Parhaat kaupungit vuokraajille Arizonassa

Jos haluat siirtyä isompiin kaupunkiin Grand Canyonin osavaltiossa, edullista vuokraa ei ole mahdotonta löytää.

Sivustoanalyysi parhaista paikoista vuokrata Arizonassa todettiin, että top 20 kaupungeista neljä ovat lähellä Tucson, koti Arizona University, ja monet muut ovat Maricopa County, jossa Phoenix sijaitsee.

Mutta vuokrat Phoenixissa myös kasvavat yhä useammat ihmiset haluavat vuokrata, ei ostaa, kun hidas elpyminen valtion asuntomarkkinoilla. Vuonna 2014 vuokralaiset näkivät valtion asuntojen kustannusten nousun 5,7%, Arizona State Universityn raportin mukaan. Analyysissämme keskityimme kuitenkin etsimään alueita tehdä on edullisia vuokra-asuntoja.

Jotta saataisiin selville, mikä menee markkinoille, joka suosii vuokralaisia, pohdimme seuraavia tekijöitä:

1. Onko vuokra-asunto käytettävissä?Vuoden 2013 Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston tietojen perusteella painotimme yhtä paljon vuokra-asuntokuntien prosenttiosuutta ja mediaani-vuokrausaseman määrää. Suuri osa vuokrista painoi positiivisesti, kun taas vuokra-ajan vajaakäyttöaste punnittiin positiivisemmin, kun kurssi oli lähinnä keskiarvoa. Poikkeama keskiarvosta kummassakin suunnassa laski kaupungin pisteet.
2. Onko työpaikkoja lähistöllä?Vuoden 2013 väestölaskennasta saatujen tietojen avulla painotimme yhtä paljon keskimääräisiä työmatkojen aikoja ja kotitalouksien tulojen mediaania sen selvittämiseksi, saako asukkailla lähialueen työpaikkoja. Lyhyet työmatkallaolot ja korkeammat tulot heijastavat yleensä paikallisten vuokrausmarkkinoiden kilpailukykyä.
3. Onko vuokra edullinen?Kiinteistöalan verkkosivuilta Zillow keräsimme keskiarvot hinnan ja vuokrien välisistä suhteista (keskimääräinen asuntohinta jaettuna vuokravuokrien vuodella) ja kuukausittaisten kuukausittaisten vuokrien mediaani heinäkuusta syyskuuhun 2014. Tämän mediaani-vuokrauksen ja vuoden 2013 väestölaskennan tiedot mediaani kotitalouden tuloista, laskimme vuokran prosenttiosuutena tuloista kullekin alueelle. Palkimme myös hinnan ja vuokrien suhdetta ja vuokria prosenttiosuutena tuloista, joissa suhde nousi ja prosenttiosuus oli positiivinen.

Haluatko tietää tulevista Investmentmatome-tutkimuksista ensin? Klikkaus tässä päivityksiä lähetetään postilaatikkoosi.

Analyysimme paljasti kolme keskeistä suuntausta:

• Vuokrausyksiköt ovat käytettävissä. Arizonassa on vuokra-vajaakäyttöaste, joka on noin 3% korkeampi kuin maan keskiarvo 7,3% vuoden 2013 väestölaskennan perusteella. Suurimmissa kaupungeissa, kuten Phoenixissä ja Tucsonissa, on eniten asuntoja vuokraajille.
• Vuokraus on edullista. Asukkaat 18: ssa Top 20 -kaupungista löytävät, että mediaanitulot ovat alle 30% tuloistaan, joita Investmentmatome suosittelee terveeksi summaksi. Vuoden 2014 mediaanitulot vaihtelivat 550 dollaria Nogalesista 1,833 dollariin Scottsdalessa.
• Kaupungit noin Phoenix nousevat yllä. Tämä pääkaupunkiseutu Maricopan piirikunnassa on 11: n Top 20: n kaupungin joukossa.

Investmentmatome murskasi tiedot 56 paikkakunnalle Arizonassa - kaupungeissa, kaupungeissa ja väestörekisterikeskuksissa. Vain paikkoja, joissa oli yli 5 000 asukasta, analysoitiin. Näet täydelliset tiedot napsauttamalla tätä.

