Miten kertoa, jos kiinteistönvälittäjä on edullinen?

Asuntomarkkinat ovat edelleen heikot suurimmassa osassa Yhdysvaltoja, pakottaa myyjät yrittämään purkamaan jokaisen pennin pois kotimyynnistään.

Jotta säästää rahaa kiinteistönvälittäjien maksuihin, jotka voivat olla jopa 6 prosenttia myyntihinnasta, yhä useammat myyjät harkitsevat myyntiin -ja omistajan reitti, joka tunnetaan myös nimellä FSBO.

Tämä yhtälö näyttää helppoa, eikö? Tee-itse -asiakkaat voivat laittaa vähän ylimääräistä aikaa ja vaivaa ja kävellä tuhansia enemmän taskussaan.

Mutta ennen kuin olet luottavainen, on tärkeää ymmärtää, mitä kiinteistönvälittäjä tuo pöydälle, ja onko taitojoukko riittävän korvaava.

Potentiaalipalkinto: Tuhansia dollareita Enemmän

Kotimaahansa omalla omalla kotisi myynneillä on vain yksi merkittävä etu: säästää rahaa. Myymällä talosi itse voit tallentaa toimeksiannon, jonka kiinteistönvälittäjä tavallisesti vastaanottaa palveluistaan.

Tyypillisessä kaupassa kiinteistön myyjä on vastuussa palkkion maksamisesta sekä ostajan edustajalle että myyjän edustaja, noin 3% myyntihinnasta. Jos esimerkiksi myyt talosi 200 000 dollaria, maksat 12 000 dollaria kiinteistöasiakkaille maksettavista maksuista (6 000 dollaria ostajan edustajalle ja 6 000 dollaria myyjän edustajalle), ja ennen tilinpitoa kulujen, korjausten, asianajajien palkkiot jne.

Mutta vaikka kiinteistönvälittäjän kanssa työskentelevän hinnan voi olla jyrkkä, on äärimmäisen tärkeää, että tunnistat toimeksiannon, jota agentti suorittaa kulissien takana, jotta varmistetaan nopea ja saumaton

Kuinka agentti ansaitsee hänen pitää

Kiinteistönvälittäjät ovat erityisesti koulutettuja käsittelemään kotitalouteen liittyvien monimutkaisten legaliteettien hoitoa. Ilman kiinteistönvälittäjää sinun on tiedettävä kaikki asianosaisille esitettävät asiakirjat, mukaan lukien kiinteistörekisterit, rakennusluvat, vakuutusasiakirjat ja kaikki tilisi edellyttämät tiedot.

Useissa valtioissa on pakollisia julkistamislakia jotka edellyttävät myyjältä luetteloon kaikki tunnetut puutteet omaisuudelle, kuten vesivahinkoja, rakenteellisia ongelmia tai asioita vesi-, lämmitys- tai jäähdytysjärjestelmässä. Myyjät ovat laillisesti velvollisia antamaan yksityiskohtaisen luettelon kaikista olemassa olevista ja potentiaalisista ongelmista kodin kanssa. Jos et tiedä tai ymmärrä tätä vaatimusta, voit kohdata oikeusjutun tien päällä.

Kaikki oikeudellisen ja kaupallisen osaamisen lisäksi kiinteistönvälittäjät tietävät, mitä he myyvät ja miten ne myydään.

Ensinnäkin kiinteistönvälittäjät pääsevät käyttämään työkaluja, joita useat kodinomistajat eivät, mukaan lukien useat listautumispalvelut (MLS). Suuri osa kiinnostuneista ja pätevistä kotiostuottajista tekee nyt alun perin etsimään kiinteistöjä verkossa käyttäen MLS: ää keräämään tietoja myytävistä kiinteistöistä ympäri maata.

