Kuinka ostin kotiin Cincinnati

Tässä sarjassa Investmentmatome haastattelee uusia kodinomistajia eri puolilla maata heidän ainutlaatuisista kotivakuutusmatkoistaan ​​ja taloudellisista päätöksistä, jotka auttoivat heitä saamaan sinne.

Toukokuussa 2016 Nelson ja Chelsea Mead ostivat ensimmäisen kodin Cincinnati, Ohio.

Pariskunta, joka tapasi ensimmäisen kerran ystävyyden perustamisen jälkeen lukion prom-päivämäärinä, oli tavoite, jonka monet parit jakavat: löytää talon hyvälle koulupiirille, jotta he voisivat aloittaa perheen. (Meadit, jotka ovat molemmat 29, ovat nyt 5 kuukauden ikäisiä.)

Pankin kaupallinen luotonantaja Nelson kertoi meille siitä, kuinka hän ja hänen vaimonsa, joka omistaa koruja, löysivät ja säästivät kolmen makuuhuoneen karjatiloistaan. Heidän kiinteistönvälittäjänsä myös jakavat vinkkejä alueen ensimmäisille kodin ostajille. (Tätä transkriptiota muokataan kevyesti selkeyden ja pituuden vuoksi.)

Chelsea ja Nelson Mead koiransa kanssa, Jack, kotinsa edessä Cincinnati. (Kuva Nelson Meadista.)

Mikä tuo sinut Cincinnatiin?

Menin Miami Universityyn Cincinnatin laitamilla, valmistunut vuonna 2011. Chelsea meni kouluun Clevelandissa. Muutimme yhdessä Cincinnatiin, kun saavuin työpaikka tänne ja aloitin vuonna 2012. Chelsea omistaa oman yrityksen ja voi työskennellä mistä tahansa.

»LISÄÄ: Vertaa eri kaupunkien elinkustannuksia

Miksi päätit ostaa talon Cincinnatiin?

Vuokrasimme kolme tai neljä eri asuinaluetta parin vuoden kuluttua. Kun saan vakaan aseman - tällä hetkellä - olen päättänyt ostaa. Olin väsynyt vuokrasta, joka tuntui päästä eroon kuukausittain. Tiesin, että jos haluamme isomman paikan, kiinnitysmaksu olisi suunnilleen sama kuin vuokra-maksu. Emme joutuisi käsittelemään vuokranantajan tai ylläpitäjän hässäkkää, ja voisimme huolehtia asioista itsestämme.

Mitä etsit kotona?

Budjetimme oli 215 000 dollaria. Halusimme jotain suhteellisen lähellä kaupunkia. Meillä on joitain ystäviä kaupungin ulkopuolella ja tuntui, että se oli liian kaukana. Halusimme hyvän koulupiirin, koska suunnitelimme perheen aloittamista jossain vaiheessa. Nyt meillä on ensimmäinen poika, Avery, joka on lähes 5 kuukautta vanha.

Mikä oli kotivakuutusmatka kuten?

Kesti kaksi kuukautta aikaa löytää kotiimme. Olin yllättynyt siitä, kuinka nopeasti kotona myydään tässä kaupungissa. Kasvua muualla Ohiossa, huomasin, että useimmat kodeista kesti useita kuukausia saadakseen tarjouksen. Cincinnatiissa kotitaloudet myyvät päivän tai viikon sisällä. Laitoimme tarjouksen yhdelle kotiin, joka ei ole pantu ulos; se myydään edellä pyytämällä hintaa.

Kaksi kuukautta, löysimme kodin. Halusin olla hyvin mukana neuvotteluprosessissa. Saimme alhaisemman hinnan löytä- mällä hyödyllisiä kohteita kotitarkastuksessa. Aloitimme 210 000 dollaria ja laskimme sen 195 000 dollariin.

Mistä tiedät, että koti oli sinulle tarkoitettu?

Se tarkisti kaikki laatikot. Se on ranch, joka sijaitsee yhden hehtaarin metsissä, jossa on pieni piha, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja suuri patio takana. Halusimme jotain avaimet käteen, ja se oli hiljattain remontoitu kaikkien uusien laitteiden kanssa. Se oli meille suuri tekijä, koska emme todellakaan halunneet suuria ylläpitokustannuksia heti lepakosta.