Parhaat kaupungit vuokrattavana Arizonassa

1. Sierra Vista

Kulttuurikaupungin ja kaupallisen keskuksen Sierra Vista tekee luettelon osittain, koska sen keskimääräinen työaika on 15,8 minuuttia, mikä on yksi lyhyimmistä 20 parhaan joukossa. Vuokra on edullista myös täällä, koska asukkaat keskimäärin viettävät vain 20% asumistulostaan. Alue tunnetaan lähellä Fort Huachuca, Yhdysvaltain armeijan postitse.

2. tempe

Arizonan valtionyliopiston koti ja yksi maan suurimmista peruskoululaisista, tämä kaupunki näkee yli puolet (55,7%) vuokra-asuntojensa asuntoista. Tempen vuokria on 27,5% mediaanituloista, jotka ovat 30 prosentin kynnysarvon mukaisia.

3. Catalina Foothills

Catalina Foothills sijaitsee kätevällä Tucson-esikaupungilla Santa Catalina -vuorilla ja Saguaron kansallispuistossa, ja sen mediaani on 79,135 dollaria. 17,6%: n hinta-vuokrasuhde - kolmanneksi korkein 20 parhaan joukossa - osoittaa, että on halvempaa vuokrata täällä kuin ostaa.

4. Goodyear

Goodyear on neljäs listalla, koska se on kohtuuhintainen ja vuokraava vajaakäyttöaste, joka on lähes täsmälleen 10% valtion keskiarvossa. Vuokralaiset maksavat 19,5% mediaani kotitalouden tuloista 70 627 dollaria. Kaupunki, joka isännöi Clevelandin intiaaneja ja Cincinnati Redsin baseball-joukkoja kevätkoulutuksen aikana, oli myös kymmenes listaamme parhaista paikkakunnista Arizonassa.

5. Queen Creek

Noin tunnin ajomatkan päässä Phoenixistä kaakkoon, Queen Creekillä on edullisin vuokra 20 parhaan joukossa. Vuokralaiset maksavat noin 14 prosenttia heidän tuloistaan ​​vuokraan, joka on keskimäärin 982 dollaria. Kuitenkin vain pieni prosenttiosuus asuntoista, 18,9%, on vuokrattavissa. Queen Creek teki myös Top 10 Arizonassa nousevien kaupunkien opinnoissa ja Arizonan parhaimmistoon.

6. Sedona

Tämä suosittu matkailukohde tunnetaan upeasta puna-rock -maisemastaan. Mukaan Sedona hinta-to-vuokra-suhde, korkein 20 parhaan, on parempi vuokrata kuin ostaa täältä. Mutta 8,9%, kaupungin vuokra-vajaakäyttöaste on valtion keskiarvon alapuolella 10%.

7. Avondale

Tässä Länsi-Phoenixin lähiössä lähellä Agua Fria ja Gila-joet, vuokraajat asuvat yli kolmanneksen kaupungin asunto-osuuksista ja vajaakäyttöaste on 10,4%. Alueella on kuitenkin alhainen hinta-vuokraus, mikä tarkoittaa, että osto voisi olla edullisempaa kuin vuokraaminen.

8. Chandler

Chandler, suurin kaupunki 10 parhaan joukossa, on noin 35 minuutin ajomatkan päässä Phoenixistä. Intelin kaupungin suurin työnantaja, Chandlerin asukkaat tekevät noin 71 000 dollaria vuodessa, paljon enemmän kuin 49,774 dollarin valtion mediaani.Vuokra-yksiköitä ei kuitenkaan ole laajalti saatavilla - Chandlerin 5,9 prosentin vuokra-ajan vajausaste on pienempi kuin sekä valtion että kansallisten keskiarvojen.

9. Scottsdale

Vain pohjoiseen Phoenix, Scottsdale sijaitsee eloisa kohtaus hotellit, kaupat ja yöelämä, mutta se on kallis paikka elää. Keskimääräinen vuokra on 1800 dollaria, korkein 20 parhaan joukossa. Vuokra on kuitenkin suhteellisen edullista, jos sinulla on korkeampi tulotaso - asukkaat asettavat hieman yli 30 prosenttia heidän 72,154 dollarin mediaani kotitalouden tuloistaan ​​vuokraan. Kaupungin vajaakäyttöaste on 8,2%, kun valtion keskiarvo on alhaisempi.

