Valtava virhe tuhansia kiinteistösijoittajia tekevät juuri nyt

Teit sen! Löydät uuden kodin naapurustolta, jonka haluat. Se on hintaluokassa, jota etsit, ja voit kääntyä sen voitoksi muutamassa vuodessa.

Sinun allekirjoitat nimesi sopimukseen ja juoksee suorituksesi.

Sinä huomaat, että sinulla on panttioikeus kiinteistöön, ja et saanut vakuutusta.

Nyt voit olettaa, että edelliset omistajan verot ovat velkaa. 4 000 dollaria vähemmän voittoa, mutta ongelma on ratkaistu!

Ei niin nopeasti.

Kiellon yläpuolella huomaat, että omaisuuden työ tehtiin subpar-materiaaleilla. Sinun täytyy maksaa urakoitsija korjaamaan viimeisen asukkaan rakentamisvirheet. Toinen $ 12.000! "Kuinka minun pitäisi tietää lainoista ja rakennusvirheistä?" kysyt itseltäsi. Se ei ollut kuin seinissä oli aukkoja.

Koti läpäisi tarkastuksen. Myyjä tuntui hyvältä, joten et ajattelisi nimellisvakuutusta.

Tosiasia on, että sijoittajat saattavat tai eivät ehkä tiedä osavastuuvakuutuksista, eivät todennäköisesti tienneet rakennusvirheistä. En voi kertoa, kuinka monta ihmistä tiedän, kuka on joutunut korjaamaan kodin remontointiprojekteja, kun he ostivat kotiin.

Mitä voit tehdä ennustamaan ennalta arvaamatonta? Vuokraa kiinteistönvälittäjä.

Tyhjä vuokraus voi olla suurin virhe, jota voit tehdä etsittäessä kiinteistöä. Ne eivät varmasti toimi vapaasti, ilmeisesti. Kuitenkin ostohinnan prosenttiosuutena he neuvottelevat, auttavat sinua valitsemaan kiinteistön arvostusarvon perusteella, auttavat sinua tarkistamaan korjauslaadun ja auttamaan vuokraamaan vuokra-asuntojen vuokrasopimukset.

Mutta ennen kuin valitset kiinteistönvälittäjän, tee että ne voivat todella auttaa sinua tavoitteidesi kanssa. Pyydä lähettämistä perheiltä ja ystäviä, jotka ovat myös ostaneet sijoituskiinteistöjä, kertoo Pat Brewer, Tacoma-Pierce County Realtoren liitto presidentti. Sitten tarkista Googlelta tarkista, mitä kommentteja on tehty kustakin.

Sitten, kun otat yhteyttä kiinteistönvälittäjään, ensimmäinen kysymys, jonka sinun pitäisi kysyä itseltäsi ovat: Ovatko he selittäneet yksityiskohtia sinulle niin kuin ymmärrät? Jos ei, siirry seuraavaan kiinteistönvälittäjään.

Mutta jos kehität rapportin, istu alas henkilökohtaiseen kokoukseen. Kiinteistön ostaminen on monimutkaista. "Se on paljon rahaa ja riskejä", Brewer sanoo. "Näitä päätöksiä ei pitäisi tehdä matkapuhelimella, joka menee tielle."

Brewer kertoo henkilökohtaisesti, että keskustelette seuraavasta jos hankit kiinteistön investoinneiksi:

1. Miten he voivat auttaa sinua arvioimaan naapurimaiden arvostusta ? Välittäjä voi kerätä yksityiskohtaisia ​​raportteja nykyisistä ja aiemmista asuntohinnoista naapurustossa. Erityisen tärkeitä neuvotteluille ovat viimeaikainen myynti läheisiltä kiinteistöiltä. Heillä on myös oltava hyvä käsitys paikallisesta taloudesta. Myyntiarvot eivät nouse, kun ihmisillä ei ole työpaikkoja.
2. Miten he auttavat sinua arvioimaan korjaustöiden laatua? Hyvä kiinteistönvälittäjä suosittelee, että pyydät kuitit korjaustöiden korjaamiseen samoin kuin niiden veroilmoituksen D luettelon, jossa luetellaan myös korjaukset.
3. Ovatko he suorittaneet otsikon tarkistuksen? Tämä on helppoa. Kaikki realtorit tekevät tämän samoin kuin suosittelevat, että sinulla on omistusvakuutus vain siinä tapauksessa.
4. Miten he auttavat sinua arvioimaan vuokra-asuntoa? Jos aiot vuokrata kiinteistön, on äärimmäisen tärkeää saada yksityiskohtia nykyisestä vuokralaisesta tilanteesta. Onko vuokrasopimus täytäntöönpanokelpoinen myynnin jälkeinen? Maksoivatko talletuksen? Jos näin on, voit olla vastuussa palauttamisesta, kun he lähtevät, jos ne ovat myynnin jälkeen. Ensimmäinen kuukausi, viime kuussa ja vakuus, voit katsoa maksaaksesi minne tahansa $ 2 000: sta yli $ 5,000: aan taskusta.

Investointivastaus: Älä edes ajattele, olet satanut itse tutkia kiinteistöjä. Mutta älä valitse vain satunnaista, ja tapaat henkilökohtaisesti ensimmäisen yhteydenoton jälkeen. Valitsemasi kiinteistönvälittäjä voi tehdä tai rikkoa ostosi laatua ja voittomarginaalia.