Asuntolaina - Täydellinen selitys ja esimerkki

Mikä se on:

A asuntolaina on laina, jossa kiinteistöä tai kiinteistöä käytetään vakuudeksi. Lainaaja tekee sopimuksen lainanantajan kanssa (yleensä pankki), jossa lainanottaja vastaanottaa käteistä etukäteen ja suorittaa maksut tietyn ajan kuluessa, kunnes hän maksaa lainanantajan kokonaan.

Miten se toimii (esimerkki):

Asuntolaina lainat solmitaan yleensä kodin ostajien kanssa ilman tarpeeksi käteistä käsin ostamaan kotiin. Niitä käytetään myös lainaksi pankilta muihin hankkeisiin, jotka käyttävät talonsa vakuudeksi.

Asuntolainoja on useita, ja ostajien on arvioitava, mikä on parasta heidän omaa tilannettaan ennen kuin he tulevat yhteen. Lainojen tyypit ovat luonteenomaisia ​​termien päivämääriin (tavallisesti 5-30 vuotta, jotkut laitokset tarjoavat nyt lainat jopa 50 vuoden ajan), korot (nämä voivat olla kiinteitä tai muuttuvia) ja maksujen määrä kaudella.

[Jos olet valmis ostamaan kotiin, käytä Mortgage Laskin nähdäksesi kuukausittaisen pääoman ja koronmaksun. Voit myös oppia laskemaan kuukausittaisen maksusi Excelissä.]

Kiinnitykset ovat kuin mihin tahansa muuhun rahoitustuotteeseen, koska niiden tarjonta ja kysyntä muuttuvat markkinoiden mukaan. Tästä syystä pankit voivat joskus tarjota erittäin alhaisia ​​korkoja ja joskus ne voivat tarjota vain korkeita korkoja. Jos lainanottaja sopi korkeasta korosta ja löytää muutaman vuoden kuluttua siitä, että hinnat ovat laskeneet, hän voi allekirjoittaa uuden sopimuksen uudesta alhaisemmasta korosta - hyppäämällä tietenkin joitain vanteita. Tätä kutsutaan "jälleenrahoitukseksi".

Miksi asiat:

Kiinnitykset tekevät suurempia ostoksia yksilöille, joilla ei ole tarpeeksi rahaa ostaa omaisuutta, kuten taloa, edessä. Rahoittajat ottavat riskin siitä, että nämä lainat eivät ole takaamia, koska lainanottaja voi maksaa tulevaisuudessa. Lainanottajat ottavat riskin hyväksyessään nämä lainat, koska maksukyvyttömyys johtaa omaisuuden menetykseen kokonaan.

Omistusoikeus on tullut Yhdysvaltain Dreamin kulmakiveksi. Useimmille ihmisille heidän koti on heidän arvokkain omaisuutensa. Kiinnitykset tekevät kodin ostoista monille amerikkalaisille. Kiinnitykset eivät ole aina helppoja turvata, koska hinnat ja ehdot riippuvat usein yksilön luottopisteistä ja työn tilasta. Takaisinmaksun laiminlyönti antaa pankille laillisen sulkemisen ja huutokaupan pois omaisuudesta kattamaan tappionsa.