Kuusi ajatusta avaruudesta

Oletko selvittänyt uuden yrityksen avaruusstrategian? Oletko yksinkertainen kotitoimisto vai haluatko vuokrata tilaa? Onko vähittäiskaupan tilaa, toimistotilaa vai mitä? Ovatko sijaintisi sopusoinnussa liiketoimintastrategiasi?

Minulla oli mielenkiintoinen keskustelu pienten ja keskisuurten yritysten, erityisesti kasvavista yrityksistä, jotka liikkuvat pienestä keskikokoiseen paikkaan ja tilaan liittyvistä ongelmista. muutamia ajatuksia paikoista ja avaruudesta. Toivottavasti tämä auttaa, jos aloitat yrityksen ja jos olet ajanut liiketoimintaa jonkin aikaa, se kuulostaa tutulta.

Kohdista avaruusstrategiasi muun strategian kanssa. Kysy itseltäsi nämä kysymykset:

1. Ovatko asiakkaasi koskaan nähneet tilasi? Ovatko ne fyysisesti siellä? Esimerkiksi Palo Alto -ohjelmistossa Eugenessa, Oregonissa, saamme ehkä kaksi tai kolme asiakasta todellisessa sijainnissamme vuosittain. Jos olisimme kirjanpitäjiä tai asianajajia, jokainen asiakas näki tilamme. Jos olisimme ravintolassa, jokainen asiakas istuisi ja syö meidän tilamme.
   • Miten asiakkaat pääsevät sinne?
   • Onko heidän pysäköitävä auto, kun he tulevat?
   • Millainen sijainti sopii strategiaasi? Esimerkiksi ammattilaisia, kuten asianajajia ja kirjanpitäjiä, arvostellaan usein heidän toimistoympäristöstään, mutta kodin korjaus- ja limusiinipalvelut eivät ole. Ravintoloiden on sovitettava yhteen niiden strategian kanssa, kuten esimerkiksi high-end-ravintolan sijoittaminen mukavaan naapurustoon. On olemassa keinoja näiden ongelmien ratkaisemiseen, mutta sinun on aloitettava strategisella linjauksella. Onko sijainti kerro asiakkaille jotain? Se vastaa sitä, mitä haluat kertoa heille?
   • Kuinka paljon liiketoiminta-arvoa on tilan vuokrauksessa, joka tarjoaa asiakkaille etuja, kuten helppoa pysäköintiä tai metroa?
   • Aiotteko palkata työntekijöitä? Missä he elävät, ja miten he pääsevät työpaikkaansa joka päivä? Työntekijöiden on oltava työpaikalla (toisin kuin kotona työskentely, etätyö jne.)
   • Miten tilanne vaikuttaa työllistymisstrategiaasi? Tekijät kuten sijainti, ikkunat, näkymät, pysäköinti ja palvelut maksaa rahaa, jonka käytät kuukausimaksuna. Kuinka paljon liiketoiminta-arvoa on kalliimmassa vuokrauksessa, joka tarjoaa työntekijöille etuja?
   • Suunnittele uutta liiketoimintaa realistisesti vähittäiskaupan, teollisuuden, toimistotilojen tai minkä tahansa muun. Älä anna tilaa rakentaa egoa, ellei se ole osa liiketoiminnan tavoitetta.
2. Sinulla pitäisi olla käsitys siitä, kuinka paljon tilaa sinulla on alussa. Esimerkiksi viiden ihmisen ohjelmistoyritys tarvitsee noin 1 000 neliöjalkaa tilaa vain antamaan sinulle käsityksen. Kuinka tiedän sen? Laske noin 125 neliömetriä henkilöä kohti sekä logistiikka, kuten kopiokone, faksi, tulostimet, käytävät jne. En tiedä vuokria missä olet, mutta tiedän, että Eugenessa, Oregonissa toisen tai kolmannen luokan toimistotila - mikä on kaikki mitä haluaisin ohjelmiston käynnistämiseen - maksaa noin 1 dollaria neliöjalalle kuukaudessa, ehkä hieman enemmän, jos se on alle 3000 neliöjalkaa. Jos sinulla ei ole aavistustakaan ja suunnittelet käynnistystä, ota yhteyttä johonkin kaupalliseen kiinteistönvälittäjään. He tietävät.
3. Käynnistettäessä sinun on allekirjoitettava henkilökohtainen takuu. On poikkeuksia, mutta ne ovat harvinaisia. Tämä on valitettavasti todellinen riski, jota sinun tarvitsee toteuttaa.
4. Joustavuuteen sopii kipu sitoutumisesta tasaiseen kuukausittaiseen vuokrasuhteeseen vuodeksi tai uudestaan, jotta voit kasvaa ja tarvitset enemmän tilaa. Käytä tilaa rakennuksessa, jossa on paljon toimistoja. Kun sinun on laajennettava, sinulla on suurempi mahdollisuus, että joku muu siirtyy ulos. Esimerkiksi Palo Alto -ohjelmisto aloitti 2 000 neliömetrin suuruisen tilan toimistorakennuksessa paljon muilla vuokralaisilla ja kasvatti tilaa kahdeksan kertaa 12 vuoteen ilman, että hän muutti tai muuttanut osoitettaan.
5. Kauppapaikan omistajat haluavat aina allekirjoittaa pidemmän vuokrasopimuksen kuin haluat allekirjoittaa. Aloittelijat haluavat aina allekirjoittaa lyhyemmän vuokrasopimuksen. Odota neuvotella ja käytä kaupallista kiinteistönvälittäjää auttamaan. Ja muista, että taistelussa on kaksi puolta: Sinulla on myös mahdollisuus, että pidät tilaa, johon olet ja halua pysyä, mutta rakennus muuttaa käsiä ja sinun on pakko liikkua. Silloin kun toivot, että sinulla olisi pidempi sopimus. Ja sitten on mahdollista, että kasvaa liian nopeasti ja joudutte kutistumaan. Tällöin toivot, että voitte päästä siitä pitkäaikaisesta sopimuksesta. Eikö omistaa oman yrityksen hienoa?
6. Minulla on ollut syytä miettiä liiketilaa tällä viikolla. Olen ollut New Yorkissa viikonlopun jälkeen, ja liiketila on paljon erilainen kuin asuin.