Realtor.com-arvostelu

Juuri nyt Zillow on kotisivun verkkosivustojen suosituin koira, mutta Realtor.com on irrotettava terrieri, joka on koukussaan. Sivusto käynnisti aggressiivisen markkinoinnin ja uudelleensuunnittelukampanjan sen jälkeen, kun se myytiin News Corp: lle aiemmin tänä vuonna. Sen liikenne kasvaa nyt lähes kaksi kertaa Zillow'n nopeudella, Inmanin toimialatietojen toimittajan mukaan.

Kuinka toinen vertailee nykyisen johtajan kanssa? Tässä sivuston arvio Realtor.com.

Mitä Realtor.com tekee parhaiten:

• Pääsee kotiin myytävään tietoon paikallisten Multiple Listing Services (MLS) -palvelujen kautta, ja useimmat luettelot päivitetään 15 minuutin välein.
• Tarjoaa hyödyllisiä yhteisötietoa niille, jotka siirtyvät uuteen kaupunkiin
• Tarjoaa erinomaiset asunto- ja vuokrausmarkkinoiden katsaukset
• Antaa käyttäjille nopean pääsyn läheisiin kiinteistönvälittäjiin

Realtor.com yhdellä silmäyksellä

Ominaisuus	Plussat	Haittoja
Kotisivut	Jokainen lista tarjoaa runsaasti yksityiskohtia omaisuudesta, mukaan lukien naapurustotiedot ja paikalliset koulurakenteet.	Sivusto ei sisällä myyntitilannetta (FSBO).
Naapurustiedot	Lähietäisyydet löytyvät helposti, ja Google Street View -ikkunassa on nopea, todellinen elämäntapa naapurustossa.	Sivut voivat olla vähän hitaita ladata, lähinnä ei-kiinteistöihin liittyvien mainosten vuoksi - jotain, jota et usein näe kilpailevilla sivustoilla.
Muut resurssit	"Celebrity Real Estate" -luettelossa on rikkaita ja / tai kuuluisia koteja myytävänä. Mukana on myös "Unique Homes" -osio.	Saatat unohtaa, että tulit sivustolle, joka haluaa ostaa talon.
Asiamiehen löytäminen	"Etsi jälleenmyyjät" -hakua palauttaa vain kiinteistönvälittäjät, jotka ovat jäseniä Kansallisen yhdistyksen Realtors. Realtors sitoutuvat noudattamaan NAR: n eettisiä standardeja.	Noin puolet Yhdysvaltain kiinteistönvälittäjistä kuuluu NAR: hen, joten kiinteistönvälittäjän haku todennäköisesti sulkee osan alueesi toimihenkilöistä.

Mikä tekee Realtor.comista erilainen

Eri voi olla parempaa - tai vain erilainen. Realtor.com ei sisällä useita ominaisuuksia, jotka ovat tavanomaisia ​​hintoja muissa kotisovellusportaaleissa, kuten:

• Kiinteistöarvojen arviot. "Zestimates" on Zillow'n suosittu mutta kiistanalainen piirre, mutta Realtor.com sanoo, ettei se näytä "arvojen" arvioita "myytävistä" ominaisuuksista, koska paikallinen kiinteistöalan ammattilainen on paras henkilö määrittämään listattujen kiinteistöjen arvon.”
• Myyjä-omistajat (FSBO) -luettelot. Tämä on jälleen Realtor.comin pyrkimys suojata Realtoreita, joita se palvelee.
• Kiinteistönvälittäjien riippumattomat käyttäjäarvostelut. Realtorit voivat lähettää "suosituksia" aiemmilta asiakkailta profiilistaan, mutta sivuston käyttäjät eivät voi julkaista omia arvosteluja. Realtor.com kertoo, että kyseessä on "välittäjien ja edustajien online-mainonnan näyttäminen niin, että molemmat vastaavat kuluttajien tarpeisiin löytää" oikea "ammattilainen, samalla kun he ovat tekemisissä oikeudenmukaisella tavalla alan kanssa."
• Maksettu sijoittelu listalle. Realtor.com-sivustolla vain listanvälittäjän ja listalleottajan brändäys, logot tai valokuvat voivat näkyä millekään listalle.

