Nevadan omistusosuus parhaista paikoista

Nevada State Bank on stopping elder financial abuse

Sisällysluettelo:

Löydä paras kiinteistövälittäjä
MÄÄRITTÄMÄÄ KOTITALOISSA TALOUSARVIOON

Kirjoittanut Cherise Fantus

Nevada oli yksi vaikeimmista osavaltioista sulkemiskriisin aikana 2000-luvun lopulla ja asuntomarkkinat ovat edelleen elpymässä. Mutta vuonna 2013, kotitalouksien arvot nousivat, kun taas markkinoiden sulkemisaste laski, Nevadin yliopiston Las Vegasissa sijaitsevan Lied Institute for Real Estate Studies -raportin mukaan. Valtio on myös houkutteleva paikka sekä asukkaille että yrityksille, koska Nevada ei kerää yksilöllisiä eikä yritysveroja. Ja potentiaalisille kotiinkuljettajille, Nevadan asunto-osasto ja Nevadan maaseudun asuntoviranomainen tarjoavat kodinosturin koulutusluokkia, budjetointia ja jopa taloudellista tukea.

Investmentmatome katsoi 34 Nevadan yhteisöä, joissa on yli 5 000 asukasta selvittää, mitkä ovat parhaimmat kodinostostajille. Analyysimme vastaa kolmeen pääkysymykseen:

1. Onko koteja saatavilla? Tarkastimme alueen kodinomistuskorkoa selvittääkseen asuntojen saatavuuden. Alhainen homeownership rate on todennäköisesti kilpailevien inventaarien merkki, enemmän vaihtoehtoja vuokralaisille kuin ostajille ja kalliille asuntoille. Alueet, joilla on korkea kotiomistusaste, johtivat korkeampaan kokonaispistemäärään.

2. Onko sinulla varaa asua siellä? Tarkastimme mediaani kotitalouden tuloja, kuukausittaisia asunnon omistajia ja mediaaniarvoa kodin arvosta arvioidaksemme kohtuuhintaisuutta ja selvitimme, voisiko asukkaat elää mukavasti alueella. Käytimme kuukausittaisia asunnon omistajan kustannuksia elinkustannusten mittaamiseen. Alueet, joilla on korkea mediaanitulo ja alhaiset elinkustannukset, saivat parempia tuloksia.

3. Onko alue kasvussa? Väestömäärää mitattiin sen varmistamiseksi, että alue houkuttelee uusia asukkaita ja näyttää hyviä kasvun merkkejä. Tämä on todennäköisesti vankka paikallistalous, joka on toinen houkutteleva piirre kotiinkuljettajille.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Käytä tietojenkeruuttavia vastaavia palveluitamme yhteyden muodostamiseen agentin kanssa, joka sopii sinulle.
Aloittaa

MÄÄRITTÄMÄÄ KOTITALOISSA TALOUSARVIOON

Meidän edullisuus laskin avulla voit sisällyttää tekijöitä, kuten velka ja säästöt määrittää, kuinka paljon taloa voit todella varaa.
Laske nyt Lisätietoja menetelmistämme on raportin lopussa kohdassa "Menetelmät".
1. Silver Springs

Silver Springsin väkiluku on hieman alle 6 000, Yhdysvaltojen väestönlaskennan mukaan, mutta pieni määrä kasvaa merkittävästi. Itse asiassa tämä yhteisö ylittää luettelon väestönkasvusta, koska se kasvoi 18,8 prosentilla vuosien 2010 ja 2012 välisenä aikana. Vaikka kaupungin keskimääräiset kuukausittaiset homeowner-kustannukset ovat 1,176 dollaria ja keskimääräinen kotiarvoarvo 114,300 dollaria, sen asukkaat käyttävät huomattavaa määrää heidän tuloistaan - 42,3% - maksamaan omistajan kustannuksia. Historiassa kauniissa Silver Springsissä on Fort Churchill ja Pony Express -reitit, joita käytettiin lauttaliikenteeseen eri puolilla maata.

2. Espanjan jouset

Tämä yli 15 000 asukkaan yhteisö, joka sijaitsee lähellä Pah Rah -vuoristoa Nevadassa, tarjoaa upeita näkymiä sekä mahdollisuuksia retkeilyyn ja muuhun vuoristoon. Koska Espanjan Springsissä asuvat omistajat käyttävät vain 29,1 prosenttia kotitalouden tuloistaan maksaa asunnon omistajilleen kustannuksia, ei ole mikään yllätys, että 85 prosenttia kodeista on vuokrattu eikä vuokrattu. Lähialueiden Reno ja Sparks, mukaanlukien Nevan Reno -yliopisto, auttavat ylläpitämään alueen koulutettua työvoimaa: 22,3 prosentilla asukkaista on Yhdysvaltojen väestönlaskennan mukaan vähintään kandidaatin tutkinto, joka on hieman valtion keskiarvoa korkeampi, Toimisto.

