Korko ja termi uudelleenrahoituksen määritelmä ja esimerkki

Mitä se on:

A korko ja termi refinance tapahtuu, kun lainanottaja korvaa yhden

Miten se toimii (esimerkki):

Esimerkiksi sanotaan, että John Doe osti talon 10 vuotta sitten 250 000 dollarin arvosta. Hän laski 50 000 dollaria ja lainasi 200 000 dollaria. Hänen asuntolainansa on 30 vuotta 5%, jolloin maksu on noin 1,199 dollaria kuukaudessa.

Kymmenennen vuoden lopussa John huomaa, että korot ovat jääneet paljon pienemmiksi ja että hän saa kiinnityksen vain 3%. Hän on kuitenkin tehnyt kymmenen vuoden maksuja ja nyt vain velkaa noin 167 000 dollaria.

Tyypillisesti pankki antaa Johnille jälleenrahoituksen lainan kolmella prosentilla 30 vuodeksi, jolloin kuukausimaksut ovat vain 705 dollaria. Mutta John haluaa eläkkeelle pian ja ei halua "aloittaa kaikkialla" toisten 30 vuoden aikana talonmaksuista. Niinpä hän korottaa ja jatkaa refinansiota lainaamalla 167 000 dollaria 3 prosentilla vain 20 vuoden ajan (aika, joka on alun perin jäänyt asuntolainaan). Tämä tekee maksut 928 dollaria kuukaudessa - vielä alhaisempi kuin alkuperäinen maksu, koron tauon ansiosta - mutta hän maksaa talon ennemmin.

Miksi se Matters:

Arvio ja termi refinancings yleensä kun korot laskevat. Niiden korot voivat olla vaihtelevia tai kiinteitä.

Joskus lainanottajien jälleenrahoituksen yhteydessä he antavat lisää rahaa lomille tai kunnostustöille; korko ja termi refinancings eivät yleensä edellytä sitä.