6 Suurimman virheen kiinteistösijoittajat tekevät (ja miten heitä vältetään)

Minulla oli kerran vuokralainen siirrä salaa 15 lasta hänen 800-neliömetrin taloonsa.

Voit kuvitella vahingon, kun hän muutti. En usko, että olen koskaan nähnyt niin monta söpöä piirrettä poneistä, sateenkauloista ja tikkuhahmoista elämässäni … ja he peittivät jokaisen seinän. Ilmeisesti en ollut katsellut tätä vuokralaista tarpeeksi tiukasti, eikä tiennyt, että hän oli kutsunut kaikki hänen ystävänsä (ja heidän lapsensa) siirtymään sisään.

Se on tällainen tarina, joka pelottaa useimmat yksityishenkilöt investoimasta kiinteistöihin. Huolimatta tehdyistä virheistä huolimatta en halua kaupankäynnistä investointitoiminnallani mitään.

Kiinteistösijoituksilla on paljon hyviä asioita: eläkesuunnittelu, varallisuuden rakentaminen, verotuksellinen suojelu,

[InvestingAnswers Feature: REITs - Helpoin tapa sijoittaa kiinteistöomaisuuteen tänään]

Kuitenkin se, että asuntolaina, jotkin yleiset virheet, joita monet sijoittajat tekevät, voivat tehdä elämästä vaikeaa ja kallista.

Mutta aion näyttää, miten välttää nämä virheet, joten kiinteistösijoitukset tarjoavat korkeimmat tuotot - ja vähäisintä stressiä. > 1. Ei hallitse tehokkaasti

Näet 15: n lapsen kanssa hallitsen omaisuuttani sen sijaan, että palkitsin omaisuudenhoitajan. En kuitenkaan tehnyt sitä tehokkaasti. Jos aiot hallita omia ominaisuuksia, sinun on ajettava omaisuutta, vuorovaikutuksessa vuokralaisten kanssa ja tehtävä kaikki muut työpaikat, jotka tulevat olemalla "vuokranantaja".

Vältä tätä:

Watch yli omaisuuttasi ja varmista, että sääntöjä noudatetaan. Tarkasta vuokralaisten kanssa, aikatauluta säännölliset tarkastukset ja varmista, että voit käsitellä ongelmia nopeasti ja tehokkaasti. 2.

Monet omistajat kieltäytyvät korjaamasta asioita nopeasti, koska joko:

1. Se maksaa enemmän kuin he haluavat maksaa tai

2. He vain viivyttelevät.

Tämä virhe on aiheuttanut enemmän surua kuin sinä haluavat tietää. Ongelmat vain pahenevat ajan myötä, ja vuokralaiset lähtevät todennäköisemmin - aiheuttaen entistä enemmän kustannuksia, kun yksikkö istuu vapaana. Ongelmia ei korjata, joten voit myös hypätä siihen ja pitää vuokralainen onnellinen.

Näin vältät:

Korjaa ylläpito-ongelmat välittömästi. Älä lykkää, tai ongelmat vain yhdistyvät. Pidä kannettava tietokone / kalenteri (tai puhelimessa oleva digitaalinen) ja käytä sitä pitämään ylläpitopyynnöt suorina. Jos et halua tehdä työtä itse, katso kärki nro 3. 3. Tehdään kaikki itsesi

Puhutaan siitä "15 lapsesta" tilanteesta hetkeksi. Virhe epäonnistuneen hallinnan helpottamiseksi olisi voinut helposti välttää ottamalla kiinteistönhoitajaksi kiinteistöjen hallintaan. Sen sijaan yritin tehdä kaikkea itseäni alussa, mikä johti enemmän ongelmia, enemmän kustannuksia ja enemmän stressiä.

Tämä on virhe, jonka monet uudet sijoittajat ovat tehneet. Kun olet aloittelija, on helppo ajatella, että olisi halvempaa tehdä kaikki itse.

Kuinka välttää tämä:

Tiedä mitä heikkoudesi alueet ovat ja ansaitse nämä asiat, olipa kyseessä sitten hallinnointi, putkisto, puhdistus tai mikä tahansa. 4. Alentamatta korjauksia ja aikaa

Tämä pätee erityisesti niille sijoittajille, jotka ovat erikoistuneet sellaisiin kiinteistöihin, jotka tarvitsevat merkittäviä korjauksia ennen käyttöä. Yleensä suurin osa korjauksista maksaa enemmän ja kestää odotettua kauemmin. Jos et ota asianmukaisesti huomioon aikaa ja kustannuksia, suuri osa voi muuttua rahaa pitkin.

Vältä tätä:

Ole aina varovainen arvioidessasi. Aloittelijoille suosittelen kaksinkertaistaa korjausbudjettisi ja aikajanasi - ja jos sillä on vielä järkeä, jatka. Pyydä pätevä urakoitsija antamaan sinulle kirjallinen tarjous ennen töiden aloittamista. 5. Kiinteistöjen hoito kuin harrastus

Kiinteistösijoittaminen on liike, ei harrastus. Monet sijoittajat kohteliaasti kohtelevat ominaisuuksiaan kuin he tekevät hauskanpitoa varten, sitten he ihmettelevät, miksi heillä on niin paljon stressiä, tuskaa ja taloudellisia menetyksiä.

Tiedätkö, mikä on sijoituksesi tuotto omaisuudestasi?

Miten vältät tämän:

Luo järjestelmät yrityksen hallintaan, ylläpidä asianmukaista kirjanpitoa ja kirjaa. Jos käytät yritystä, voit olla varma siitä, että tiedät - pitää ja hoitaa kiinteistösi sijoittava yritys kuten yritys, joka on. Etsi tapoja lisätä tehokkuutta ja ulkoistaa tehtävät.

6. Pelko pitelee sinua takaisin

Monet kiinteistösijoittajat eivät koskaan kokene kaikkia suuria asioita, joita kiinteistösijoittaminen voi tehdä heille ja heidän henkilökohtaisille talouksilleen. Ne antavat tuntemattoman pelon, epäonnistumisen pelon, pelon pelon ja riskin pelon.

Näin vältätte: Helpoin tapa päästä eroon tästä pelosta on oppimalla kaikkea mitä voit tehdä aiheesta ja sekoittamalla muiden kanssa jo onnistuneita. Jokaisella kiinteistösijoittavalla aikavälillä opit ja jokainen uusi onnistunut sijoittaja istuitte kahvin kanssa, luottamuksesi kasvaa.

Investointivastaus: Kiinteistöinvestointien ei tarvitse olla kurja (ja voi todella olla aika mahtava), jos vältätte tämän yhden asian: jättäen neuvoa muille, jotka ovat tulleet aiemmin. Olen tehnyt jokainen edellä mainituista virheistä sijoitusurallaani, mutta niitä olisi voitu välttää, jos olisin yksinkertaisesti ottanut aikaa yhteyden luomiseen muiden sijoittajien kanssa ja opettanut virheistään.

Brandon Turner on Senior Editor BiggerPockets.comin kanssa.