3. Spring Creek

Spring Creekin GreatSchools-luokitus 7: sta 10: stä, joka perustuu standardoitujen testipistemäärien perusteella, osoittaa, että tämä maaseutuyhteisö, joka sijaitsee Elkon lähellä valtion koillisosassa, on erinomainen paikka perheen nostami- seksi. Kaupungin asukkaat ansaitsevat keskimääräisen kuukausittaisen kotitalouden tulot 7 755 dollarin arvosta, joka on korkein listallamme, ja asunnon omistajat maksavat vain 20,2 prosenttia kotitalouskustannuksistaan, joka on alin listallamme. Spring Creekin sijainti lähellä Ruby Mountainsin pohjaa tarjoaa myös asukkaille runsaasti mahdollisuuksia ulkoiluun, kuten retkeilyyn, vaellukseen Ruby Dome ja Griswold Lake, ja kalastus ja melonta on 32 eekkerin varastoitu yksityinen venesatama.

4. Moapa Valley

Alle 7 000 pientä yhteisöä muodostuu Overtonin, Logandalen ja Moapan kaupungeista. Moapa Valleyn väkiluku kasvoi 7,3% vuosien 2010 ja 2012 välillä, ja alueen omistajat viettävät 35,2% kotitalouden kuukausittaisista kuukausittaisista kotitalouskustannuksista. Asukkailla on mahdollisuus viettää vapaa-aikaa hyvin erilaisissa ympäristöissä: he voivat kokea suurta ulkona Valley of Fire State Parkissa ja Mead National Recreation Area -alueella tai he voivat tutustua Las Vegasin luontoon, joka on vain tunnin ajomatka etelään.

5. Winnemucca

"Nevadan ystävällisin kaupunki", kuten Winnemucca kutsuu itseään, on Humboldt Countyn lääninpaikka, joka sijaitsee Luoteis Nevadassa Oregonin rajalla. Erityisesti 6,2 prosenttia työttömyysaste helmikuussa 2014 läänin on yksi Nevadan alhaisimmista Nevadan työläisten, kuntoutuksen ja kuntoutuksen osaston mukaan. Winnemuccan tärkeimpiä toimialoja ovat nautakarja- ja lampaidenviljely, kulta- ja hopea-kaivostoiminta sekä maatalous.Winnemuccan keskimääräinen kotiarvo on 173 900 dollaria, ja mediaani valitut kuukausittaiset omistajat ovat 1 368 dollaria. Kotivakuutuskustannukset kestää vain 24,3% kodinomistajien kotitalouksien tuloista, mikä tekee Winnemuccan edullisesta asuinpaikasta.

6. Yritys

Enterprise on osa Las Vegasin metroaluetta, ja vaikka Sin Cityn läheisyys voisi olla haitta joitain potentiaalisia asukkaita kohtaan, suuri väestönkasvu ei näytä sitä. Väestönlaskennan kohteena oleva asukasluku kasvoi 13,7% vuosien 2010 ja 2012 välillä, joten yritys on toiseksi suurin alue väestönkasvuun. Muu kuin rahapelitoiminta ja ostosmahdollisuudet Vegas Stripillä, ulkona virkistysmahdollisuudet ovat myös saatavilla asukkaille Lake Mead National Recreation Area ja Red Rock National Conservation Area ovat vain lyhyen ajomatkan päässä. Yritysten omistajat ovat kiinnostuneita alueesta verotuksellisten etujen takia, mukaan lukien yhtiöverotusta ja ketjumyymälöitä.

7. Lemmon Valley

Lemmon-laakson pieni yhteisö on väestö, joka tuskin rikkoo 5 000 Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston mukaan, ja se on vain muutaman minuutin päässä Reno ja Sparks. Väestörekisterikohtainen paikka on kohtuuhintainen alue kotiin, sillä sen keskimääräiset kuukausittaiset asunnon omistajat maksavat 1 490 dollaria, ja mediaani kotitalouden tulot ovat 5,328 dollaria kuukaudessa. Peavine Peak sijaitsee eteläpuolella Lemmon Valley, joten sen asukkaat pääsevät retkeilyreitit ja lintujen tarkkailu lähellä kotiin. Lake Tahoe on vain tunnin päässä hiihto, retkeily ja muut ulkoiluun.

8. Summerlin South

Summerlin South on jatkoa Summerlinin päällikön suunnitellulle yhteisölle. Se on nopeasti kasvava, korkeasti koulutettu yhteisö, jossa 45,8% asukkaista on kandidaatin tutkinto tai korkeampi ja köyhyys on alhainen ja vain 3,6% asukkaista elää köyhyysrajan alle Yhdysvaltojen Census Bureau. Väestönlaskennan kohteena oleva keskimääräinen kuukausittainen kotitalouden tulo on 7,226 dollaria, joka on listan korkeimpia kotitalouksien tuloja. Summerlin South sijaitsee Red Rock Canyonin kansallisen suojelualuealueen vieressä, joka on yksi Yhdysvaltojen viiden parin kiipeilykohteen. Tämä yhteisö tarjoaa myös massiivisen trail-verkon, joka yhdistää kukin kylistä Summerlinissa.