10. Tanque Verde

Tämä Tucsonin lähiöllä on korkeimmat mediaanitulot top 20: ssä, 93 382 dollaria, ja asukkaat keskimäärin käyttävät noin 21,8 prosenttia vuokrasta. Mutta Tanque Verdellä on myös alhaisin prosenttiosuus asunnoista asuvista asukkaista (7,9%).

Tutustu tämän interaktiivisen kartan top 10 kaupunkia vuokralaiset Arizona. Napsauta jokaista kuvaketta nähdäksesi paikan kokonaispisteet.

Top 20 kaupunkia vuokralaisille Arizonassa

	kaupungit	Prosentti vuokralaisten asuntoista vuonna 2013	Vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste vuonna 2013	Kotitalouden mediaanitulot vuonna 2013	Keskimääräinen työaika vuonna 2013	Hinta-vuokraussuhde heinä-syyskuussa 2014	Mediaani vuokra heinä-syyskuussa 2014	Vuokrat prosentteina tuloista	Kokonaispistemäärä
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Hyvä vuosi	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	kynttiläkauppias	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdalessa	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	feeniks	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Metodologia

Jokaisen paikan tulos on seuraavista tiedoista:

1. Asukkaiden asuntokannan prosenttiosuus on 20% pisteet. Luvut ovat peräisin Yhdysvaltain Census Bureau: n vuoden 2013 ACS: stä, tietojoukko DP04.
2. Medianvuokrausvaraus on 20% pisteet. Luvut ovat peräisin Yhdysvaltain Census Bureau: n vuoden 2013 ACS: stä, tietojoukko DP04.
3. Kotitalouksien mediaanitulot ovat 10% pisteet, ja ne ovat Yhdysvaltain Census Bureau: n vuoden 2013 ACS, data DP03.
4. Keskimääräiset työmatkat ovat 10% pisteet, ja ne ovat peräisin Yhdysvaltain Census Bureau n 2013 ACS, data DP03.
5. Hinta-vuokra-suhde on 20% pisteet. Tiedot ovat peräisin Zillowista, joka kiinteistöalan verkkosivuista kertyy historiallisista luetteloista.
6. Vuokrat prosentteina tuloista on 20% pisteet. Tämä prosenttiosuus on Zillowin mediaani-vuokraus keskimäärin heinäkuusta syyskuuhun 2014 ja Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston vuoden 2013 mediaani kotitalouden tuloista. Vuokra-asuntoihin kuuluu 1-5 makuuhuoneen asuntoja, yhden perheen asuinpaikkoja, asunto-osakeyhtiöitä ja osuuskuntia.

Investmentmatome murskasi tiedot 56 paikkakunnalle Arizonassa - kaupungeissa, kaupungeissa ja väestörekisterikeskuksissa. Vain paikkoja, joissa oli yli 5 000 asukasta, analysoitiin. Poisimme 33 paikkaa, joista puuttui Zillow-vuokraustietoja, yksi paikka, jolla ei ollut työaikaa koskevia tietoja ja kaksi alueita, jotka asettavat oleskelulupauksia. Vaikka väestönlaskennan tiedot tarjoavat tarkan katsauksen asuinalueeseen Arizonassa, luvut tarjoavat rajoitetun kuvan nykyisistä vuokra-markkinoista.

Parhaat kaupungit vuokrattavana Arizona (täydelliset tiedot)

	kaupungit	Prosentti vuokralaisten asuntoista vuonna 2013	Vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste vuonna 2013	Kotitalouden mediaanitulot vuonna 2013	Keskimääräinen työaika vuonna 2013	Hinta-vuokraussuhde heinä-syyskuussa 2014	Mediaani vuokra heinä-syyskuussa 2014	Vuokrat prosentteina tuloista	Kokonaispistemäärä
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Hyvä vuosi	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	kynttiläkauppias	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdalessa	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	feeniks	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	lipputanko	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Oro Valley	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Firenze	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Gold Canyon	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Lumihiutale	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Yllätys	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Hymni	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Prescott Valley	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Lake Havasu City	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Näytä matala	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Vihreä laakso	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Virtaavat kuopat	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia West	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Auringonlasku Scottsdalessa, Arizonassa, kuva Shutterstockin kautta.