Miksi "Starter Homes" ei ole mitä he käyttivät

"Starter Home" -konsepti on nopeasti tulossa kiinteistöjen reliikiksi, kuten radan valaistus ja messinki laitteisto. Aika oli, nuoret perheet, joilla oli keskimäärin tuloja, jotka ostivat ensimmäistä taloa, valitsisivat pienen kohtuullisen naapuruston - ehkä vain vihjeen pihalla ja autokatos, eikä puoli hehtaarin erää ja kahden auton autotalli.

Nykyään ensimmäiset asunnon omistajat ostavat enemmän neliömetallia ja heiluttavat juuret, mikä voi merkitä perusteellista muutosta perhekotiin. Mutta asiantuntijat sanovat, että on olemassa vielä keinoja perheille, joilla ei ole varaa suotuisampiin ominaisuuksiin selviytyä.

Hanki neuvoja kiinnitysasiantuntijalta

Toisen kodin ostaminen ensin

Aloituskoti on "pienempi, se on halvempaa ja alueella, joka ei välttämättä ole alueella, jossa haluat lopulta asettua", kertoo kiinteistöjen rakentamispaikka BuildZoomin pääekonomisti Issi Romem. Mutta näinä päivinä ensimmäistä kertaa ostajat eivät valitse starttitaloja.

Tämä johtuu osittain siitä, että aloittelevien asunnon omistajista on tullut "taloudellisesti valittua ryhmää", Romemin mukaan. "Kaikki, jotka olisivat voineet tulla ensimmäistä kertaa kotiin ostajalle muutama vuosi sitten, voivat nyt olla yksi", hän sanoo.

Raskaat palkat, asuntojen hintojen nousu ja tiukka asuntokanta ovat vinonneet ostajien väestöä kohti korkeampia työntekijöitä - ja he ostavat suurempia asuntoja. Itse asiassa vuonna 2013 ensimmäistä kertaa ostajat ostivat koteja keskimäärin 1 845 neliömetrillä, kun taas keskimääräinen koti Yhdysvalloissa on vain 1,819 neliömetriä, kuten Romem analysoi Census Bureau: n amerikkalaisesta asuntotutkimuksesta saadut tiedot.

"Niin kotivoittajat, jotka luultavasti olisivat etsineet alhaisimmat koteja kymmenen vuotta sitten asuntomarkkinoilla, eivät ole tällä hetkellä pystyneet ostamaan. Ja ne, jotka pystyvät ostamaan, etsivät entistä parempia ", Romem sanoo.

Ensimmäinen ja viimeinen kotiasi

Sen sijaan, että ostat alkupalaa kotiin ja suunnittelevat päivittämistä viiden vuoden kuluttua, ensimmäiset asunnon omistajat ostavat ja pysyvät asuntomarkkinoilla, kuten National Association of Realtorsin tekemän tutkimuksen mukaan.

"Kun he ostavat, he aikovat elää siellä kauemmin kuin aiemmin havaitut ostajat", kertoo NAR: n tutkimustutkimuksen johtaja Jessica Lautz. "He odottavat asuvan siellä 10 vuotta."

Tämä suuntaus on osoitettu toisessa tutkimuksessa, jonka Bank of America oli aloittanut vuoden 2016 alkupuolella. Tutkimuksessa todettiin, että 75% ensimmäisistä ostajista haluaisi ohittaa aloittajan kotivaiheen ja löytää talon, joka täyttää nykyiset ja tulevat tarpeensa.

Ja yli kolmasosa kyselyyn osallistuneista (35%) sanoi, että he aikovat olla "yksi ja tehnyt" - suunnittelemaan eläkkeelle ensimmäisessä kotonaan.

Käynnistimen talteenotto

Joten tämä on aloituspisteen loppu? Romem tarjoaa yhden keinon estää heitä menemästä seinästä seinään matolle.

"Mielestäni yksi ratkaisu ihmisille, jotka ovat vaikeasti varaa kotiin tänään, on harkita vakavasti, mihin kaupunkiin he haluavat asua", hän sanoo. "On äärimmäisen vaikeaa olla ensimmäistä kertaa kotivakuutus kalliissa rannikkokaupungeissa - ei ainoastaan ​​San Franciscossa, vaan myös L.A.: ssa ja Seattlessa sekä itärannikolla."

Hän ehdottaa, että toivottavat asunnon omistajat pitävät edullisempia alueita, kuten Texasia, Atlantaa tai Midwestin osia.

"Se on iso juttu liikkua, mutta se voi tehdä eron siitä, että voi ostaa talon ja olla vuokraaja siihen päivään asti, jona eläkkeesi", hän sanoo.

Ratkaisu voi olla enemmän naapureita

NAR: n tutkimuksessa todetaan myös, että 80% ensimmäistä kertaa asunnon ostosta ostaa yhä omakotitaloja. Romem sanoo, että suuntaus on epätodennäköistä, jos taloudelliset paineet ja rakennustrendit eivät muutu. Tämä merkitsee perustavaa laatua olevaa siirtymistä kotiin.

"Emme ehkä kaikki pystyisi nostamaan lapsia yksinhuoltajatiloihin enää," hän ehdottaa. Sen sijaan vanhemmat todennäköisesti nostavat perheitä asuintiloihin, "tapaa, jolla ihmiset muualla maailmassa tekevät".

Hänen lopullinen neuvo on tylppä.

"Jotta olisivat realistisia, ensimmäistä kertaa kodinostostajien pitäisi vain hyväksyä huoneisto - tai hyväksyä, että he tarvitsevat siirtyä Texasiin."

Lisää Investmentmatomeista Vertaa asuntolainojen määrää Kuinka paljon taloa voi olla varaa? Kotisi myynti? Miten löytää paras agentti

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alun perin USA Today.