9. Elko

Tämä yli 18 000 Koillis Nevadassa sijaitseva kaupunki tarjoaa kohtuuhintaisia asuntoja, pieniä veroja ja lapsille tarkoitettuja kaupunkiohjelmia. Plus, Elko Countyn 6,5% työttömyysaste on yksi valtion alhaisimmista Nevadan työlli- syyden, kuntoutuksen ja kuntoutuksen osaston mukaan. Kotitalouden omistaminen täällä on kohtuuhintaista, koska mediaani valitsemat kodinomistajat kustanevat vain 25,1 prosenttia kuukausittaisista kotitalouden tuloista. Taloutta tukevat monipuoliset teollisuudenalat, kuten kovan kiven kaivostoiminta, valmistus, karjankasvatus, matkailu ja pelaaminen. Elokan 120 hehtaarin julkisten puistojen lisäksi alueella on lukemattomia vapaa-ajanviettomahdollisuuksia, kuten retkeilyä, retkeilyä, kiipeilyä, ratsastusta ja hiihtoa.

10. Kylmät lähteet

Suuri 87,9% asukkaista omistaa kotinsa Cold Springs, joka asettaa alueen lähellä listan kärjessä kodin omistaja luokan korko. Tämä väestönlaskennan kohteena oleva paikka sijaitsee Kalifornian raja-alueella ja sillä on keskimäärin vain keskimäärin 1,596 dollaria kuukaudessa asuntolainojen kustannuksia kuukausittain. Cold Springs on aivan Renoon, joten Reno kasinot, työpaikat, yliopistot ja korkeakoulut ovat helppokäyttöisiä ja Lake Tahoe on vain tunnin ajomatka etelään. Takaisin vanhaan länteen, Cold Springs oli kuuluisa pysäkki Pony Express.

Lisätietoja Tableauista Voit upottaa tämän visualisoinnin omalle sivustollesi napsauttamalla välilehteä.

arvo Kaupunki Lähin Big City Kotiomistuskorko Mediaani valitaan kuukausittaiset asunnonmaksukustannukset Keskimääräinen kuukausittainen kotitalouden tulo Kotitalouden kustannukset prosentteina kotitalouksien tuloista Median kotiarvo 2010-2012 väestönkasvu Kokonaispistemäärä omistajille

1 Silver Springs Carson City 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Espanjan jouset Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Moapa Valley Las Vegas 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 yritys Las Vegas 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Lemmon Valley Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Las Vegas 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Kylmät lähteet Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Indian Hills Carson City 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Carson City 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 whitney Las Vegas 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 mesquite St. George, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 North Las Vegas Las Vegas 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Henderson Las Vegas 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Boulder City Las Vegas 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Las Vegas 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Carson City 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Metodologia

Jokaisesta näistä toimenpiteistä saatiin kunkin kaupungin kokonaisarvo:

1. Kotihoidon osuus muodostavat 33,3% kokonaispistemäärästä. Korkeampi kurssi ansaitsi korkeamman pistemäärän. Korko on peräisin Yhdysvaltojen väestönlaskennasta American Community Survey 5 vuoden arvioista kaikista paikoista valtiossa, taulukko DP 04.

2. Valitut kuukausittaiset omistajan kustannukset prosentteina kotitalouden mediaanituloista muodostui 16,7% kokonaispistemäärästä. Pienempi osuus saavutti korkeamman pistemäärän. Kuukausittaiset asunnon omistajat maksavat prosenttiosuutensa mediaani kotitalouden tuloista, mikä on puolet kohtuuhintaisuudesta. Kotitalouden mediaanitulot ovat Yhdysvaltain väestönlaskennasta Amerikan yhteisön kyselyssä 5 vuoden arvioita kaikista paikoista valtiossa, taulukko DP 03. Kuukausittaiset asunnonomistajaan liittyvät kustannukset ovat Yhdysvaltain väestönlaskennasta American Community Survey 5-vuotinen arvio kaikista paikoista valtiossa Table DP 04.

3. Keskimääräinen kotiarvo muodostui 16,7% kokonaispistemäärästä. Pienempi arvo sai korkeamman pistemäärän. Keskimääräinen kotiarvo muodosti puolet kohtuuhintaisuudesta. Keskimääräinen kotiarvo on peräisin Yhdysvaltojen väestönlaskennasta American Community Survey 5 vuoden arvioista kaikista paikoista valtiossa, taulukko DP 04.

4. Väestö muuttuu vuodesta 2010 vuoteen 2012 muodostavat 33,3% kokonaispistemäärästä.Korkeampi prosentuaalinen muutos sai korkeamman pistemäärän. Vuoden 2010 väestö on peräisin vuoden 2010 American Community Survey 5 vuoden arvioista kaikille paikoille valtiossa, taulukko DP 05. Vuoden 2012 väestötiedot saadaan vuoden 2012 American Community Survey 5 vuoden arvioista kaikki paikat valtiossa, taulukko DP 05 Investmentmatome laski prosentuaalisen muutoksen.

Mukana oli vain paikkoja, joissa väestö oli yli 5000.

Kuvahinta: Mrs Gemstone / Flickr: