Realtors Speak: Neuvoja ostamaan San Francisco Real Estate

San Franciscossa ei ole koskaan ollut parasta ostaa taloa - vaikka hinnat ovat nousseet hieman kallioperään, lainat ovat halpoja ja vuokraus ei ole. San Franciscon hurmaava kulttuuri, kukoistava talous ja henkeäsalpaava luonnonkauneus San Franciscon monet viehätykset vetävät asukkaita (mukaan lukien nerot!), Samoin kuin hirsipuu ja onneksi Jon Sterling ClimbSF: stä on täällä auttaakseen ensimmäisiä kotiinkuljettajia navigoimaan tungosta.

Mitä SF: n ensimmäistä kertaa ostajat tarvitsevat tietää?

Jos vuokraat nyt ja asut mukavalla paikalla, saatat joutua tekemään joitain uhrauksia siirryttäessäsi ostopaikkaan. Tämä voi olla erityisen järkyttävää, jos kuukausittainen kiinnitysmaksu on korkeampi kuin vuokra-maksu. Tämä on yleinen tilanne ihmisille, jotka asuvat täällä, ja vielä yleisempiä ihmisille, jotka liikkuvat täällä Bayn alueen ulkopuolelta.

Myös maantiede on kadulla kadulla San Franciscossa. Muutama kaupunginosat voivat tehdä suuria eroja kodin arvojen ja asuntokannan laadun suhteen. Viettää aikaa ja selvittää, mitkä lähialueet palvelevat tarpeitasi parhaiten on viisasta. Tämä tarkoittaa myös liikennöinnin "kuivaa kulkua" ruuhka-aikana - julkinen liikenne voi olla epäluotettavaa, liikennettä voi olla ruuhkaistu ja pyöräily voi olla vaarallista.

Mitkä ovat hyviä resursseja niille kodinostuottajille?

Paras resurssi ostajille on löytää suuri kiinteistönvälittäjä, joka toimii alueella, jossa he haluavat ostaa. Agents San Franciscossa ovat maantieteellisesti keskittyneet, joten Pacific Heightsissä toimiva agentti ei todennäköisesti tiedä paljon SOMA-asunnotuista ja päinvastoin. Kouluttamalla itseäsi kävelyllä asuinalueilla, jotka kiinnostavat sinua, on myös erinomainen tapa oppia, mitä tapahtuu. Näet ja kuuntelet asioita, kun olet jalka ja sekoittele naapureita, joita et opi ajamalla alueen läpi tai rajoittamalla koulutustasi yleisiin online-artikkeleihin.

Mitkä ovat kolme yleisintä väärinkäsitystä kodin ostamisesta SF: ssä?

Cash on kuningas. Jos kirjoitat all-cash-tarjouksen, sinulla on etu monen tarjouksen skenaariossa. Sellulaajilla, joilla on laatuominaisuuksia, on usein useita käteisrahaa. Vaikka all-cash-tarjous on vahvempi kuin tarjous, jossa on rahoitustapahtuma, se ei tee siitä slam-dunk.

Tämän päivän markkinat ovat samat kuin viime vuonna. Myyntihinnat kuudesta tai useammasta kuukaudesta sitten ovat verrattavissa hintoihin. Markkinat muuttuvat päivittäin ja vertailukelpoiset yksiköt myydään yli 2-3 kuukautta sitten ovat suurelta osin merkityksettömiä.

Ostaminen San Franciscossa on kuin ostaa missä tahansa. San Franciscossa sovelletaan vanhempien ja muiden ystävien neuvoja siitä, miten ostaa kiinteistöjä. Vanhemmat ja ystävät tarkoittavat hyvin, mutta jos he eivät asu San Franciscossa ja kiinnittävät kiinteästi huomiota kiinteistömarkkinoihin, neuvo on usein epätarkka. Kiinteistöt ovat paikallisia yrityksiä ja kiinteistöjen ostoa koskevat säännöt näillä markkinoilla ovat erilaisia ​​kuin muualla. Alhaisen pallon tarjoamien tarjouksien kirjoittaminen ja yrittää neuvotella jokaisesta pikkutavasta on hyviä neuvoja monilla markkinoilla, muttei nykyisessä San Franciscon markkinoilla. Yksinkertaisesti liian monta pätevää ostajaa kullekin hyvin hinnoitellulle listalle, joten myyjien ei tarvitse neuvotella.

Onko sinulla mitään neuvoja, joita sinulla olisi erityisesti nuoremmille kodinostuottajille?

Älä käytä vuosittain säästösi kymmeniä käsirahaa. Pidä rahaa varauksissa hätätilanteissa. Älä myöskään veloita lainanantajan hyväksymää enimmäismäärää. Vain koska sinä voida viettää paljon, ei tarkoita, että on järkevää tehdä niin. Tämä on ensimmäinen koti, ei viimeinen lepopaikka, ja on okei aloittaa pieni.