Zestimates Gain Tarkkuus; Miljoonaa dollaria sanoo, että he voivat olla parempia
Varjoisasta lailliseen: Miten 2 emulaattoria taistelivat Sony - Bleem! & VGS | Gaming Historian
Sisällysluettelo:
- Ovatko zestimaatit tarkkoja?
- Kuinka Zestimaatit toimivat?
- Oppimiskoneiden opetus
- Zestimaatit eivät ole arviointeja
- Kuinka tehdä kotisi Zestimate tarkempi
- Mitä seuraavaksi?
- ottaa ensimmäiset askeleet talon ostoon
- Laittaa Zillow Zestimatesin tarkkuus testataan
- Oppia kuinka paljon voit luottaa online-kodin arvon arvioihin
Zilliven koti-arvoarvion algoritmi on kiistanalainen. Ihmiset rakastavat sitä, kun heidän kotinsa Zestimate on odotettua korkeampi ja hylkää sen, kun arvo on lyhyt. Automatisoidut arvostusmallit eivät kuitenkaan poistu. Itse asiassa Zestimates ja muut AVM: t ovat entistä älykkäämpiä ja tarkempia koneiden oppimisen parantuessa.
Sinulla on enemmän valvontaa kuin ajattelet Zillowin tarkkuudella. Ja nyt Zillow panostaa miljoona dollaria, jotta ihmiset voisivat tehdä koneista jopa älykkäämpiä.
Ovatko zestimaatit tarkkoja?
Kun Zillow julkaisi ominaisuuden vuonna 2006, sen virhemäärä oli 14%. Kun Investmentmatome viimeksi tarkasteli Zestimatesia kaksi vuotta sitten, heillä oli kansallinen mediaanivirhe 8%.
Nykyään Zillow sanoo, että virhemarginaali on 4,3 prosenttia valtakunnallisesti. Tämä tarkoittaa, että puolet Zestimaista oli 4,3 prosenttia lopullisesta myyntihinnasta, ja puolet väheni yli 4,3 prosenttia.
Joten koneet oppivat.
»LISÄÄ: Arvioi kodin arvo
Kuinka Zestimaatit toimivat?
Zestimaatit lasketaan käyttämällä matemaattisia yhtälöitä, jotka perustuvat yleisesti saatavilla oleviin tietoihin, mukaan lukien maakunnan rekisterit aiemmista myynneistä ja arvostuksista - jopa kodin neliön kuvasta. Zillow sanoo, että "miljoonat tietopisteet" ovat salaisessa kastikkeessa, mukaan lukien "tieverkot ja naapuruston ympäristö, kuten näkymät, puistot ja muut palvelut".
Ja Zillow siirsi äskettäin kaikki nämä tiedot pilveen, jotta se pystyy parantamaan parannuksia ja laskemaan zestimaatit lähes reaaliajassa.
Oppimiskoneiden opetus
Säilytykset ovat paljon tarkempia kuin huomisen sääennusteet. Unohda ennustava sade; meteorologit saavat seuraavan päivän korkean lämpötilan väärin 20% ajasta. Niinpä 4% virheaste näyttää melko hyvältä verrattuna.
Zillow on laatinut miljoona dollaria innostaa "kirkkaimmat tieteelliset mielet parantaa Zestimate."
Zillow on kuitenkin tuottanut miljoonia dollareita inspiroimaan "kirkkaimpia tieteellisiä mieliä Zestimatea parantavaksi." Kilpailu, joka alkoi toukokuussa ja äskettäin sulki ensimmäisen karsintakierroksensa, on saanut yli 76 000 tuotetta 4 350 osallistujalta 78 maasta. Se on yksi suosituimmista koneen oppimiskilpailuista koskaan, kilpailun hosting-verkkopalvelun Kaggle mukaan.
Voittajaryhmän on kehitettävä algoritmi, joka voittaa paitsi Zillow'n nykyisen tarkkuuden, mutta myös virhearvon, joka on alhaisempi kuin minkä tahansa muun kilpailijan kaava.
Kilpailu jatkuu vuoden 2019 alussa.
Zestimaatit eivät ole arviointeja
Riippumatta siitä, miten älykkäät automaattiset arvostusmallit kasvavat, ne eivät ole arviointeja. He eivät voi kävellä kotisi läpi, ajaa läpi naapuruston tai nähdä päivityksiä olet tehnyt.
Ja koska tietojen saatavuus - tai sen puuttuminen - AVM-tarkkuus vaihtelee maantieteellisesti. Zillow toteaa tämän hyvin verkkosivustollaan.
"Joillakin alueilla emme ehkä pysty tuottamaan lainkaan estettä," Zillow sanoo "Miten tarkka on Zillow's Zestimate?" -Sivu. Kansallinen mediaani-virhemäärä on 4,3%, mutta se vaihtelee paikallisesti 2,8%: sta Washingtonissa, D.C., korkeimmalla 9%: lla Dallas-Fort Worthissa. Zestimates ovat flat-out saatavana Houston ja St. Louis, muiden kaupunkien keskuudessa. Itse asiassa useissa maissa ei joissakin osavaltioissa ole julkisia tietoja, jotka ovat tarpeen zestimaatin muodostamiseksi.
AVM: t ovat tarkimmat lähiseuduilla, joissa kodeissa on samankaltaisia. Master-suunnitellut yhteisöt ovat helpommin arvokkaita, koska niillä on samanlaiset rakenteet, kustannukset ja parannukset, sanoo kiinteistösijoittaja ja välittäjä Antonio Gonzales San Diegossa. Usein näkymissä ja palveluissa on vain vähän vaihtelua, joten arvot ovat johdonmukaisempia.
Rannikko-ominaisuudet ja siirtyminen lähiöissä voi olla vaikeampaa AVM: n arvolle.
"On olemassa tiettyjä asuinalueita, joissa koulukunnan tai vain yhteisön kehityksen vuoksi [voit] mennä pari korttelia ja näet asuntojen hintojen voimakkaan muutoksen", Gonzales sanoo. "Erityisesti alueilla, jotka ovat gentrified."
»LISÄÄ: Kuinka vahvistaa kotisi arvostusarvoa
Kuinka tehdä kotisi Zestimate tarkempi
Pari Illinoisissa oli niin tyytymätön Zestimaatteihinsa, että he ehdottivat luokkakäyntiä Zillow Groupia vastaan. He yrittivät myydä kahta kiinteistöä ja Zestimaatit molemmille olivat selvästi listanlaskujensa alapuolelle. Tuomari hylkäsi asian elokuussa 2017 ja hyväksyi Zillowin väitteet, joiden mukaan Zestimaatit ovat yksinkertaisesti "lähtökohtana kodin arvon määrittämisessä" lehdistötiedotteiden mukaan.
Asia on, voit "vaatia kotiasi" Zillow'ssa ja korjata tosiseikkoja. Jos Zestimate perustuu virheelliseen neliön kuvaan tai väärään makuuhuoneeseen tai kylpyhuonemäärään, voit korjata sen - ja korjaus saattaa lisätä Zestimatea. Ja se ei ehkä. Luultavasti kannattaa kokeilla.
Mitä seuraavaksi?
