Lainaa-arvo (LTV) -suhteen määritelmä ja esimerkki
Sanastotyö ja tietojärjestelmät
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
laina-to -arvo (LTV) suhde on laskelma, joka auttaa lainanantajia mitata kiinnitysluottoriskiä. Laina-arvo-suhteen laskentakaava on:
Laina arvo = Kiinnitysmäärä / Arvostettu omaisuuden arvo
Miten se toimii (Esimerkki):
Esimerkiksi sanoo Jane Doe haluaa ostaa talo 500 000 dollaria. Hän aikoo panna 70 000 dollaria alas ja rahoittaa loput (430 000 dollaria) asuntolainalla. Edellä esitetyn kaavan mukaisesti hänen laina-arvo-suhde olisi:
Lainan arvo = (500.000 - 70.000 dollaria) / 500.000 dollaria = 86%
Lainanottajien, joiden LTV-suhde on yli 100%, pidetään "ylösalaisin" niiden kiinnitykset. Tämä tarkoittaa sitä, että he ovat enemmän talon talon kuin talon arvoinen.
Miksi asiat ovat:
Kaikki muut asiat ovat yhtä suuria, sitä korkeampi LTV-suhde, riskialtis kiinnitys yleensä lainanantajan näkökulmasta. Tämä ei aina tarkoita, että lainanantaja hylkää lainanottajan. Sen sijaan se voi tarkoittaa, että lainanantaja voi periä korkeamman koron tai vaatia lainanottajaa ostamaan kiinnitysvakuutusta.
Yleensä lainanantajat vaativat lainanottajia ostamaan kiinnitysvakuutusta, jos LTV on yli 80%. FHA-lainanantajat saattavat vaatia, että LTV-suhteet ovat 96,5% tai alemmat; VA-lainanantajat voivat sallia 100 prosentin LTV: n, mikä tarkoittaa, että lainanantajat ovat valmiita hyväksymään huomattavan riskin (yleensä koska hallitus takaa lainan kokonaan tai osittain)
