9 tapaa saada ensimmäisen asunnon vakuus takaisin

Kun saat ensimmäisen asuntosi, saatat olla enemmän huolissaan liikkumisesta kuin mitä tapahtuu, kun poistut. Mutta kun saisit vakuudesi takaisin kuukausia tai vuosia myöhemmin, sinun on ymmärrettävä oikeutesi ja ryhdyttävä oikeisiin vaiheisiin ensimmäisestä päivästä lähtien.

Yli neljännes vuokraajista menettää vakuutensa jossain vaiheessa, Rent.comin tutkimuksen mukaan. Varmista, että saat vakuudesi takaisin, seuraa näitä yhdeksää vinkkejä.

[Löydä lakeja omassa tilassasi napsauttamalla tätä.]

1. Tutustu vuokranantajaasi

Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, tutki vuokranantajan maineasi palauttamaan vakuustalletukset tarkistuskohteiden kautta. Katso sivustot kuten ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com tai apartmentratings.com. Jos vuokraat kiinteistöyhtiöstä, saatat löytää myös luokkia Zillow, Better Business Bureau tai Yelp.

2. Lue koko vuokrasopimus

Vuokrasopimukseen sisältyy tärkeitä tietoja talletusten vakuuspolitiikoista. Talletusten enimmäismäärät vaihtelevat esimerkiksi valtiosta toiseen. Kaliforniassa enimmäisvakuus on enintään kaksi kuukautta vuokrattua asuntoa ja enintään kolme kuukautta kalustetussa asunnossa, kun taas toiset valtiot, kuten Ohio tai Washington, eivät ole lainkaan vakuudettomia. Sinulla voi myös olla erillinen talletus lemmikille.

Jos et ymmärrä vuokrasopimusta, ota asianajaja katsomaan, kertoo Pat McGeehan, Four Front Properties -yhtiön toimitusjohtaja Spring Lake, New Jersey. "Monta kertaa on vuokrasopimuksia, ja siellä vuokranantajat asettavat paljon ylimääräistä tavaraa", hän lisää.

3. Kävele läpi ja dokumentoi perusteellisesti ennen siirtymistä

Ennen kuin siirryt sisään, tarkasta huoneiston vuokranantajan tai kiinteistönomistajan kanssa. Etsi jotain vaurioitumista, joten sekä sinä että vuokranantaja ovat tietoisia aiemmista ongelmista.

"Varmista, ettet huomaa puutteita tai korjauksia tai vain vahinkoja, joita et välttämättä halua vahvistaa, mutta dokumentoitu varmistamaan, että et vaihda siihen, kun siirryt ulos", sanoo Stacy Brown, franchising-operaation johtaja Real Property Management Business Solutions, LLC, kiinteistöjohtamisen franchise, jonka pääkonttori sijaitsee Utahissa.

Ota valokuvia ja videota näyttämään asunnon tilan siirtyessäsi. Sitten lähetä se rakennuspäällikölle tai vuokranantajalle heidän tietueistaan.

"Dokumentaatio on avain", McGeehan sanoo. "Jos olet päivittänyt kuvia ja videoita päivämäärän kanssa, on vuokranantaja todistaa, että siellä on enemmän kuin normaali kuluminen."

Esimerkkejä tavallisesta kulumisesta ovat haalistunut maali tai vuotava hana. Seinissä olevat suuret reiät, savun polttaminen matossa tai rikkoutunut peili katsotaan tavanomaisen kulumisen yläpuolella. Niin kauan kuin kiinteistö on "luuta pyyhkäisi", McGeehan lisää, ei ole mitään syytä maksaa siivouspalvelua.

"Olen kokenut, että useimmat vuokranantajat haluavat vain siirtyä ja saada seuraavan vuokralaisen", kertoo Dovanna Pagowski kiinteistönvälittäjä Charles Rutenberg Realtystä New Yorkissa. "Jos maalaus tai sprucing on tehtävä, useimmat vuokranantajat ymmärtävät, että se on osa heidän tehtäväänsä."

4. Noudata sääntöjä, kun asut siellä

Noudata sääntöjä, kun vuokraat ja et anna vuokranantajalle mitään syytä pidättää talletuksesi.

Se tarkoittaa, että jos sinulla on lemmikkipolitiikka rakennuksessasi, harkitse uudelleen Fluffyn ottamista. Jos et saa listata huoneesi Airbnb: ssä, kun olet poissa muutaman viikon, niin älä. Jos haluat tehdä muutoksia huoneistossa - maalaamalla tai ripustamalla uutta laitetta - saat ensin kirjallisen lupakirjan vuokranantajalta.

Ja kaiken kaikkiaan, kohdella huoneistoa ikään kuin omistat sen, asiantuntijat neuvoo.

"Älä lyö reikää seinään. On vaikeaa olla juhlaa talossasi, mutta käsitellä sitä ikään kuin se on oma omaisuutesi. Maksat sen, ja loppupäivän jälkeen maksat vahingonkorvausta ", kertoo RenterLove-yhtiön perustaja Todd Santoro, joka auttaa alihankkijoita palauttamaan vakuudensä.

