekemään kotitehtäväsi etukäteen, jotta voit varmistaa, että saat parhaan tarjouksen.

Kaupallisen omaisuuden ostaminen on tavoite, jota kaikki ravintolat voivat liikkua kohti. Tee se osaksi pitkän aikavälin kasvustrategiaasi sekä älykkään luottokelpoisuuden rakentamisen käytäntöjä ja aseta itsesi menestykseen.

Kuva Rubyran2626