Syyt käyttää Realtor.comia

Asuntomarkkinoiden yleiskatsaus: Realtor.com kuvaa tiettyjä kiinteistömarkkinoita yksinkertaisella kielellä. Tarkista paikallisten välilehtien graafisten profiilien avulla, kuinka tietoja kysytään kaupungin tarpeista - alue voidaan kuvata esimerkiksi "pehmeän ostajan markkinoilta" - esimerkiksi ilmasto, elinkustannukset ja työllisyys sekä mittari, joka osoittaa, onko se halvempaa vuokrata tai ostaa.

Lifestyle-tiedot: Sivusto käyttää värikkäitä kaavioita auttaakseen uutuuksia oppimaan naapuruuden ikäjakaumasta sekä asukkaidensa tyypillisestä siviilisäädystä, kotitalouksien tuloista ja koulutustasosta. Rikosindeksi on toinen hyödyllinen tietopiste.

MLS-yhteys: Perinteisesti useiden listauspalvelujen käyttö eri puolilla maata on ollut Realtor.comin tehokkain etu. Nämä tietokannat ohjaavat tietoja paikallisista kiinteistöluetteloista sivustoon, jolloin Realtor.com voi vaatia "ajantasaisempia ja tarkkoja" listoja. Sivuston kilpailuetu tällä alueella voi kuitenkin heikentyä, kun Zillow saa MLS-jäsenyydet.

sovellukset: Realtor.comin mobiilisovellus arvioitiin Clareity Consultingin, joka on kiinteistöalan palveleva informaatio- ja IT-konsultointi, vuonna 2012 parhaana yrityksenä. Kuitenkin viimeisimmässä raportissaan Clareity sijoittui Realtor.comin sovellukselle kahdeksanneksi ja palkitsi Zillowin ylivoimainen.

"Vaikka meillä alan ammattilaiset tietävät, että Realtor.com -sovelluksella on vielä tarkin sisältö MLS: stä, kuluttaja ei ehkä ole niin tietoinen siitä, ja hän on arvostanut Zillow- ja Trulia-rajapintoja ja lisäsisältöä, mukaan lukien listat muista lähteistä ", Clareity sanoo.

Asiamiehen löytäminen

Markkinointipalveluiden tarjoaminen agentteille on, miten Realtor.com - ja muut sivustot, kuten Zillow ja Trulia - ansaitsevat rahaa. Asiamiehet voivat maksaa mainonnasta, kuten kohdistaa henkilökohtaisen profiilinsa aktiivisimmin tavoitettuihin postinumeroihin.

Kuten muut kotisivustosivustot, Realtor.comilla on paikallisten agenttien hakutoiminto.Jokainen kiinteistövälittäjä voi hakea ilmaista profiilia sivustolla, ja hänen nimensä tulee näkyviin niiden kiinteistöjen vieressä, joille he ovat listattuja edustajia, mutta klikkaa "Etsi jälleenmyyjiä" -työkalua ja juuri sitä saat - Realtorit ja vain Realtors.

Mitä eroa? Kaikki kiinteistövälittäjät eivät ole kiinteistönvälittäjiä, ja vain agentit, jotka kuuluvat Valtakunnan jälleenmyyjien järjestöön, voivat käyttää tavaramerkittyä kiinteistönvälittäjää - ja näkyvät sivuston hakutuloksissa. Edustajat sitoutuvat noudattamaan yhdistyksen eettisiä ohjeita, mutta useimmat, elleivät kaikki, näistä periaatteista on lain mukaan valtiollisten kiinteistöpalkkioiden tehtäväksi.

NAR: n mukaan Yhdysvalloissa on noin kaksi miljoonaa aktiivista kiinteistöjen lisenssinhaltijaa ja hieman yli miljoona NAR- tai REALTORS-jäsentä.

Lähtökohtana

Realtor.com keskittyy yhdistämään Realtorit kuluttajiin, mutta sivusto on myös rikkaat tietolähteet talon metsästäjille. Kuten minkä tahansa kodin hakukoneen kanssa, se on fiksu idea verrata tuloksiaan ja tietojaan muihin portaaleihin, kuten Zillow ja RealtyTrac.

Lisää Investmentmatomeista:

• Täydellinen kotivakuutusopas
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Mitä odottaa Homebuying-prosessista

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @halmbundrick.