5. Anna paljon huomiota

Vuokrasopimuksessa ilmoitetaan, milloin vuokranantajalle ilmoitetaan, että et uusuta vuokrasopimusta. Varmista, että ilmoituksesi on kirjallinen ja pidä kopioita kaikesta, Santoro ehdottaa. Sinun on myös saatava kirjallinen lupa, jos sinun on lopetettava vuokrasopimus aika ajoin tai haluat hakea subletin. Jos sinulla ei ole lupaa, ole varovainen siitä, että etene eteenpäin suunnitelmien mukaan. Se rikkoo vuokrasopimusta ja saatat joutua menettämään talletuksesi sekä maksamaan lisämaksun.

6. Puhdista se

Kun olet siirtymässä ulos, sinun on puhdistettava. Ellei se ole lain sallittua omassa valtiossa, vuokranantaja ei yleensä voi ottaa siivousmaksuista vakuutta, jos jätät paikan hyvään tilaan. Seuraa leirintäalueiden sääntöä poistumasta paikasta vähintään yhtä puhdas kuin löysit sen. Jotta voit selvittää, mikä tämä tarkoittaa vuokranantajalle, on parasta esittää odotukset ennen kuin pääset ulos moppi ja ämpäri. Jos päätät tuoda omat puhdistusmiehesi, säilytä kuitti osoittamalla vuokranantaja.

7.Kävele ennen kuin lähdet

Siirtymävaiheen etuna on, että vuokranantajan on annettava sinulle tilaisuus korjata jotain, jonka hän uskoo olevan vahingoittunut tai epäpuhtaampi, kertoo RenterLove-yhtiön toinen perustaja Noah Santoro. "Jos he sanovat, että se on likainen tai seinillä on merkkejä, voit puhdistaa sen ja ratkaista sen", hän lisää.

Muista ottaa valokuvia ja videota asunnon kunnosta. Ottamalla molemmat dokumentaatiot - siirtymisestä ja siirtymisestä - voi toimia todisteina, jos vuokranantaja on eri mieltä vahingoista.

8. Anna välitysosoite

Vuokranantajan on palautettava vakuus yhdessä kirjallisen eriteltyjen vähennysluettelojen kanssa tietyllä ajanjaksolla, yleensä 14 - 45 päivää, riippuen tilasta. Et saa vakuustasi, jos et anna vuokranantajan tietää uuden osoitteen.

9. Tunne oikeutesi

Vuokraajista, jotka eivät saa vakuutta takaisin, 36% ei ole saanut selvitystä vuokranantajastaan ​​Rent.com-kyselyn mukaan. Useimmissa valtioissa on lainvastaista estää vakuustasi ilman yksityiskohtaisia ​​tietoja siitä, mitä maksuja vähennetään. Mitä vuokranantajat voivat vähentää vakuustasi riippuu siitä, missä maassa asut. Vakuutustalletukset voivat lisäksi maksaa normaalia kulutusta suuremman vahingon lisäksi vuokrasopimuksen rikkomisesta. palkaton vuokra; tai jopa siivousmaksuista joissakin valtioissa.

Milloin ottaa vuokranantaja tuomioistuimen eteen

On olemassa tapauksia, joissa vuokranantaja voi yrittää säilyttää vakuuden laittomista syistä - uudelleen matto, kun ei ole vaurioita tai korvaa vielä toimivaa kalustoa. Jos et saa eriteltyä vahingonkorvausta tai kuitit, tai jos vuokranantaja väittää aiheuttaneen vahinkoa, jonka tiedät, että et ole tehnyt niin, saatat pystyä haastamaan pieniä korvausvaatimuksia käsittelevässä tuomioistuimessa.

Brown ehdottaa ensin yhteyttä paikalliseen asunto-oikeuteen ja oikeusapuun. "He voivat auttaa sinua ymmärtämään, onko sinulla tapaus eteenpäin", hän sanoo, lisää, että joskus vuokranantaja on oikeassa.

Jos haluat mennä tuomioistuimeen, lähetä väite, joka selittää selvästi, mitä tapahtui. Tutustu valtionne myös vuokralaisen ja vuokranantajan lakeihin. Heitä kirjoitetaan yleensä vuokralaisen hyväksi, Todd Santoro sanoo.

Prosessi ei ole nopea, mutta jos haastavat vuokranantajan ja voitat, voit usein saada talletuksen määrän, lisää rahaa vahingoista ja asianajajan palkkioista, jos sellainen on.

Vakuustalletukset valtion mukaan

Alabama (ks. 35-9A-201)	Kentucky	Pohjois-Dakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Kalifornia	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	Etelä-Carolina
Delaware	Mississippi	Etelä-Dakota
District of Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Havaiji	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	Uusi Meksiko	Länsi-Virginiassa
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	Pohjois-Carolina	Wyoming

Anna Helhoski on Investmentmatomein, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivujen henkilökunta. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Kuva iStockin kautta.