Se oli hyvällä koulupiirillä, jossa oli tunnustuksia. Vaimoni ja minä sekä kasvoimme menemällä samaan kouluun kuin naapurimme, joten toivoimme myös nostavan perhettä tällä tavalla. Anderson Township, naapurustomme, on paljon yhteisön osallistumista: konsertteja Plaza, paraateja kesällä, jne.

Mikä on sinun lähestymistapasi rahoitukseen ja miten säästät kotiin?

Olen taloudellinen kaveri kauppa ja luonne, joten olen ehdottomasti tutkija, onko se etsii parasta kattotuuletin tai etsivät taloa. Vietän runsaasti aikaa tarkastelemalla arvosteluja ja vaihtoehtoja. Vaimoni on taiteellisempi ja kärpäsi housunsa. Hän ei ole valtava panostelija, mutta se on impulssi ostosten kanssa.

Olen työskennellyt asuntolaina-alalla, joka auttoi minua tiedustelemaan minkälaista kiinnitystä halusin. Tallensin jonkin aikaa, jotta voisimme mennä tavanomaisella kiinnityksellä 20 prosentin ennakkomaksulla välttääksesi kiinnitysvakuutusmaksun. Asettamme erillisen pankkitilin ja ojitamme hieman kuukausittain. Yritämme elää samalla budjetilla joka kuukausi riippumatta siitä, saisimmeko suuren provisiotaksemme kuukausittain vai ei. Ajattelemme tulomme tarpeiden täyttämiseksi ja poistamalla ylimääräiset. Myös vanhemmat auttoivat meitä hieman maksamaan ennakkomaksun.

»LISÄÄ: Kuinka paljon taloa sinulla on varaa?

Oliko yllätyksiä tai haasteita? Oletteko tehneet jotain muuta?

Suurin haaste oli yrittää löytää aikaa mennä katsomaan taloja ja päättää, että pidimme tarpeeksi tarpeeksi tehdä tarjouksen samana päivänä. Kyse oli Cincinnatin asuntomarkkinoista tuolloin.

Mitä neuvoja antaisit jonkun, joka harkitsee siirtymistä Cincinnatiin?

Hanki kiinteistönvälittäjä, jolla on menestyksekäs historia alueella, josta etsit. On paljon eri asuinalueita ja tekijöitä, jotka määrittävät talon arvoa. Cincinnatiissa voi olla miljoona dollaria kotiin valtion tukemien asuntojen rinnalla.

Toinen iso asia on varmistaa, että koti ei tarvitse mitään suuria korjauksia.

Ohjeet ensimmäistä kertaa asunnon ostajille

Amy Broghamer, Meadsin kiinteistönvälittäjä, sanoo, että nämä ovat tärkeimpiä asioita, jotka Cincinnatin alueen ensimmäisten kotiostuneiden ostajien pitäisi tietää.

Tee taloutesi kunnossa. "Paras keino erottua on saada mahdollisimman vahva rahoitus", Broghamer sanoo. Työskentele pankilla, jolla on erinomainen maine yhteisössä, hän sanoo "ja mitä suurempi lasku ja vahvistaa lainaa, sitä paremmin."

Mutta se ei ole pelkästään rahaa. Joustavuus voi auttaa sinua erottautumaan. "Pyydä agentisi kysyä myyjältä, mikä on heille tärkeä", hän sanoo. "Ehkä se on, että he voivat vuokrata [koti] takaisin viikoksi tai kuukaudeksi tai sulkea koulun päätyttyä. Saatat voittaa sopimuksen tällä tavalla."

Ole valmis kirjoittamaan useita tarjouksia. Markkinat ovat erittäin kilpailukykyiset; Broghamer sanoo, että hän valmistautuu ensimmäistä kertaa ostamaansa asiakkaita tekemään 3-5 tarjouksesta. "He eivät yleensä saa ensimmäistä taloa", hän sanoo.

Valitse oikea alue. Broghamer toteaa, että keskustassa Cincinnati, sekä Northside ja Walnut Hills, ovat erittäin suosittuja ensimmäisten ostajien. Hän lisää, että Oakley on ammattitaitoinen, vakaat markkinat nuorille ammattilaisille.

Lisää kotipalkintoja tarinoita:

• Kuinka ostin kotiin Des Moinesissa, Iowassa
• Kuinka ostin kotiin Madisonissa, Wisconsinissa
• Miten ostin kodin Salt Lake Cityssä

Ei ole väliä mitä säästötavoitteesi on - uusi liike, talo, häät tai suuri matka - Investmentmatome voi saada sinut siellä nopeammin. Rekisteröidy ilmaiseksi nähdäksesi miten.