Kiinteistönvälittäjällä on pääsy MLS: ään, t - ainakin ei perinteisessä mielessä. Vaikka jotkut FSBO-yritykset, jotka luettavat omaisuutesi sinulle kiinteästä maksusta (jopa 1000 dollaria), siellä palvelut ovat päättyneet. Ja jos et luetella kotisi MLS: llä, sinut kadonneen 93%: n kotivakuutusyrityksistä, jotka aloittavat haun verkossa.

Kun markkinointi on käynnissä, kiinteistönvälittäjät ovat usein paljon kustannustehokkaampia. Vain yksi väri mainos esimerkiksi paikallisessa sanomalehdessäsi voi maksaa satoja dollareita. Vaikka tämä onkin budjetillasi, et voi olla koulutettu mainostamaan mainoksesi lailliseksi. Tai mielenkiintoista. Kiinteistönvälittäjä on todennäköisesti myynyt useita koteja ja tietää, mitä ostajat etsivät. Luultavasti ei.

Lopulta kiinteistönvälittäjän perustoiminta on toimia välittäjänä ostajan ja myyjän välillä, varmistaen, että mahdollinen kauppa käy kurssilla ilman, että tunteet päätyisivät tielle. Jos olet yksi harvoista myyjistä, jotka pystyvät ottamaan tunteet pois tapahtumasta, ehkä et tarvitse tätä erityistä palvelua. Mutta useimmat asunnon omistajat pyrkivät uskomaan kotinsa olevan arvokkaampia kuin markkina-arvot, ja he voivat olla loukkaantuneita ostajien kritiikistä.

# -ad_banner_2- # Ei pidä ottaa kevyesti, kiinteistönvälittäjän vahvat neuvottelutaidot saattavat myös johtaa korkeampaan myyntihintaan, jopa 16% enemmän kansallisten järjestöjen edustajien mukaan. Jos he arvostavat suoloaan asiamiehenä, neuvottelu parhaasta mahdollisesta sopimuksesta on suuri osa heidän taitojaan.

[Jos sinusta tuntuu, että agentti ei tarjoa näitä palveluja, he eivät välttämättä ole etsimässä teidän etumme. Varo InvestingAnswers -ominaisuuden tunnistamia punaisia ​​lippuja: Miksi kiinteistönvälittäjä ei aina toimi sinulle.]

Etkö ole edelleen pelottunut?

Jos olet valmis tekemään kaiken asioita, joita kiinteistönvälittäjä tekee kokopäiväisenä ammatinaan - tuottaa potentiaalisia ostajia kotiin, näyttää kotiin, neuvottelee tarjouksista ja kirjoittaa paperityöt myynnistä - sitten olet valmis myymään kotiasi itsellesi.

Mutta mene silmäsi auki. Monet ihmiset, jotka yrittävät myydä kotejaan ilman asiamiehen etua, havaitsevat usein, että kaikki säästöt komissiossa kieltävät kiinteistöjen mainonnan lisäkustannukset, näyttävät omaisuuden ja yrittävät seurata kaikkia oikeudellisia yksityiskohtia, jotka ovat väistämättä mukana. Lopulta suuri osa rahasta, jota säästät, voidaan käyttää kiinteistönvälittäjän palkkaamiseen hankintasopimusten tekemiseksi, tarjousten tarkastelemiseksi ja tutkimushinkeiksi, laina- ja panttioikeusasiakirjoiksi.

Investointivastaus: Hyvä kiinteistönvälittäjä (etenkin kiinteistövälittäjä ja epävarma asuntomarkkinat) voi olla omaisuus jokaiselle asunnonomistajalle, joka haluaa myydä.

Riippuen markkinointitunnistasi, huomiota yksityiskohtiin ja siihen hetkeen, kotisi myynti FSBO-omaisuudeksi voi olla hyvä idea. Useimmissa tapauksissa on kuitenkin yleensä parasta hankkia ammattimaisen kiinteistönvälittäjän apu, joka pyrkii kovasti hankkimaan kotiasi ja varmista, että kaikki oikeudelliset asiat täyttyvät sujuvaan kauppaan.