Lähtölainanmäärittely & esimerkki
The Sound Defects - Take Out
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
A lainanantaja on lainanantaja, jonka laina korvaa
Miten se toimii (esimerkki):
Sanotaan Company XYZ on kiinteistökehitysyhtiö.
Yhtiö XYZ saa ensin pankista 5 miljoonan dollarin rakennusluoton, jonka yhtiö XYZ käyttää maksaakseen pääurakoitsijan ja kaikki pääkonttorin asuntojen rakentamisen kustannukset. Laina on maksettava takaisin 18 kuukauden kuluessa rakennuksen arvioidusta loppuunsaattamisesta. Koska vakuus - rakennuspaikka - ei ole kovinkaan arvokas ennen kuin se tulee täysin vuokrattujen ja toimivien kerrostalojen rakentamisesta, pankki maksaa 9% lainaa.
Kun kerrostalo on valmis, XYZ saa 5 dollaria miljoonan asuntolainan ottamisesta lainanantajalta Bank B. Lainalla on 30 vuoden toimikausi, jonka vakuudeksi on täysin toimiva asuntorakennus ja jonka korko on 5%. Yhtiö XYZ käyttää Bank B: n lainaa maksaa - tai ottaa pois - Bank A: n lainaa.
Miksi asiat:
Take-out lainanantajat ovat rahoituslaitoksia, jotka haluavat tehdä pitkäaikaisia lainoja, yleensä kiinteistöjä. Todellinen ero niiden ja muiden lainanantajien välillä on kuitenkin se, että ulosottolainanantajat yleensä haluavat korkomaksuja sekä osan vakuuksien myyntivoitoista, kun ne lopulta myydään. Esimerkissämme, jos yhtiö XYZ myy asuntorakennuksen, sen on ehkä annettava pankille B prosenttiosuus rakennuskustannusten ja myyntihinnan välisestä erosta. Joissakin tapauksissa ulosotto-lainanantaja saattaa haluta leikata kiinteistön tuottamia tuloja (esimerkissämme vuokria).
