6 Vaihetta ostaa Foreclosure - ja tulo voittoa

serkkuni on fiksu kaveri.

Kun hän oli valmis päivittämään toiseen kotiin, hän ei osallistunut avoimiin taloihin tai katso luokkiin. Hän ei edes kysynyt kiinteistönvälittäjältä näyttämään hänelle koteja. Sen sijaan hän löysi kiinteistönvälittäjän, joka oli erikoistunut sulkemistaulukoihin.

Sukuaseni ei halunnut maksaa "markkinahintaa" kotiin, vaan päätti ostaa sulkemisen, joka tarvitsi vain vähän kosmeettista työtä. Hän pystyi hankkimaan talonsa hyvän sopimuksen, ja se on jo maksettu; hänen kotinsa kannattaa paljon enemmän kuin hän maksoi.

Saadakseen erityisen paljon, serkkuni seurasi kuusi vaihetta. Ja aiomme kertoa teille, mitä he ovat, mutta ensin harkitsemaan: saatat olla loppumassa.

Tässä minä tarkoitan …

Viimeaikaisen RealtyTrac-raportin mukaan sulkemisen kokonaismäärä oli 35 prosenttia 12 kuukauden jaksosta kesäkuussa 2013. Tästä huolimatta sulkemiset ovat edelleen ennallaan. Kuitenkin, kun he ovat laskeneet, on kuitenkin hyvät mahdollisuudet, että arkistointi voi palata esikuormitustasolle vuoden loppuun mennessä.

Tämä tarkoittaa, että aika saattaa loppua, ja sinun on ehkä kiirehdittävä päästä eräisiin hienoihin tarjouksiin.

Se on niin yksinkertaista kuin tämä: Investointi sulkemiseen voi olla kannattavaa. Mutta et halua, että paine toimisi nopeasti johtamaan sinua tekemään suuria virheitä. Siellä siskosi tulee sisään. Ennen kuin teet mitään, lue hänen kuusi vinkkiä:

1. Löydä asiantunteva kiinteistövälittäjä.

Foreclosureista erikoistuneita kiinteistönvälittäjiä. Jotkut välittäjät työskentelevät pankkien kanssa, jotka ovat sulkeneet asuntoja varastoihinsa. Usein markkinoiden sulkemista kutsutaan "kiinteistöomisteiseksi" omaisuudeksi. Pankit omistavat heidät, joten työskentelemällä sellaisen välittäjän kanssa, jolla on yhteyksiä lainanantajiin, voi auttaa sinua löytämään takaisin kotiin kotoa hieman helpommin.

2. Hanki ennalta hyväksytty laina.

Jos tämä on toinen koti sinulle, saatat tarvita ylimääräisiä vanteja hypätäksesi todistamaan, että sinulla on siihen varaa. Sinun on annettava lainanantajan tietää, miten aiot varautua maksuun; tämä sisältää myös suunnitelman vuokrata se, jos se on mitä haluat tehdä.

3. Check Out The House.

Jos sulkeminen on ollut avoinna pitkään, voi olla vaurioita. Jotkut entiset omistajat vangittavat koteja ennen kuin heidät pakotetaan ulos, ja siellä on myös mahdollisuus, että kyykistykset ja muut voivat aiheuttaa vahinkoa. Sinun on myös selvitettävä, onko koti talvehtiva - yksi huono talvi voi aiheuttaa räjähtäviä putkia ja muita ongelmia.

4. Talousarvio korjauksiin.

Muista, että kun olet ostanut kotiin, kiinteistösijoitussessiosi on todennäköisesti juuri alkamassa. Ainakin, markkinoiden sulkemiseen tarvitaan jonkinasteinen kosmeettinen kosketus. Joissakin tapauksissa, etenkin jos saat todella paljon työtä, taloon saattaa liittyä vakavia ongelmia.

Kun korjaat budjetin, ota huomioon, että saatat joutua hankkimaan urakoita, mikä lisää kustannuksia ja leikkaa osaksi kokonaistulosta. Riippumatta siitä, mitä aiot tehdä kiinteistön kanssa, kun olet valmis, varmista, että täytät koodit ja vaatimukset.

5. Kysy tarkastamista.

Vaikka aiemmat tarkastukset olisivat olleet, he eivät välttämättä kuvasta talon uusimpia todellisuuksia. Yksityinen tarkastus, joka on tehty ennen sulkemisen ostoa, voi antaa sinulle uusimmat tiedot. Saatat jopa löytää vakavia rakenteellisia ongelmia kotiin, mikä johtaa suurempaan kulut, jotka voivat leikata voitosi. Tarkastus voi auttaa sinua paremmin arvioimaan, mihin budjetoitasi tarvitset.

6. Etsi HUD-asuntoja.

Asunto- ja kaupunkikehitysosasto tarjoaa asunto-ohjelman, joka huolehtii kodin hankinnoista. Jopa ne koteihin voidaan sulkea. Paikallisyhteisöt saavat ensimäiset kulut HUD: n sulkemisista, ja ne, jotka suostuvat asumaan talossa, saavat toisen valinnan. Tämän jälkeen sijoittajat ovat ammuttu kodeissa. Todennäköisesti löydät HUD: n markkinoiden sulkemisen markkinoilta, jotka ovat erityisen vaikeita kiinteistökriisin takia. Kun ostat yhden näistä kodeista, harkitse läheisyytesi kotiin. On järkevää palkata paikallisen kiinteistönhoitajan auttaa sinua, jos asut jossakin toisessa valtiossa.

Investointivastaus: Kun markkinoiden sulkemiset ovat vähentyneet, kannattaa harkita nopeaa siirtymistä hyvään aikaan. Jos sinulla on mahdollisuus ostaa koti käteisellä, tai jos saat hyväksynnän kiinnitykseen, sulkeminen voi tarjota sinulle hyvät investointimahdollisuudet, ja se voi olla hyvä tapa aloittaa investoimalla kiinteistöihin hieman vähemmän.